Решение от 25.10.2021 по делу № 33-3552/2021 от 05.10.2021

Судья Кузьмина М.А.                                                       Дело №33-3552/2021

Дело № 2-6644/2021

            АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 октября 2021 года                                                                                г. Якутск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Васильевой В.Г.,

судей Удаловой Л.В., Федоровой Г.А.,

при секретаре Семеновой Л.А.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21 июля 2021 года, которым

по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Профи-08» к Иннокентьевой Н.В., Олесовой Т.И., Олесову И.А., Кузьмину И.А., Протопопову Д.В., Протопоповой В.Н., Халиловой З.-Х.Э., Халилову М.А. о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделок в виде прекращения права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество

постановлено:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Профи-08» к Иннокентьевой Н.В., Олесовой Т.И., Олесову И.А., Кузьмину И.А., Протопопову Д.В., Протопоповой В.Н., Халиловой З.-Х.Э., Халилову М.А. о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделок в виде прекращения права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., объяснения представителя истца Шабровой Е.В., представителя ответчика Албу А.В., судебная коллегия

установила:

ООО «Профи-08» обратилось в суд с иском к Иннокентьевой Н.В., Олесовой Т.И., Олесову И.А., Кузьмину И.А., Протопопову Д.В., Протопоповой В.Н., Халиловой З-Х.Э., Халилову М.А. о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделок в виде прекращения права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество.

Заявленные требования обосновывали тем, что ООО «Профи-08» является собственником земельного участка с кадастровым № ..., площадью ******** кв.м. и расположенного на нем нежилого помещения с кадастровым № ..., общей площадью ******** кв.м. по адресу: ...........

28 мая 2012 г. ООО «Профи-08» заключило с Иннокентьевой Н.В. договор купли-продажи спорного имущества. Впоследствии Иннокентьева Н.В. продала земельный участок и нежилое здание Олесовым. Олесовы реализовали имущество Кузьмину И.А., Кузмин И.А. – Протопоповым. Впоследствии Протопоповы реализовали земельный участок и нежилое помещение Халиловой З-Х.Э., Халилову М.А. В настоящее время собственником спорного имущества официально числится Халилова З-Х.Э.

Считают, что данные сделки по последовательному переходу права собственности на спорное имущество являются мнимыми, совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

В действительности первоначальный собственник спорного имущества ООО «Профи-08» сохранял и сохраняет контроль над указанным имуществом, фактически реализует все правомочия собственника имущества, в том числе несет бремя его содержания, начиная с заключения первой оспариваемой сделки и до настоящего времени.

Указывая на данные обстоятельства, просили суд признать недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества, применить последствия недействительности сделок в виде прекращения права собственности Халиловой З-Х.Э. на недвижимое имущество, признать право собственности ООО «Профи-08» на недвижимое имущество.

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда, представитель истца Шаброва Е.В. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме. Доводы жалобы аналогичны требованиям, приведенным в исковом заявлении.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak@sudrf.ru раздел "Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения").

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, и принимая во внимание, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ООО «Профи-08» на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым № ..., площадью ******** кв.м, а также расположенное на нем нежилое помещение с кадастровым № ..., общей площадью ******** кв.м, находящиеся по адресу: ...........

28 мая 2012 г. между ООО «Профи-08» и Иннокентьевой Н.В. заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества, по условиям которого право собственности перешло к Иннокентьевой Н.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права.

31 июля 2012 г. Иннокентьева Н.В. и Олесова Т.И., Олесов И.А. заключили договор купли-продажи спорного имущества, по условиям которого право собственности перешло к Олесовым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права.

19 мая 2014 г. между Олесовой Т.И., Олесовым И.А. и Кузьминым И.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на спорное недвижимое имущество перешло к Кузьмину И.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права.

17 июля 2014 г. между Кузьминым И.А. и Протопоповым Д.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого право собственности на спорные земельный участок и здание перешло к Протопопову, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права.

10 марта 2017 г. Протопоповым Д.В., В.Н. и Халилова З.-Х.Э. заключили договор купли-продажи, по условиям которого право собственности на вышеуказанное спорное имущество перешло к Халиловой З-Х.Э.

Переход права собственности на основании данного договора был зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости Халилова З.-Х.Э. является собственником вышеуказанного земельного участка с кадастровым № ... и нежилого помещения с кадастровым № ....

Заявляя исковые требования о признании сделки недействительной, истец ссылался на положения статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1, 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В суде первой инстанции представитель истца пояснила, что ООО «Профи-08» в лице директора О. намерения продавать спорные объекты не имел, до настоящего времени они несут бремя содержания спорного имущества. Стороны сделок были осведомлены о притворности сделок.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд обоснованно пришел к выводу о том, что у ООО «Профи-08» отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения требования о признании сделок недействительными, поскольку договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ООО «Профи-08» и Иннокентьевой Н.В. отвечает требованиям статей 432, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, которым являются спорные нежилое строение и земельный участок, определена цена отчуждаемой недвижимости; требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами; в соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости также был зарегистрирован.

Данная сделка также не может быть признана н░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░ 2012 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░░ 19 ░░░ 2014 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ 17 ░░░░ 2014 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ 10 ░░░░░ 2017 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.-░.░. ░░░░░ ░░░ «░░░░░-08» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 178 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ 21 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░

                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░