Решение по делу № 2-28/2018 от 07.12.2017

Дело № 2-344/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево.                                                              16 января 2018 г.

     Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

с участием помощника прокурора Дивеевского района Канагина Р.Ю.,

при секретаре Масловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой А. А. и Бекетовой Н. К. к Администрации Дивеевского муниципального района Нижегородской области об изменении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, о признании недействительным зарегистрированного права общей долевой собственности и о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Мартынова А.А. и Бекетова Н.К. обратились в суд с иском и просят:

1.Изменить договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ горда между администрацией Дивеевского района и гражданками Бекетовой Н. К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исключив из него указания о передаче <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Мартыновой (ФИО8) ФИО4.

2.Признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности Мартыновой (ФИО8) ФИО4 (запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

3.Признать за Бекетовой Н. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Мартынова А.А. и Бекетова Н.К. обосновывают свои требования следующим образом:

ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № (с внесенными в него изменениями и дополнениями) и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений в государственную и муниципальную собственность в <адрес>» между <адрес> и гражданками Бекетовой Н. К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и, в то время несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которой действовала её мать Бекетова Н. К., был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно условий которого Бекетова Н. К. и ФИО2 получили в долевую собственность, по <данные изъяты> доли в праве собственности каждая, занимаемую ими двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кВ. м. в том числе жилой <данные изъяты>) кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

     На основании вышеуказанного договора, ДД.ММ.ГГГГ Дивеевским районным филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области было зарегистрировано право общей долевой собственности на приватизированное жилое помещение – на ? долю в праве собственности за Бекетовой Н. К. (свидетельство о государственной регистрации права серии № №) и ? доли в праве собственности за ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права серии № №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в связи со сменой фамилии на Мартынову, (свидетельство о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Отделом ЗАГС Дивеевского района главного управления ЗАГС Нижегородской области) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было выдано повторное о государственной регистрации права серии № №.

     На данную квартиру открыт лицевой счет №, на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит Бекетова Н. К..

     В настоящее время наличие у истицы Мартыновой А. А. доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу препятствует ей, став совершеннолетней, реализовать своё потенциальное право на приобретение индивидуального жилья путём участия в различных социальных государственных и муниципальных программах, направленных на поддержку и улучшение жилищных условий граждан определенного правового статуса, что существенным образом нарушает её законные права и интересы в области жилищного обеспечения.

     В настоящее время расторжение оспариваемого договора о безвозмездной передаче жилья в собственность невозможно, поскольку не отвечает интересам Бекетовой Н. К., желающей оставаться собственником занимаемой ей квартиры. Вместе с тем, и сохранение условий договора в части указания на передачу истице Мартыновой А. А. ? доли в праве собственности на квартиру не соответствует её интересам и потребностям, нарушает её право на обеспечение и получение в собственность изолированного жилого помещения.

     На момент заключения оспариваемого договора приватизации истица Мартынова А. А., не достигшая возраста 18 лет, согласно положений ст. 21 ГК РФ, являлась несовершеннолетним недееспособным ребёнком, не могла самостоятельно своими действиями осуществлять свои гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Решение о приватизации жилого помещения было принято её матерью, и не зависело от её волеизъявления, вместе с тем, обязательное участие истицы в приватизации было обусловлено положениями федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

     С учетом изложенного, изменение условий договора приватизации жилого помещения возможно лишь в судебном порядке. Ответчик по делу не имеет никаких возражений по существу исковых требований.

     В судебном заседании Мартынова А.А. и Бекетова Н.К. иск поддержали, просили исковые требования удовлетворить.

     Представитель администрации Дивеевского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

     В деле имеется заявление главы местного самоуправления Дивеевского муниципального района Нижегородской области, в котором указано, что администрации Дивеевского муниципального района Нижегородской области не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 25).

     Заслушав объяснения Мартыновой А.А. и Бекетовой Н.К., изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8

"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" даны следующие разъяснения:

     В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

     Согласно ч.2 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

     На основании ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

     В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

     Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон.

     Договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения по адресу: <адрес> был заключен с участием администрации Дивеевского района и истцов Мартыновой А.А. и Бекетовой Н.К. ДД.ММ.ГГГГ. Мартынова (до заключения брака ФИО8) ФИО9. на тот момент являлась несовершеннолетней, поэтому в силу ч.2 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" включение ее в договор было обязательным.

     В настоящее время Мартынова А.А. достигла совершеннолетия и считает, что включение ее в договор нарушает ее права. Бекетова Н.К. также настаивает на удовлетворении иска. Администрация Дивеевского муниципального района Нижегородской области против иска не возражает. Таким образом, стороны договора фактически достигли согласия на его изменение.

     При таких обстоятельствах суд считает, что удовлетворение исковых требований Мартыновой А.А. и Бекетовой Н.К. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Изменить договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ горда между администрацией Дивеевского района и гражданками Бекетовой Н. К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исключив из него указания о передаче <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2.

     Признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности Мартыновой А. А. (запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ) на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Бекетовой Н. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                     Судья                                                                           А.Н.Нагайцев