Решение по делу № 2-1706/2013 от 06.02.2013

Дело № 2-1706/13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2013 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Манегиной ФИО12 к Максимовичу ФИО13, Чижанову ФИО14, Чижанову ФИО15 об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя по доверенности обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам, указав в обоснование иска, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке общей площадью 1234 кв.м. При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью осуществления кадастрового учета указанного земельного участка было выявлено, что земельный участок имеет одинаковое местоположение (пересечение) со смежными земельными участками, ранее внесенными в ГКН: с кадастровым номером. №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику Максимович В.М.; с кадастровым № №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчикам Чижанову Б.Г. и Чижанову А.Г. Поскольку, имеется наличие кадастровой ошибки, а ответчики отказались исправлять ее в добровольном порядке, истец просит суд признать местоположение смежных границ по границам поворотных точек, указанных в кадастровых выписках о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> (кад.№), <адрес> (кад. № №), кадастровой ошибкой в сведениях, и установить смежную границу между земельными участками сторон.

В судебном заседании истец и представитель истца Рузавина А.В. заявление поддержали по указанным основаниям, просили его удовлетворить. Дополнительно пояснили суду, что при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью осуществления государственного кадастрового учета земельного участка находящегося в <адрес>, было выявлено, что земельный участок имеет одинаковое местоположение (пересечение) со смежными земельными участками с кад.№, расположенным по адресу: <адрес>, с кад.№, расположенным по адресу: <адрес> ранее внесенными в ГКН.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, земельный участок с кад.№ смещен на восток относительно ограждения и пересекает западную границу земельного участка по <адрес> от т.12 до т.13 на 6,31 м, площадь пересечения составляет 95 кв.м, а земельный участок с кад.№№ также смещен на восток и пересекает западную границу земельного участка по <адрес> от т.1 на 1,75 м, площадь пересечения составляет 15 кв.м.

Согласно геодезических измерений и анализа, сложившейся ситуации установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, с которыми обнаружено пересечение, внесены в ГКН с кадастровой ошибкой, т.к. существующие ограждения между земельными участками, углы, которые являются межевыми знаками, существуют на местности более 15 лет и не менялись по настоящее время, и границы земельного участка по <адрес> установлено строго в соответствии с данным ограждением. Подтверждением местоположения границ земельного участка в <адрес> служит топографическая съемка, выполненная ООО «ФИО16» в 2011 году, ортофотопланы в масштабе 1:1000, выполненные ВИСХАГИ в 2004 году.

Собственником земельного участка с кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик – Максимович ФИО13.

Собственниками земельного участка с кадастровыми № №, расположенного по адресу: <адрес> являются ответчики – Чижанов ФИО14 и Чижанов ФИО15.

Ответчики отказались исправлять кадастровую ошибку, в соответствии со ст.28 ч.4 Федеральным Законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Истица считает, что нарушаются ее права по пользованию и распоряжению земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем просит признать местоположение смежных границ по координатам поворотных точек, указанных в кадастровых выписках о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, (кад. №), <адрес> (кад. №), кадастровой ошибкой в сведениях. Установить смежную границу между земельными участками в соответствии с заключением кадастрового инженера, а также, обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Ответчики Максимович В.М., Чижанов Б.Г., также действующий от по доверенности от Чижанова А.Г. против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо - кадастровый инженер Мигачев Д.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

Так, согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального Закона N 221-ФЗ неурегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке. Постановка на кадастровый учет земельного участка смежного собственника и регистрация права собственности на него еще не свидетельствуют об определении смежной границы в окончательной форме.

Исправление кадастровой ошибки регламентируется Федеральным Законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», письмами Минэконом развития РФ от 26.10.2010 г. №Д-23-4375, от 27.03.2009 г. 34448-ИМ/Д23, от 17.10.2011 г. №Д 22781-ИМ/Д23. Так как один из участков (с кад. №) имеет статус «временный», на данный момент невозможно выполнить кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кад. №, №, поскольку согласно действующего законодательства производить какие-либо действия с земельным участком, сведения в ГКН о котором носят временный характер, не представляется возможным.

Суд принимает доводы Манегиной Н.Г. указанные в заявлении, пояснения представителя истца в судебном заседании, которые также, подтверждаются заключением кадастрового инженера.

Определением Щелковского городского суда от 11 марта 2013 года по делу назначена судебная техническая землеустроительная экспертиза для определения границ земельного участка истца, а так же участков смежных с ним.

Согласно заключению эксперта ООО «ФИО16» ФИО21, установлено, что границы земельных участков ответчиков на фактические границы участка истицы, а положение фактических границ земельных участков ответчиков не соответствуют положению границ согласно сведениям ГКН и установлены с кадастровой ошибкой (л.д.59).

Как следует из экспертного заключения эксперта ФИО21 фактические границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес> были определены следующим образом: <данные изъяты>

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были определены следующим образом: <данные изъяты>

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> были определены следующим образом: <данные изъяты>

Согласно ч.2 п.1 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что судом установлена кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельных участков смежных землепользователей, решение суда является основанием для внесения соответствующих сведения в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Манегиной ФИО12 – удовлетворить.

Признать местоположение смежных границы по координатам поворотных точек, указанных в кадастровых выписках о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, (кад. №), <адрес> (кад. №), кадастровой ошибкой в сведениях.

Установить смежную границу между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек, <данные изъяты>

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Федеральный судья Н.Г. Разумовская