Решение по делу № 2-2468/2024 от 26.03.2024

Дело №2-2468/2024                                                                  4 июня 2024 года

78RS0019-01-2023-006969-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К Н А к Л О А, обществу с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» о признании недействительным решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

К Н А обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Л О А, обществу с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» (ООО «КомТехСервис»), в котором просила признать недействительными с момента принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, проведенного в период с 18 ноября 2022 года по 28 ноября 2022 года и оформленного протоколом №6 от 28 ноября 2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома по всем вопросам повестки дня.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она с 2017 года является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, пр.Королева, д.69, ей стало известно, что в данном доме по инициативе ответчиков Л О А и ООО «КомТехСервис» было проведено общее собрание собственников, оформленное протоколом №6 от 28 ноября 2022 года, по всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов, однако истец считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями действующего законодательства и решения собрания являются незаконными и нарушают права и интересы истца.

Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 22 февраля 2024 года дело передано для рассмотрения по подсудности в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

В судебное заседание истец не явилась, направила представителя – К А О, которая также представляет интересы третьего лица ООО УК «Согласие», которая заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков Л Э А заявила о признании исковых требований, представила письменное заявление о признании исковых требований ответчиком Л О А

От ответчика Л О А в суд поступила телефонограмма, согласно которой она признание иска поддержала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие в связи с нахождением в отпуске по уходу за ребенком.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение требований на усмотрение суда, в связи с чем суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, выслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из материалов дела, истец с 27 февраля 22017 года является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, пр.Королева, д.69, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права.

Общим собранием собственников жилья 16 мая 2022 года в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу в качестве способа управления выбрано управление многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «Согласие».

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5 ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По инициативе ответчиков было назначено проведение внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома в период с 18 ноября 2022 года по 28 ноября 2022 года, на повестку собрания были поставлены следующие вопросы:

Избрание председателя собрания с наделением функции счетной комиссии;

Избрание секретаря собрания с наделением функции счетной комиссии;

Утверждение места хранения протокола общего собрания и бюллетеней;

Выбор управляющей организации - ООО «КомТехСервис»;

Заключение договора управления с выбранной управляющей организацией.

Как следует из протокола общего собрания собственником помещений многоквартирного дома от 28 ноября 2022 года в доме по адресу: Санкт-Петербург, пр.Королева, д.69 собственники владеют 18043,4 кв.м. всех жилых помещений в доме, что составляет 18043,5 голосов (100% голосов). В общем собрании приняли участие собственники, владеющие 13511,3 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 74,88% голосов. Кворум имеется, собрание правомочно.

Вместе с тем сведения о сообщении собственникам помещений в данном доме о проведении собрания отсутствуют, истец участие в данном собрании не принимал.

В связи с поступлением в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга за три месяца нескольких протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр.Королева, д.69 по аналогичным вопросам повестки дня была проведена внеплановая проверка в целях проверки оформления результатов таких собраний.

Актом Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 27 декабря 2022 года установлено, что по п.4 повестки внеочередного собрания собственников кворум отсутствует, по указанному вопросу принято решение о в объеме 48,7% голосов, в связи с поступлением с инспекцию заявлений собственников в период до 27 декабря 2022 года о неучастии в собрании, от имени которых имеются решения (бюллетени) голосования. Представитель ООО «КомТехСервис» с актом ознакомлен.

Согласно положениям п. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения дела, Л О А представила письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, также о признании иска заявлено в судебном заседании представителем ответчика ООО «КомТехСервис» - Л Э А, полномочия которой на признание иска изложены в доверенности №07/24 от 5 февраля 2024 года.

Суд, считает возможным принять признание иска ответчиками в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Учитывая изложенное, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленные протоколом №6 от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

Исковые требования К Н А, паспорт серии № № – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д.69, проведенного в период с 18 ноября 2022 года по 28 ноября 2022 года и оформленные протоколом №6 от 28 ноября 2022 года по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 24 июня 2024 года.