Решение по делу № 2-2233/2024 (2-15214/2023;) от 12.12.2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года                                                                                    г.Люберцы

22 февраля 2024 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А. при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Мотину А. А. о взыскании задолженности по оплате за предоставление жилищно-коммунальных и иных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к Мотину А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, связанных с содержанием жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора от ДД.ММ.ГГ, протокола общего собрания собственников помещений МКД\протокола конкурса по отбору управляющей организации, что подтверждается сведениями на информационном портале ГИС ЖКХ в открытом доступе.

В соответствии с положениями жилищного законодательства истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, также обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, в объеме, в сроки и на условиях, утвержденных согласно действующему законодательству Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления.

В соответствие с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом, однако, ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с содержанием жилого помещения.

Истец указал, что в настоящее время у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за указанный период в сумме 123 084,74 рублей.

На основании п.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ ответчик обязан оплатить пени, которые на ДД.ММ.ГГ составляют 26 232,30 руб.

    Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг в сумме 123 084,74 руб., пени в сумме 26 232,30 руб., а также расходы по госпошлине в размере 4 186 рублей.

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» и ответчик в судебное заседание не явились, извещены, уважительных причин неявки суду не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491 (далее как - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В судебном заседании установлено, что жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Мотина А.А. с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора от ДД.ММ.ГГ, протокола общего собрания собственников помещений МКД\протокола конкурса по отбору управляющей организации, что подтверждается сведениями на информационном портале ГИС ЖКХ в открытом доступе.

Из выписки от ДД.ММ.ГГ лицевого счета № на квартиру усматривается, что задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 123 084,74 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств оплаты жилья и коммунальных услуг не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязанностей по оплате жилья и коммунальным услугам, в виду чего с него, в пользу ООО «ПИК – Комфорт», подлежит взысканию задолженность по оплате за предоставление жилищно-коммунальных и иных услуг, связанных с содержанием жилого помещения в размере 123 084,74 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в соответствии с представленной суду выписке из лицевого счета и расчету задолженности.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 23 232,30 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Статьей 155 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и представляется правильным, в связи с чем, с ответчика в пользу ООО «ПИК – Комфорт» подлежат взысканию пени за указанный период просрочки в размере 26 232,30 руб. Однако, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер пени до 5 000 рублей, поскольку заявленный размер неустойки явно несоразмерен нарушенному обязательству, спорная квартира находится в ипотеке, что значительно усложняет материальное положение стороны ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

ООО «ПИК – Комфорт», при подаче иска в суд и первоначально к мировому судье, понесло расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 186 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ

Так как исковые требования удовлетворены в полном объеме, с учетом кменьшения размера неустойки, не влияющего на размер госпошлины при распределении судебных расходов, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 4 186 рублей и почтовые расходы 198,20 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к Мотину А. А. о взыскании задолженности по оплате за предоставление жилищно-коммунальных и иных услуг по содержанию жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Мотина А. А. (паспорт №) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН №) сумму задолженности по оплате за предоставление жилищно-коммунальных и иных услуг за период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ в размере 123 084,74 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ в размере 5 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 4 186 рублей, почтовые расходы 198,20 рублей.

В части требований, превышающий взысканный размер неустойки - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья                                                                             А.А. Неграмотнов