Решение по делу № 2-182/2018 от 17.04.2018

№2-182/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Нововоронеж Воронежской области                Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Ю.В.,

при секретаре Корчугановой О.В.

с участием от прокуратуры г.Нововоронежа старшего помощника прокурора Крюкова М.А.,

истца Акст Н.Н.,

представителя ответчика Геворгяна А.Г. – адвоката Образцова М.И., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акст Натальи Николаевны к Геворгяну Артуру Геворговичу о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

    Истице Акст Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1, истицей Акст Н.Н. как покупателями и ФИО4 как продавцом, принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-13, 14). В жилом доме зарегистрированы ФИО1, ФИО5, а также временно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Геворгян А.Г. (л.д.7).

    Истица обратились в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Геворгяна Артура Геворговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования указанным жилым домом, мотивируя свои требования тем, что истица ДД.ММ.ГГГГ. временно зарегистрировала ответчика, так как, приехав на территорию РФ, он планировал работать и проживать. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. Геворгян А.Г., собрав свои личные вещи, уехал в <данные изъяты>, но до настоящего времени остается зарегистрированным по адресу: <адрес>. Личных вещей ответчика в доме не осталось, он постоянно пользуется другим жилым помещением, возвращаться не собирается. Регистрация ответчика в принадлежащем истице на праве общей долевой собственности жилом помещении ограничивают права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным жилым помещением. Требования мотивированны со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 15.10.2007 г. №9 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ», ст.304 ГК РФ.

    Поскольку место нахождения ответчика не известно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, суд назначил адвоката для защиты интересов ответчика (л.д.1-2).

    В судебном заседании истица поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно пояснив, что ответчик в 2016г. году вернулся в Армению, чтобы в дальнейшем уехать для проживания в США, в настоящее время семья истицы продает указанный в иске жилой дом, а регистрация в нем ответчика препятствует реализации права собственника на распоряжение жилым домом.

    Представитель ответчика адвокат Образцов М.И. возражал против заявленных исковых требований, указал, что не известна причина отсутствия ответчика по месту регистрации.

Представитель третьего лица ОМВД России по г.Нововоронежу Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Крюкова М.А., который полагает требования истца обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.    

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частями 1 и 2 ст.288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные нормы закреплены Жилищным Кодексом Российской Федерации. Суд при принятии решения руководствуется нормами ЖК РФ, поскольку согласно ст.5 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии с ч. ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и Акст Н.Н., действующая от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО4 незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ. истице Акст Н.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> № на 1/8 долю в общей долевой собственности на указанный жилой дом, собственниками которого являются также ФИО1 и несовершеннолетние дети (л.д.14).

Согласно справке ООО «АтомТеплоСбыт» филиала «Атом-ЖКХ.Нововоронеж» Геворгян А.Г., 1977 года рождения, зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> временно с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 2 Федерального закона от 18 июля 2006 года N 109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" стороной, принимающей иностранного гражданина, может являться гражданин Российской Федерации, у которого иностранный гражданин фактически проживает или осуществляет трудовую деятельность (находится).

Пунктом 32 Правил осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.01.2007 N 9) "О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации"), постановка на учет по месту пребывания временно пребывающего в Российской Федерации иностранного гражданина осуществляется на срок, заявленный в уведомлении о прибытии, но не более чем на срок, установленный Федеральным законом "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации". Постановка на учет постоянно или временно проживающего в Российской Федерации иностранного гражданина осуществляется на срок, заявленный в уведомлении о прибытии в место пребывания, но не более чем на срок действия вида на жительство или разрешения на временное проживание.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.

Из Уведомления о прекращении (расторжении) трудового договора или гражданско-правового договора на выполнение работ (оказание услуг) с иностранным гражданином следует, что трудовой     договор, заключенный между ООО «Изодом-НВ» и Геворгяном А.Г., гражданином Республики Армения, зарегистрированным по месту пребывания ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 396070<адрес>, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе иностранного гражданина (л.д.20-21).

В соответствии с п. 1 ст. 11 Закона N 115-ФЗ, п. 2 ст. 7, пп. 2 п. 2 ст. 20, п. 1 ст. 21 Закона N 109-ФЗ иностранцы имеют право на свободу передвижения (за исключением территорий с ограниченным доступом) при условии соблюдения требований законодательства об учете по месту пребывания. Данным правом располагают временно пребывающие, временно и постоянно проживающие иностранные граждане.

Из представленного истицей Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. отдела образования и молодежной политики администрации городского округа <адрес>, следует, что Акст Н.Н. получено разрешение на продажу доли, принадлежащей ее несовершеннолетним детям, в общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор по существу суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению. Факт того, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает длительное время, выехав добровольно из жилого дома, бремя содержания жилого помещения не несет, суд находит установленным. Ответчиком не представлено доказательств заключения какого-либо договора между собственником – истцом по делу и ответчиком о сохранении за Геворгяном А.Г. права пользования жилым помещением, в связи с чем, суд считает, что каких-либо законных оснований для владения и пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется. Кроме того, сам факт регистрации Геворгяна А.Г. на спорной жилой площади не порождает у него права пользования данным жилым помещением.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 19 Федерального закона N 109-ФЗ в случае прекращения у иностранного гражданина права на постоянное или временное проживание в Российской Федерации он подлежит снятию с регистрации по месту жительства.

В соответствии с подпунктом "б" п. 16 "Правил осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.01.2007 N 9, снятие иностранного гражданина с регистрации по месту жительства осуществляется в случае прекращения у иностранного гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, - на основании документа, подтверждающего прекращение у иностранного гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик не сохраняет право пользования спорным жилым помещением и принимает решение о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

По мнению суда, регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, является нарушением прав Акст Н.Н. как собственника и не позволяет реализовать собственнику права по распоряжению принадлежащим на праве собственности жилым помещением.

    Суд при вынесении решения исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными.

Согласно ст.98 ГПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Акст Натальи Николаевны.

Прекратить право пользования Геворягном Артуром Геворговичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Геворягна Артура Геворговича в пользу Акст Натальи Николаевны расходы по госпошлине в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                Ю.В.Аксенова