Решение по делу № 2-2616/2024 от 28.10.2024

     23RS0015-01-2024-003660-02                                                 К делу №2-2616/2024

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск                                                                                «11» декабря 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                      Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                   Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирьяновой Е.В. к Бут О.В., Бут В.А., Малофеевой А.А., з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району, Кирьянова АюВю., Кирьянов Вю.А., Кимлык В.С. об устранении препятствий в изготовлении технического плана здания и внесении изменений в сведения ЕГРН,-

    У С Т А Н О В И Л:

     Кирьянова Е.В. обратилась в суд с иском и просит устранить ей препятствия в изготовлении технического плана реконструированного жилого дома литер «А», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выразившегося в отсутствии подписи совладельцев в Декларации об объекте недвижимости и отсутствии совместного обращения совладельцев в регистрирующий орган с совместным заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанного здания.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики Бут О.В., Бут В.А., Малофеева А. А. в судебное заседание не явились, судебные повестки возвращены без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчиков от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает их извещенными о месте и времени судебного заседания.

З/лица: Кирьянова А.В., Кирьянов В.А., Кимлык В.С. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель з/лица: Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель з/лица: ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Кирьянова Е.В. на основании решения Ейского городского суда от 02.02.2007 года по гражданскому делу № 2-372/2007 года является собственником 1/8 доли на жилой дом, площадью 115,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-8,9).

Совладельцами истца в праве собственности на жилой дом являются: Бут О.В.-1/4 доля, Кирьянов В.А.-1/8 доля, Кирьянова А.В-1/8 доля, Кимлык В.С.-1/8 доля, Бут В.А.-1/8 доля, Малофеева А.А.-1/8 доля (л.д. 16-23).

30.09.2016 года между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и Кирьяновой Е.В., Бут О.В., Кирьяновым В.А., Кирьяновой А.В., Кимлык В.С., Бут В.А., Малофеевой А.А. заключен договор купли продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д. 10-14), на основании которого за Кирьяновой Е.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/8 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за Бут О.В.-1/4 доля, за Кирьяновым В.А.-1/8 доля, за Кирьяновой А.В-1/8 доля, за Кимлык В.С.-1/8 доля, за Бут В.А.-1/8 доля, за Малофеевой А.А.-1/8 доля (л.д. 25-31).

Согласно технического паспорта, в 2020 году истицей были выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «А» в части строительства к нему пристройки литер «а1», наружными размерами 4,0х7,95 м.. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась до 143,4 кв.м. (л.д.33-41).

В целях узаконении произведенной реконструкции, истица направила совладельцам предложение о совместном обращении к кадастровому инженеру ГБУ КК «КТИ» для заверения Декларации об объекте недвижимости (л.д. 42,43). Однако в оговоренный срок совладельцы в ГБУ КК «КТИ» не явились, Декларацию не подписали, в связи с чем истица не имеет возможности изготовить технический паспорт.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Также ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) – часть 2 статьи 244 ГК РФ.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (часть 3 статьи 244 ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их пристройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с частями 8, 11 статьи 24, частями 1,4 статьи 71 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании указываются в техническом плане на основании проектной документации, а также в установленном законом случаях - на основании исполнительной документации, декларации об объекте недвижимости, технического паспорта, выданного до 01 января 2013 г., или акта о приемке в эксплуатацию. Исключение составляют сведения о местоположении здания на земельном участке и площади здания, которые определяются кадастровым инженером самостоятельно.

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.).

Согласно части 7 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя требования истцов, суд принимает во внимание то обстоятельство, что жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности сторон, в соответствии с положениями ст. 209, 210 ГК РФ бремя собственности возложено на всех правообладателей объекта недвижимости, однако в связи с отсутствием возможности совместного обращения к кадастровому инженеру для изготовления технического плана, истец не может осуществить действия по постановке на кадастровый учет реконструированного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198, 232-235 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

      Исковые требования Кирьяновой Е.В. к Бут О.В., Бут В.А., Малофеевой А.А., з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району, Кирьянова АюВю., Кирьянов Вю.А., Кимлык В.С. об устранении препятствий в изготовлении технического плана здания и внесении изменений в сведения ЕГРН– удовлетворить.

Устранить Кирьяновой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, препятствия в изготовлении технического плана реконструированного жилого дома литер «А», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выразившегося в отсутствии подписи совладельцев в Декларации об объекте недвижимости и отсутствии совместного обращения совладельцев в регистрирующий орган с совместным заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении реконструированного жилого дома литер «А», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана реконструированного жилого дома литер «А», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома и доли земельного участка-Кирьяновой Е.В., без совместного обращения с совладельцами и в отсутствие их подписи в Декларации об объекте недвижимости, для межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра» по Краснодарскому краю совершения действий по внесению в ЕГРН изменений в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана, изготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем доли жилого дома и доли земельного участка-Кирьяновой Е.В., без совместного обращения с совладельцами.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: