Решение по делу № 2-1251/2022 от 05.04.2022

УИД 63RS0№-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ДОМ.РФ» к Загрядскому Н. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что заемщик Загрядский Н.В. ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату кредита и уплате процентов, предусмотренные заключенным между Загрядским Н.В. и АО «Кошелев Банк» кредитным договором от <дата> №-И-АИЖК, надлежащее исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой, приобретенной в собственность ответчика на кредитные средства квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>. В связи с чем, по состоянию на <дата> у заемщика образовалась задолженность в размере 947423,40 рублей, погасить которую в добровольном порядке он отказывается. Права на закладную в настоящее время принадлежат АО «ДОМ.РФ».

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, АО «ДОМ.РФ» просит суд взыскать с Загрядского Н.В. задолженность по кредитному договору от <дата> №-И-АИЖК в размере 947423,40 рубля, из которой: 930801,51 рублей – основной долг, 15895,28 рубля – проценты, 726,61 рублей – пени, взыскивать проценты по ставке 11,45 % годовых на сумму основного долга с <дата> по день вступления решения суда в законную силу, включительно, обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1332953,60 рублей, взыскать судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 18674,23 рубля.

Представитель АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, овремени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебное заседание Загрядский Н.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу рецитации, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, явку представителя не обеспечил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В силу ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, суд находит иск АО «ДОМ.РФ» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между АО «Кошелев Банк» и Загрядским Н.В. заключен кредитный договор №-И-АИЖК, по условиям которого банк выдал заемщику кредит в размере 1007925 рублей под 11,45 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>.

Выдача банком заемщику денежных средств по кредитному договору на указанных условиях подтверждается выпиской по счету заемщика, оплатой договора купли-продажи квартиры от <дата>, по которому Загрядский Н.В. приобрел в собственность указанную квартиру, закладной от <дата>.

Право собственности ответчика на квартиру, зарегистрировано в ЕГРН <дата> одновременно с ипотекой в пользу АО «Кошелев Банк».

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается соответствующей отметкой и выпиской по счету ДЕПО от <дата>.

Установлено, что заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в связи с чем, по состоянию на <дата> у заемщика образовалась задолженность в размере 947423,40 рублей, из которых:

- 930801,51 рублей – основной долг;

- 15895,28 рубля – проценты;

- 726,61 рублей – пени, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

Представленный стороной истца расчет соответствует условиям кредитного договора, не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, ответчиком расчет не оспаривался.

Доказательства полного или частичного погашения долга стороной ответчика в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлены.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности, поскольку установлено нарушение ответчиками условий кредитного договора, что дает право истцу на досрочное истребование всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой, суд приходит к выводу, что заявленные требования в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижений неустойки судом не установлено.

Поскольку кредит в указанной части ответчиком не возвращен, на остаток долга в размере 930801,51 рублей подлежат начислению договорные проценты по ставке 11,45% годовых, начиная с <дата> по день вступления решения суда в законную силу, включительно.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п. 1 ст. 56 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполняет обеспеченное ипотекой обязательство, допускает существенное нарушение условий кредитного договора, суд обращает взыскание на предмет ипотеки в виде приобретенной в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>.

Предусмотренных законом препятствий для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Доказательства прекращения залога суду представлены не были.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке от <дата> №КБ, составленному ООО МЭЦ «Стандарт Оценка» рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес> составляет 1666 192 рублей.

С учетом указанных положений Федерального закона от <дата> N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», содержащего императивные требования относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, принимая во внимание определенную оценщиком рыночную стоимость заложенного имущества в размере 1666 192 рублей, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 1332953,60 рублей.

При этом залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению путем продажи квартиры с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1332953,60 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 18674,23 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Загрядскому Н. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Загрядского Н. В. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от <дата> №-И-АИЖК в размере 947423,40 рубля, из которых: 930801,51 рублей – основной долг; 15895,28 рубля – проценты; 726,61 рублей – пени, а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 18674,23 рубля, а всего 966097 (девятьсот шестьдесят шесть тысяч девяносто семь) рублей 63 копейки.

Взыскивать с Загрядского Н. В. в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом по ставке 11,45% годовых на остаток основного долга в размере 930801,51 рублей, начиная с <дата> по день вступления решения суда в законную силу включительно.

В счет погашения задолженности Загрядского Н. В. перед АО «ДОМ.РФ» по кредитному договору от <дата> №-И-АИЖК обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Загрядскому Н. В. квартиру с кадастровым номером 63:01:0336002:9347, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену равную 1332953,60 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин