Решение по делу № 33-18650/2021 от 16.11.2021

Судья Аулова Л.Ф.         УИД 16RS0045-01-2021-005347-74     дело №2-2301/2021

№ 33-18650/2021

учёт № 111г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 декабря 2021 г.                             г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Абдуллиной Г.А. и Шакировой З.И.,

при секретаре судебного заседания Садыковой Н.Г.,

с участием прокурора Хабирова А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Ризагулиевой Л.Э. на решение Авиастроительного районного суда г. Казани Республики Татарстан от <дата>, которым постановлено:

иск Феоктистова А.В. к Гусейнову Н., Ризагулиевой Л.Э., Гусейнову А.Н., Гусейнову С.Н., Гусейновой С.Н. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Гусейнова Н., Ризагулиеву Л.Э., Гусейнова А.Н., Гусейнова С.Н., Гусейнову С.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу по адресу: <адрес>.

Выселить Гусейнова Н., Ризагулиеву Л.Э., Гусейнова А.Н., Гусейнова С.Н., Гусейнову С.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является для Управления по вопросам миграции МВД по Республике Татарстан основанием для снятия Гусейнова Н., Ризагулиевой Л.Э., Гусейнова А.Н., Гусейнова С.Н., Гусейновой С.Н. с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Хабирова А.А., полагавшего, что решение суда подлежит оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Феоктистов А.В. обратился в суд с иском к Гусейнову Н., Ризагулиевой Л.Э., Гусейнову А.Н., Гусейнову С.Н., Гусейновой С.Н. признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований Феоктистов А.В. указал, что с <дата> является собственником спорной квартиры, в которой проживают ответчики, в добровольном порядке из квартиры не выселяются, с регистрационного учета не снимаются. Проживание ответчиков в спорной квартире и регистрация по указанному адресу препятствует истцу в реализации прав собственника

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, принято решение об удовлетворение иска.

В апелляционной жалобе Ризагулиева Л.Э. просит решение суда отменить. Указывает, что спорное жилое помещение является для нее и несовершеннолетних детей единственным жильем. Отмечает, что к участию в деле не был привлечен орган опеки и попечительства.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Апелляционная жалоба на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании пп. 1, 2 ст. 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, в рамках исполнительного производства ....-ИП квартира должника Гусейнова Н. была передана на торги и реализована Феоктистову А.В., который приобрел ее по договору купли-продажи от <дата> .... у организатора торгов – ООО «АНТАРЕС».

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>

В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики Гусейнов Н., Ризагулиева Л.Э., несовершеннолетние Гусейнов А.Н., Гусейнов С.Н., Гусейнова С.Н.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из того, что право собственности ответчиков на спорное жилое помещение прекращено, основания для сохранения за ними права пользования указанной квартирой отсутствуют.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и не противоречат приведенным нормам материального права.

Заключенный Феоктистовым А.В. договор купли-продажи в отношении спорного жилого помещения не признан недействительным, соответственно квартира принадлежит истцу на законных основаниях, что определяет его право требовать устранения всяких нарушений своих прав, связанных с владением и пользованием спорным жильем.

Довод в апелляционной жалобе о том, что решением суда нарушены интересы несовершеннолетних детей, отклоняется судебной коллегией, поскольку в материалы дела не представлены сведения о праве несовершеннолетних на спорную квартиру

Довод жалобы о том, что к рассмотрению дела не привлечен орган опеки и попечительства не принимается, поскольку защита прав и интересов несовершеннолетних детей осуществляется их родителями, а интересы несовершеннолетних при разрешении настоящего спора представляли их законные представители - Гусейнов Н. и Ризагулиева Л.Э.

Иных доводов, которые могли бы повлиять на правильность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Авиастроительного районного суда г. Казани Республики Татарстан от <дата> по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ризагулиевой Л.Э. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 9 декабря 2021 г.

Председательствующий

Судьи