Решение по делу № 2-186/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-186/2018

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Сергач

Нижегородской области 23 апреля 2018 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи М.В. Ченгаевой, при секретаре О.А. Самойловой,

с участием истца – Ивановой Татьяны Николаевны

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Т.Н. к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности в порядке наследования на 1/2 долю земельного участка, 1/2 долю жилого дома, 1/2 долю квартиры

установил:

Иванова Т.Н. обратилась в Сергачский районный суд Нижегородской области с иском к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, в котором с учетом последующих уточнений исковых требований просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 587 кв.м., кадастровый номер ххх, расположенный по адресу: ххх, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый номер хх, инвентарный номер 752, расположенный по адресу: хх, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,2 кв.м. кадастровый номер ххх, инвентарный номер хх, расположенную по адресу: ххх.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ххх г. умерла ее мама – Б.. Согласно свидетельств о праве собственности, выданных нотариусом Сергачского района Нижегородской области 24.05.2011 г., на момент смерти ее матери принадлежало следующее недвижимое имущество:

1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок

площадью 587 кв.м., кадастровый номер ххх, расположенный по адресу: ххх;

1/2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый номер ххх, инвентарный номер 752, расположенный по адресу: ххх;

1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый номер ххх, инвентарный номер ххх, расположенной по адресу: ххх.

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у её мамы Б. после вступления в наследство после смерти супруга - Н., умершего ххх г.

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на все вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит истице, также, после вступления в наследство после смерти её отца Н.

После смерти матери в установленный законом срок она обратилась к нотариусу Сергачского района Нижегородской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство - вышеуказанное недвижимое имущество.

31 января 2018 г. нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с тем, что право собственности на унаследованное имущество за её матерью Б. не зарегистрировано. Согласно данных кадастрового учета имущество зарегистрировано за её отцом Н.

При жизни её мать после вступления в наследство не зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности, т.к. на момент вступления в наследство (2011 год) она находилась в престарелом возрасте - ей было 84 года, а также в связи с юридической неграмотностью. В связи с чем она считала, что для оформления наследственных прав достаточно получения у нотариуса свидетельств о праве собственности.

Истица, как наследница имущества своего отца также не зарегистрировала свое право собственности в связи с юридической неграмотностью.

То, что её мать Б. при жизни не зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке, препятствует ей как единственному наследнику первой очереди по закону к имуществу, принадлежавшему наследодателю Б., реализовать свои наследственные права.

Считает, что право собственности её матери Б. на спорное имущество подтверждается свидетельствами о праве собственности, выданными нотариусом Сергачского района Нижегородской области 24.05.2011 г.

Завещание её матерью Б. не составлялось. Других наследников первой очереди по закону не имеется.

Кроме того, в правоустанавливающих документах на жилой дом имеются расхождения в данных о площади объекта: в свидетельстве о праве собственности указана общая площадь жилого дома - 25,6 кв.м., из нее жилой - 25,6 кв.м.; согласно данных кадастрового учета общая площадь жилого дома составляет 47,3 кв.м. Общая полезная площадь уменьшилась на 0,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 2,4 кв.м. ввиду внутренней перепланировки, не затрагивающей конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Относительно данных о праве собственности от хх.хх.2011 г. регистрационный №ххх и свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.2011 г. регистрационный №ххх общая площадь дома увеличилась на 21,7 кв.м., жилая площадь увеличилась на 14,8 кв.м. за счет жилого пристроя, на возведение которого документы не предъявлены. Указанный пристрой был возведен её родителями без получения разрешения.

Возведение жилого пристроя не ущемляет права и законные интересы других лиц.

Она является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом. Таким образом, имеются основания для оставления самовольно возведенного ее родителями жилого пристроя.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в данном деле привлечен нотариус Сергачского района Нижегородской области Курицына Е.Н.

В судебном заседании истец – Иванова Т.Н. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Курицына Е.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном в суд заявлении просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие, указав, что не возражает на удовлетворении исковых требований.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела судом установлено, что ххх года умерла Б., что подтверждается Свидетельством о смерти от ххх г. (л.д. 12), после смерти которой открылось наследство на принадлежащее ей имущество.

Являясь дочерью и наследником умершей Б. истица – Иванова Т.Н. обратилась к нотариусу Сергачского района Нижегородской области Курицыной Е.Н. с заявлением о принятии наследства.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 31.01.2018 г. нотариусом Курициной Е.Н. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истице было отказано. В постановлении нотариуса указано, что наследственное имущество состоит из 1/2 доли квартиры, находящейся в ххх, 1/2 доли земельного участка и жилого дома, находящихся в ххх. Основанием к отказу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону явилось отсутствие регистрации за наследодателем перехода права собственности на вышеуказанное имущество (л.д. 20).

Перечисленное наследственное имущество перешло к наследодателю Б. в порядке наследования после смерти мужа – Н.

Согласно Свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом Сергачского района Курицыной Е.Н., Б., являющейся пережившей супругой гр. Н., умершего ххх года, принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из:

земельного участка, площадью 587 кв.м. с кадастровым номером № ххх, находящегося: ххх на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства;

жилого дома, находящегося по адресу: ххх, расположенного на земельном участке площадью 587 кв.м., состоящего из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 25,6 кв.м., из нее жилой – 25,6 кв.м. (л.д. 32).

Кроме того, Б., являющейся пережившей супругой Н., нотариусом Сергачского района Нижегородской области Курицыной Е.Н. 24.05.2018 г. было выдано Свидетельство о праве собственности на 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: ххх, состоящую из трех комнат общей площадью 59,2 кв.м., из нее жилой – 36,3 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома (л.д. 33).

Свидетельства о праве на наследство по закону на оставшиеся 1/2 доли вышеуказанного имущества были выданы нотариусом истице – Ивановой Т.Н. – дочери умершего Н. (л.д. 8, 9).

Согласно справки нотариуса Курицыной Е.Н., на основании поданного истицей заявления, 10 августа 2017 г. заведено наследственное дело № ххх к имуществу умершей ххх года ее матери Б. По состоянию на 10 августа 207 года Иванова Татьяна Николаевна является единственным наследником обратившимся к нотариусу (л.д. 10).

Согласно ответа нотариуса Курицыной Е.Н. на запрос суда от 20.03.2018 г. за исх.рег. № ххх, в ее производстве находится наследственное дело № ххх открытое к имуществу Б., умершей ххх. Наследницей является дочь Иванова Татьяна Николаевна. 31 января 2018 года ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию. Свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество еще не выданы (л.д. 45).

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации права собственности на перешедшее к наследодателю Блиновой А.М. имущество, не является препятствием для признания права собственности на это имущество за ее наследником – Ивановой Т.И.

К такому выводу суд приходит исходя из следующего:

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

Данный вывод подтверждается следующим. В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании приведенных статей можно сделать заключение, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований о признании за ней права собственности на имущество умершей Б., перешедшего к ней в порядке наследования после смерти мужа – Н.

Кроме того, при жизни родители истицы произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома, являющегося наследственным имуществом, в результате которой изменилась его площадь.

Так, согласно выданных наследникам Н. свидетельств о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххх, его общая площадь указана 25,6 кв.м., из нее жилая – 25,6 кв.м. Между тем, согласно кадастрового паспорта указанного жилого дома, его общая площадь составляет 47,3 кв.м. При этом указано, что общая полезная площадь дома уменьшилась на 0,3 кв.м., жилая уменьшилась на 2,4 кв.м., ввиду внутренней перепланировки, не затрагивающей конструктивные элементы и др. характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Общая площадь дома увеличилась на 21,7 кв.м., жилая площадь увеличилась на 14,8 кв.м. за счет жилого пристроя, на возведение которого документы не предъявлены.

Таким образом возведенный к дому пристрой является самовольной постройкой.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок на котором расположен данный жилой дом.

Согласно заключения ОНД и ПР по Сергачскому району УНД и ПР Главного управления МЧС России по Нижегородской области от 06.04.2018 г. № 25-2-49 при проверке жилого дома № ххх, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, не возражают против оформления в собственность указанного объекта и дальнейшей его эксплуатации.

Согласно справки отдела капитального строительства Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области от 13.04.2018 г. № хх размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: ххх соответствует требованиям СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки территории г. Сергача Нижегородской области и не ущемляет права и законные интересы третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах, поскольку жилой дом расположен на принадлежащем истице земельном участке, сохранение возведенного пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, данный жилой дом может быть сохранен в его реконструированном виде и за истицей может быть признано право собственности 1/2 долю в этом жилом доме в его новых площадях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 587 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░,

1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░,

1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░