Решение по делу № 2-4388/2015 от 02.04.2015

К делу: № 2-4388/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2015 года         

Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего                Ланг З.А.,         

при секретаре                    Шаблиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко Г.И., Якименко Г.И. к ЗАО «Александрия», Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права общей долевой собственности на комнату в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Власенко Г.И., Якименко Г.И обратились в суд с иском к ЗАО «Александрия», Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждой на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что они были вселены в спорную комнату на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных по решениям Администрации и профкома Краснодарской швейной фабрики № (в настоящее время ЗАО «Александрия»). В данной комнате они проживают вдвоем, при этом, занимаемая ими комната не находится в муниципальной собственности, так как после принятия решения Прикубанским районным судом г. Краснодара о признании здания общежития по <адрес> соответствующим статусу жилого дома для постоянного проживания администрация ЗАО «Александрия» и Администрация муниципального образования город Краснодар не приняла ни в собственность, ни на баланс жилой дом, что является для них препятствием в приватизации спорной комнаты. Так, в ДД.ММ.ГГГГ они обратились к руководству ЗАО «Александрия» с заявлением о предоставлении информации о принадлежности комнаты и возможности заключения договора приватизации, однако, ими был получен ответ, что комната не принадлежит ЗАО «Александрия». В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию муниципального образования город Краснодар с просьбой заключить с ними договор социального найма и разрешить приватизацию комнаты, однако ими также получен отказ, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании истцы Власенко Г.И. и Якименко Г.И. на удовлетворении заявленных требований настаивают, просят суд о их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации муниципального образования город Краснодар.

Представитель ответчика ЗАО «Александрия» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. В суд от генерального директора названного общества — ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, по вопросу удовлетворения заявленных требований полагается на усмотрение суда. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ЗАО «Александрия».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Власенко Г.И. и Якименко Г.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что на основании ордеров № и №, выданных по решениям Администрации и профкома Краснодарской швейной фабрики № (в настоящее время ЗАО «Александрия») Власенко Г.И. и Якименко Г.И. были вселены в комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Власенко Г.И. была вселена в указанную комнату в ДД.ММ.ГГГГ году, а Якименко Г.И. в ДД.ММ.ГГГГ году. С указанного времени истицы в жилом помещении проживают и зарегистрированы.

Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> в настоящее время находится на балансе ЗАО «Александрия», в собственность муниципального образования <адрес> фактически указанное здание не передавалось. При этом, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> фактически признано жилым домом, пригодным для постоянного проживания, судом установлено, что данное обстоятельство является основанием для изменения статуса общежития названного здания на жилой дом.

Истцы неоднократно обращались к ответчикам (ЗАО «Александрия» и Администрации муниципального образования город Краснодар) с заявлением о передаче занимаемой ими комнаты в общую долевую собственность, однако, им в этом было отказано.

Так, согласно, письму ЗАО «Александрия», здание общежития по адресу: <адрес> действительно находится на балансе предприятия, однако, на таковое отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем, передать комнату в собственность истцам не представляется возможным.

Как следует из письма Администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ комнату № в общежитии по адресу: <адрес> передать в собственность истцам в порядке приватизации не представляется возможным, поскольку таковая в реестре муниципальной собственности не значится.

Таким образом, для истцов кроме как в судебном порядке оформить свои права на спорную квартиру (комнату) не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в том числе и путем признания права.

Суду, представлены, выданные Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю справки о том, что истцы собственниками недвижимости в г. Краснодаре не являются.

Согласно, ст. 6 ФЗ РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует, из постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 ФЗ РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание общежития по адресу: <адрес> фактически утратило такой статус, что установлено решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, истцы вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, в соответствии с ордерами, так Власенко Г.И. вселена в жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году, а Якименко Г.И. в ДД.ММ.ГГГГ году, ранее участия в приватизации не принимали, а разрешить внесудебном порядке вопрос о приватизации занимаемого жилого помещения, для истцов не представляется возможным, поскольку здание в котором расположена спорная комната, до настоящего времени в собственность Администрации муниципального образования город Краснодар не передано, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Власенко Г.И. и Якименко Г.И. о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждой на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Власенко Г.И., Якименко Г.И. к ЗАО «Александрия», Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права общей долевой собственности на комнату в порядке приватизации — удовлетворить.

Признать за Власенко Г.И. и Якименко Г.И. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждой) на комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации за истцами права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский суд г. Краснодара в течении месяца.

Председательствующий: