Решение по делу № 2-596/2019 от 12.12.2018

Дело № 2-596/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года                                                                                         г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Васильяди А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубь В А к Козловой Л В, Пустовому Е В о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Голубь В.А. обратился в суд с иском к Козловой Л В, Пустовому Е В о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ (Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ) он является собственником жилого помещения 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 50,9 кв. м, жилой площадью 34,8 кв. м, расположенной на 1-м этаже пятиэтажного жилого дома, находящегося в <адрес>.

По договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил ответчикам Козловой Л.В. и Пустовому Е.В. вышеуказанную квартиру во временное владение и пользование за плату.

Передача указанного помещения подтверждается актом приема- передачи в наем квартиры и находящегося в ней имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок найма квартиры по договору - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ежемесячный размер платы за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет 15 000 рублей.

По условиям договора коммунальные услуги оплачивает наймодатель, за исключением платы за электроэнергию. Оплата за электроэнергию производится нанимателями.

Кроме того, по договору в обязанность нанимателей входит оплата всех услуг телефонной связи, а также за Интернет.

    В связи с окончанием срока действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от 02.10.2015г., согласно которому срок действия договора продлевался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за наем на весь срок действия соглашения составлял, как и по договору от ДД.ММ.ГГГГ, - 15 000 рублей.

В связи с окончанием срока действия дополнительного соглашения от 31.03.2016г., ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок действия договора продлевался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Месячная ставка платы за наем квартиры изменяется с ДД.ММ.ГГГГ и устанавливается равной сумме в 16 000 рублей.

В связи с окончанием срока действия дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок действия договора продлевался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Месячная ставка платы за наем квартиры изменяется с ДД.ММ.ГГГГ и устанавливается равной сумме в 18 000 рублей.

С середины 2017 года ответчики перестали надлежащим образом исполнять условия договора в части внесения оплаты по договору.

У ответчиков образовались задолженности перед истцом за проживание, коммунальные услуги (электроэнергия, телефон).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила 192 445 руб., что подтверждается и удостоверяется подписями ответчиков.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков Козловой Л.В. и Пустового Е.В. в пользу истца Голубя В.А. сумму задолженности в размере 192 445 рублей солидарно. Взыскать с ответчиков Козловой Л.В. и Пустового Е.В. в пользу истца Голубя В.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 412,84 руб. солидарно. Обязать ответчиков съехать с <адрес> и освободить ее от принадлежащих ответчикам личных вещей. Взыскать с ответчиков Козловой Л.В. и Пустового Е.В. в пользу истца Голубя В.А. понесенные истцом судебные расходы: госпошлина - 5 508,58 руб., расходы на оплату юридических услуг на сумму 5 000 рублей; выписка из ЕГРН - 420 руб.; справка о принадлежности - 992,91 руб. солидарно.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в конечном итоге истец просит суд взыскать с ответчиков Козловой Л.В. и Пусгового Е.В. в пользу истца Голубя В.А. сумму задолженности в размере 173 702 руб. солидарно с дальнейшей индексацией. Взыскать с ответчиков Козловой Л.В. и Пусгового Е.В. в пользу истца Голубя В.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 276,24 руб. солидарно. Взыскать с ответчиков Козловой Л. В. и Пусгового Е.В. солидарно в пользу истца Голубя В.А. понесенные им судебные расходы: госпошлина - 5 508,58 руб.; расходы на оплату юридических услуг на сумму 10 500 рублей; выписка из ЕГРН - 420 руб.; справка о принадлежности - 992,91 руб.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель истца на основании ст. 53 ГПК РФ Маргарян А.Э. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Голубь В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 55,60).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. (ст. 310 ГК РФ).

Согласно положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из указанных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что условия заключенного между сторонами договора в полной мере соответствуют требованиям закона и содержат все необходимые данные, относящиеся к существенным условиям договора, следовательно, его условия считаются согласованными между сторонами, и, следовательно, подлежащими неукоснительному соблюдению.

В судебном заседании установлено, что ответчики, в нарушение закона и условий заключенного договора аренды, свои обязательства по внесению оплаты за найм квартиры и по коммунальным услугам, исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате, к погашению которой ответчиками мер не предпринималось.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиками, ДД.ММ.ГГГГ между Голубь В.А. (наймодатель) и Козлова Л.В., Пустовой Е.В. (наниматели) был заключен договор найма жилого помещения (л.д. 36-39).

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное пользование помещение по адресу <адрес>.

Из п.3.1 Договора следует, что срок найма определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с п.п.4.1, 4.2 сумма арендной платы по настоящему договору составляет 15 000 рублей и выплачивается до 20 -го числа каждого месяца.

Из п.1 Дополнительного соглашения (л.д.41) следует, что срок найма определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Из п.1 Дополнительного соглашения (л.д.42) следует, что срок найма определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, оплата с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере 16 000 руб.

Из п.1 Дополнительного соглашения (л.д.43) следует, что срок найма определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, оплата с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере 18 000 руб.

Кроме того, из п.4.4 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наниматель за свой счет оплачивает расходы на электроэнергию, услуги телефонной связи.

С сентября 2017 года ответчики не оплачивали истцу арендную плату согласно Договора.

Впоследствии ответчиками были частично произведены ремонтно – отделочные работы, которые стороны оценили в сумме 25 000 руб., а также была передано в собственность истцу стиральная машина, оцененная сторонами в сумме 18 000 руб.

Указанные суммы засчитаны истцом в счет частичного погашения задолженности за сентябрь – декабрь 2017 г., согласно расчета, представленного в утоненных исковых требованиях.

Таким образом, в настоящий момент задолженность ответчика по Договору от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендной платы составила в сумме 173 702 руб., из которых 3 908 руб. задолженность по оплате за электроэнергию и стационарный телефон.

Таким образом, долг ответчика по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендной платы составляет: 173 702 руб., исходя из расчета: за декабрь 2017 года 8 569 руб., за январь - март 2018 года по 16 000 руб. в месяц, апрель – сентябрь 2018 года по 18 000 руб. в месяц, с 01 – ДД.ММ.ГГГГ 5 225 руб. А также задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 708 руб., задолженность по оплате за стационарный телефон за апрель – сентябрь 2018 года 1 200 руб.

Итого, задолженность ответчика перед истцом за найм жилого помещения составила: 173 702 руб.

Кроме того, судом учитывается то, что ответчиками признается факт неуплаты задолженности в размере 173 702 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма

Согласно ч. 1 ст. 208 ГПК Российской Федерации по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.

Данная норма выступает процессуальной гарантией защиты имущественных интересов взыскателя и должника от инфляционных процессов в период с момента вынесения судебного решения до его реального исполнения.

При этом определение способа индексации взысканных денежных сумм осуществляется судом в каждом конкретном случае исходя из фактических обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о применении индексации.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к следующему.

    В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

    Истцом заявлен период ко взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, произведенный истцом, судом проверен и признан верным.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 9 276,24 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 13 500 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.57-59) соглашениями об оказании юридических услуг и актами об оказании юридических услуг.

Кроме того, истцом были понесены расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 420 руб. (л.д.62), расходы по получению справки о принадлежности квартиры в размере 992,91 руб. (л.д.63)

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела». Вместе с тем, согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. 323, 1080 ГК РФ).

К данным правоотношениям в полном объеме применяются правила о солидарной ответственности, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 13 500 рублей, расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 420 руб., расходы по получению справки о принадлежности квартиры в размере 992,91 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4859,56 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Козловой Л В, Пустового Е В в пользу Голубь В А задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 702 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 9 276,24 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 13 500 рублей, расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 420 руб., расходы по получению справки о принадлежности квартиры в размере 992,91 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4859,56 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2019 года.