Решение по делу № 2-724/2015 (2-6773/2014;) от 28.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Сергеевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-724/15 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Компания СТК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Компания СТК», в котором просила признать право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, с участием ответчика был заключен договор № об уступке права требования и универсальном правопреемстве на основании которого она приняла право требования к заказчику- застройщику на получение однокомнатной квартиры проектной площадью 48, 66 кв.м, строительный номер 17, расположенной в первом подъезде на 4 этаже справа от лифта, в троящемся жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. 25, корпус 9, однако, до настоящего времени она лишена возможности, по независящим от нее причинам, произвести регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 2-4).

Истец в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражала рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Представители ООО «Компания СТК», Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, принимая во внимание мнение представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании требования ФИО1 поддержала, не возражала их удовлетворению, указала на то, что истец произвела с ней все расчеты по договору № об уступке права требования и универсальном правопреемстве.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК» и ЗАО «Бетон» был заключен Инвестиционный договор № 331-Д-П-1 в строительстве 4-х секционного жилого дома на территории <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. 25, корпус 9 (л.д. 5 – 8).

Предметом данного договора является объединение средств для реализации строительства кирпично-монолитного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, корпус 9. Строительство жилого дома осуществлено в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № 331-Д.

В соответствии с п. 1.2. данного договора, ООО «Компания СТК» по окончании строительства обеспечивает передачу в собственность ЗАО «Бетон» как результат произведенных инвестиций право на получение в собственность однокомнатной квартиры общей расчетной площадью 48, 66 кв.м, в 1 секции на 4-ом этаже, справа от лифта, расположенную по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, корпус 9.

Согласно п. 3.1. данного договора, сумма инвестиционного взноса составила 1 165 850, 78 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами данного договора был подписан акт о проведении взаимозачета, которым было оплачено обязательство ООО «Компания СТК» перед ЗАО «Бетон» по оплате договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ за поставку строительных материалов на сумму 1 165 850, 78 рублей (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания СТК», ЗАО «Бетон» и ФИО4 был заключен договор № 100/030-СТК о переуступке прав инвестирования строительства объекта недвижимости 4-х секционного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. 25, корпус 9 (л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, и с участием ООО «Компания СТК» был заключен Договор № об уступке права требования и универсальном правопреемстве (л.д. 18-21).

По данному договору ФИО4 на возмездной основе уступила, а ФИО1 приняла право требования к заказчику-застройщику на получению однокомнатной квартиры проектной площадью 48, 66 кв.м строительный номер 17, расположенной в первом подъезде на 4-ом этаже, справа от лифта, расположенную по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, корпус 9.

Согласно п. 1.2. данного договора стоимость квартиры составляет 1 165 850, 78 рублей и полностью оплачена ФИО1 на момент заключения договора.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истца в сделке является получение спорной квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцом личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, дом с подземной стоянкой, в котором расположен спорный объект (квартира), введен в эксплуатацию Решением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

В соответствии с п. 4.3. инвестиционного договора № 331-Д-П-1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания СТК» было обязано предоставить истцу необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру в органах регистрации.

Как установлено п. 3.3. данного договора, ответчик должен был передать истцу квартиру по акту приема- передачи в течение 4-х месяцев со дня утверждения Акта госкомиссии о сдаче жилого дома в эксплуатацию.

Однако акт приема- передачи квартиры ФИО1 не был выдан, ответчик не подавало договоры на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>.

Между тем, с момента полного исполнения обязательства по оплате в соответствии с условиями договора ФИО1 перешло право требования на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья