Решение по делу № 2-624/2021 от 25.11.2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года      г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при помощнике судьи Закировой Е.Д.,

с участием представителя истца адвоката Украинской Л.В.,

представителя ответчиков адвоката Смирнова Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харина ФИО13 к Соболеву ФИО14, Трахтенберг ФИО15 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Харин В.Д. обратился в суд с иском к Соболеву А.Н., Трахтенберг Г.Н. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ Соболева М.С. приобрела по договору купли-продажи 2/3 жилого дома по адресу <адрес>, состоящего из двух частей с отдельными входами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 скончалась, после ее смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> долей в праве собственности на указанный выше жилой дом, наследство приняли ее дети Соболев А.Н., Трахтенберг Г.Н., а также ФИО9, которая является матерью истца.

    Решениями суда за наследниками признано право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, п.г.т. Ульяновка, <адрес> размере <данные изъяты> долей за каждым.

ФИО9 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала свою часть наследственного имущества в виде 7/45 долей на дом истцу Харину В.Д.

    С момента признания судом права собственности за ответчиками, действий по регистрации данного права они не предпринимали, спорным домовладением не пользуются, в доме не проживают, расходов по его содержанию не несут, интереса к нему не предпринимают, место их нахождения истцу не известно, родственные связи с ними утрачены.

     На протяжении 36 лет истец и члены его семьи пользуются спорным имуществом как своим собственным, истец несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, полагает, что ответчики добровольно отказались от спорного имущества, в связи с чем за ним может быть признано право собственности в порядке ст.234 ГК РФ.

    В настоящее время решением суда произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, с выделением в общую совместную собственность сторон по 1/3 доли за каждым часть жилого дома, состоящей из помещений: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня-гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., холл площадью <данные изъяты> кв.м. всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.

Место жительство и пребывание ответчиков Соболева А.Н. и Трахтенберг В.Д. судом не установлено.

По адресу, указанному истцом ответчики не проживают, в связи с чем в порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле привлечен в качестве представителя указанных ответчиков адвокат Смирнов Г.Н., который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку позиция ответчиков по делу ему не известна.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом, в том числе из вступившего в законную силу решение Тосненского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> доли.

Харину В.Д., Соболеву А.Н. и Трахтенберг Г.Н. - принадлежит по <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности указанного дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, решения Тосненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Право собственности на жилой дом в установленном порядке зарегистрировано за Хариным В.Д.

Ответчики Соболев А.Н. и Трахтенберг Г.Н. являются родственниками Харина В.Д., о судьбе которых ничего не известно, жилым домом не пользуются более двадцать лет, фактически часть дома находится в собственности Харина В.Д., который следит за его состоянием, ремонтирует, несет расходы на его содержание.

Меры, предпринятые судом по установлению места жительства ответчиков Соболева А.Н. и Трахтенберг Г.Н., результатов не дали.

Указанным выше решением суда прекращено право общей долевой собственности ФИО3, Харина ФИО25 Соболева ФИО24, Трахтенберг ФИО23 на жилой дом инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Произведен раздел жилого дома инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:

В собственность ФИО3 выделена часть жилого дома, состоящей из помещений: жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (гостиная) №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., холл площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната№ площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Выделено в общую совестную собственность по <данные изъяты> доли за каждым, Хариным ФИО16, Трахтенберг ФИО17 Соболевым ФИО18 часть жилого дома, состоящей из помещений: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня-гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., холл площадью <данные изъяты> кв.м. всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом достоверно установлено, что титульные собственники спорного имущества Соболев А.Н., Трахтенберг Г.Н. в течение длительного времени устраняются от владения домовладением, не проявляют к нему интереса, не исполняют обязанностей по его содержанию, вследствие чего оно фактически брошено собственником.

Истец, в свою очередь, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение более тридцать лет (с 1984 года) спорным имуществом, несет бремя его содержания, производит оплату электроэнергии, в связи с чем суд полагает возможным признать за Хариным В.Д. право собственности на часть домовладения в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Харина ФИО19 к Соболеву ФИО20, Трахтенберг ФИО21 о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за Хариным ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан <адрес> ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, представляющих собой часть жилого дома, состоящую из помещений: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня-гостиная площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., холл площадью <данные изъяты> кв.м. всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              И.А. Петрова