Решение по делу № 2-537/2021 от 15.03.2021

Дело № 2-537/2021

Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года       г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Алимбековой С.А.,

с участием представителя истца Гулевич М.В.,

представителя ответчика Усова О.Ю.,

прокурора Журбенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подвойской А.А. к Речкаловой Т.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Подвойская А.А. обратилась в суд с иском к Речкаловой Т.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства.

Подвойской А.А. приобрела в собственность по договору купли-продажи от 10 ноября 2020 г. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 53,6 кв.м. До приобретения данной квартиры в указанном жилом помещении была зарегистрирована Речкалова Т.С.. С момента приобретения Подвойской А.А. жилого помещения, по вышеуказанному адресу ответчик не проживает в данной квартире, её местонахождение не установлено, личных вещей в данной квартире нет. Регистрация ответчика в принадлежащей Подвойской А.А. на праве собственности квартиры, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать Речкалову Т.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д.3,4)

Истец Подвойская А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила суду заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д.48)

Представитель истца Гулевич М.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик Речкалова Т.С. в судебное заседание не явился, ее место нахождения суду неизвестно, в связи с чем ей назначен адвокат Усов О.Ю., который в судебном заседании указал, что ему не известна позиция доверителя, просит в удовлетворении требований отказать.

Прокурор Журбенко А.А. в заключении по делу полагал исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав стороны, допросив свидетелей Ш.Л.Ф., Р.Л.И., исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Основания возникновения и прекращения жилищных прав граждан, содержание этих прав определяются нормами гражданского и жилищного законодательства.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом согласно п. 2 ст. 292 Гражданско процессуального кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что истцу Подвойской А.А. на основании договора купли-продажи от 25.11.2020 г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС Государственная регистрация права собственности Подвойской А.А. произведена в Едином государственном реестре недвижимости от 30.11.2020 г. (л.д.5-10). В указанной квартире с 13.07.2017 года зарегистрирована ответчик Речкалова Т.С. (л.д.11)

Ответчик Речкалова Т.С. в квартире фактически не проживает, имеет регистрацию, вещей ответчика в квартире нет. (л.д.12)

Разрешая заявленные требования, на основании объяснений истца, анализа представленных документов, свидетельских показаний Ш.Л.Ф., Р.Л.И., основанием не доверять которым у суда не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчик Речкалова Т.С. не является членом семьи истца - собственника жилого помещения; она не относится к числу тех лиц, которые законодателем определены в качестве членов семьи собственника жилого помещения; соглашение, в силу которого за ними бы сохранялось право пользования спорным жильем, отсутствует; ответчик в квартире не проживает, ее вещей в квартире нет, она не несет расходы по содержание данного имущества, по месту регистрации не проживает длительный период времени, каких-либо мер по вселению в спорное жилое помещение не предпринимала, препятствий в пользовании жилым помещением ответчиком не чинилось, регистрация ответчика в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом создает истцу препятствие во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью. Сохранение против воли собственника жилого помещения регистрации ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ей прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных ч. 2 ст. 35 Конституции РФ.

Суд считает, что нарушаются права собственника, а действиями ответчика направлены на злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Более того, являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Суд полагает, что поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении чинит истцу препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому истец вправе требовать устранения этих препятствий в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета в этом жилье. Следовательно, посредством вынесения такого решения для истца будут устранены препятствия в пользовании своей собственностью.

Суд приходит к выводу, что ответчик Речкалова Т.С. утратила право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС

На основании вышеизложенного, ответчик подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Подвойской А.А. к Речкаловой Т.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Речкалову Т.С., ДАТА года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2021 года

Председательствующий: Н.С. Щепёткина