Решение по делу № 2-615/2024 (2-2786/2023;) от 22.12.2023

Дело № 2-615/2024

32RS0003-01-2023-002745-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой С.А. к администрации Брянского района Брянской области, Глинищевской сельской администрации о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Фадеева С.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании решения правления колхоза «Заветы Ленина» от 18 мая 1991 года является законным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Она открыто, непрерывно и добросовестно более 30 лет владеет данным имуществом, принимает меры к его сохранению, несет бремя содержания, проводит необходимое техническое обслуживание и ремонт. На данный жилой дом ей был выдан ордер, однако приватизировать данное жилое помещение она не имеет возможности, поскольку оно не является муниципальной собственностью и на балансе как муниципальное имущество ни в сельской администрации, ни в администрации Брянского района не состоит.

На основании изложенного, ссылаясь на то, что истец на протяжении длительного времени открыто владеет и пользуется жилым домом, Фадеева С.А. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 81,9 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебное заседание стороны и иные участвующие в деле лица не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получение имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 32:02:0010501:146, площадью 81, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела администрацией Брянского района Брянской области и Глинищевской сельской администрацией, указанный жилой дом муниципальной собственностью не является.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, истцом были представлены ордер № от 29 декабря 2005 года на имя Фадеевой С.А. о праве на указанный жилой дом, выписка из решения правления колхоза «Заветы Ленина» от 18 мая 1991 года о предоставлении Фадеевой С.А. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, с данного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом и несет бремя расходов на его содержание.

Данные обстоятельства подтверждены договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования данного жилого дома, заключенного Фадеевой С.А. 12 октября 2010 года, договором с АО «Газпром газораспределение Брянск», сведениями, представленными Глинищевской сельской администрацией в виде похозяйственных книг, начиная с 2008 года.

Кроме того, Глинищевская сельская администрация в своем отзыве на иск подтвердила то обстоятельство, что Фадеева С.А. более 15 лет пользуется указанным жилым домом.

При таких обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным, данным имуществом, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фадеевой С.А. - удовлетворить.

Признать за Фадеевой С.А. право собственности на жилой дом, площадью 81,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Фадеевой С.А..

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Слепухова