Решение по делу № 2-1539/2014 от 17.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2014 года Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Романовой С.В., при секретаре Ибрагимове У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ш.М.С., Ш.С.А., О.В.М. к Б.Е.П., С.П.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета,

Установил:

Ш.М.С., Ш.С.А., О.В.М. обратились в суд с иском, просят признать Б.Е.П., С.П.М. прекратившими права пользования жилым помещением, по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований указывают, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В настоящее время в принадлежащей истцам на праве собственности квартире, согласно карточке учета собственников и справке о заявителе ГБУ «МФЦ <адрес>» МФЦ района Академический в квартире зарегистрированы ответчики: Б.Е.П. и С.П.М., которые по данному адресу не проживают, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто. ДД.ММ.ГГГГ Б.Г.Г., Б.Е.П., С.П.М. заключили с О.В.М. договор купли-продажи комнаты площадью 19,0 кв.м. в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу, по которому О.В.М. приобрел в собственность комнату размером 19,0 кв.м. Ш.С.А. и Ш.М.С. принадлежит две комнаты жилой площадью 28,6 кв.м. по праву собственности на основании договора передачи № 060112-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о собственности на жилище № от ДД.ММ.ГГГГг. В связи с отчуждение жилого помещения ответчики по условиям договора приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени остаются там зарегистрированы, чем нарушают права собственников, в том числе, по несению расходов по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ш.С.А., действующий в своих интересах и по доверенности от О.В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

ИстецО.В.М. в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания.

Ответчик Б.Е.П. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени проведения судебного заседания, возражений на иск не представил.

Ответчик С.П.М. в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ГУ ИС <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания, возражений на иск не представил.

Представитель ОУФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Конституционный Суд РФ в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что Ш.С.А., Ш.М.С. являются собственниками двух комнат жилой площадью 28,6 кв. м в коммунальной квартире общей площадью 74,6 кв. м, состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи № 060112-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о собственности на жилище № от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Г.Г., Б.Е.П., С.П.М. заключили с О.В.М. договор купли-продажи комнаты площадью 19,0 кв.м. в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу, по которому О.В.М. приобрел в собственность комнату размером 19,0 кв.м.

    В силу п. 4 договора купли-продажи продавцы обязуются в течение одного месяца после регистрации настоящего договора в КМЖ <адрес> сняться с регистрационного учета и до ДД.ММ.ГГГГ реально освободить комнату, являющуюся предметом договора и предоставить ее покупателю свободной от прав и притязаний третьих лиц.

    Как следует из карточки учета ответчики С.П.М., Б.Е.П. после заключения договора купли-продажи жилой комнаты с регистрационного учета сняты не были, вместе с тем, с учетом полученных в ходе судебного разбирательства объяснений от истца, из спорного жилого помещения выехали по новому месту жительства, адрес которого истцу не известен. Кроме того, один из продавцов Б.Г.Г. был в установленном порядке снят с регистрационного учета.

    Поскольку в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на указанную выше комнату от прежних собственников С.П.М., Б.Е.П., Б.Г.Г. к новому собственнику О.В.М., что является основанием для прекращения права ответчиков пользования жилым помещением. Кроме того, суд учитывает, что ответчики членами семьи истцов не являются.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Б.Е.П., С.П.М. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Б.Е.П., С.П.М. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 16.04.2014.

Федеральный судья                             С.В. Романова