Решение по делу № 2-2973/2023 от 15.08.2023

Дело № 2- 2973/2023

УИД 50RS0020-01-2023-004132-55

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 октября 2023 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А., при секретаре судебного заседания ИСТОМИНОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Коломенский городской суд с иском к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указывает, что ФИО2 является собственником двух частей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные части жилого дома возникли:

- часть жилого дома с КН №, площадью 50,8 кв.м, на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.;

- часть дома с КН №, площадью 27,9 кв.м, на основании договора купли- продажи земельного участка и расположенной на нем части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В государственном реестре недвижимости в настоящее время, отсутствуют сведения о жилом доме, в состав которого входят принадлежащие истцу объекты недвижимости.

Указанный жилой дом полностью расположен на земельном участке площадью 604 кв.м, КН №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности на основании решения об объединении земельных участков,

Исходя из технического заключения кадастрового инженера, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажное здание, расположенное на обособленном земельном участке.

В настоящее время истец является единственным собственником всех помещений в данном объекте недвижимости.

Признать право собственности на жилой дом иным способом, кроме как обращения в суд, не представляется возможным.

Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 27,9 кв.м, КН №.

Прекратить право ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 50,8 кв.м, КН №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 72, 170).

Ответчик Администрация Городского округа Коломна Московской области не направила в судебное заседание представителя, извещена надлежащим образом, в письменных возражений на иск просит суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, каких- либо правовых оснований для отказа в удовлетворении иска в письменных возражениях ответчика не представлено. (л.д.162)

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исходя из ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Норма ст. 244 Гражданского кодекса РФ прямо указывает, что один и тот же человек не может быть долевым сособственником в отношении себя. Это означает, что даже сели у него на руках по тем и иным причинам несколько свидетельств о праве собственности на части одного объекта недвижимости (общая сумма долей-1), то он имеет права и обязанности полноправного собственника всего жилья

Федеральным законом от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (вступил в силу с 01.09.2022) Гражданский кодекс РФ (Далее - ГК РФ) дополнен главой 6.1, регулирующей в том числе способы образования недвижимых вещей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 141.3 Гражданского кодекса РФ здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении)

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются, в том числе в связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 ГК РФ объектов недвижимости, сведения о которых внесены ЕГРН и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, по заявлению их собственника (часть 1 статьи 46 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Согласно части 1 статьи 46 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на единый недвижимый комплекс осуществляются: в связи с объединением нескольких указанных в статье 133.1 ГК объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, по заявлению их собственника.

Для государственного кадастрового учета единого недвижимого комплекса необходима подготовка технического плана, который будет содержать сведения как о самом едином недвижимом комплексе, так и обо всех объектах, включаемых в его состав (пункт 7.3 части 2 статьи 14, часть 16 статьи 24 № 218-ФЗ). При подготовке технического плана единого недвижимого комплекса с учетом положения подпункта 7 пункта 84 Требований № П/0082, в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана указываются сведения, характеризующие единый недвижимый комплекс. Наличие вышеуказанного заключения кадастрового инженера является обязательным при подготовке технического плана единого недвижимого комплекса.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником:

- части жилого дома с КН №, площадью 50,8 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности (л.д.6-11);

- части жилого дома с КН №, площадью 27,9 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи земельного участка и расположенной на нем части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО5 (л.д. 96-97).

Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН (л.д. 41-49, 50, 38-40).

Таким образом, в настоящее время ФИО2 является единоличным собственником всех помещений в объекте недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее являющегося самостоятельным объектом недвижимости и разделенного по решению суда между совладельцами данного жилого дома и по их волеизъявлению на две части.

В государственном реестре недвижимости в настоящее время, отсутствуют сведения о жилом доме как объекте недвижимости, в состав которого входят принадлежащие истцу объекты недвижимости.

Кадастровым инженером подготовлен технический план здания- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который содержит сведения как о самом едином недвижимом комплексе, так и обо всех объектах, включаемых в его состав (л.д. 12-37).

Исходя из технического заключения кадастрового инженера, два зданий с КН №, КН КН № являются частями одного жилого дома, располагаются смежно, имеют общие стены, на общем фундаменте и под единой крышей, на одном земельном участке и не имеют элементов общего имущества.

Жилой дом, состоящий из двух зданий с КН №, КН КН №, расположенный по адресу: <адрес>, является пригодным для постоянного проживания граждан, полностью отвечает требованиям, установленным ч.2 ст. 16 ЖК РФ, п. 39 ст. 1 ГрК РФ, и может быть признан самостоятельным объектом недвижимости- зданием, жилым домом (л.д.55-67).

В силу п 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на части жилого дома площадью 50,8 кв.м, КН № и площадью 27,9 кв.м, КН №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, а сведения о данных частях жилого дома подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 27,9 кв.м, КН №.

Прекратить право собственности ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 50,8 кв.м, КН №.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено «26» октября 2023 года

Судья /подпись/ А.А. Мелиоранская

КОПИЯ ВЕРНАА.А. Мелиоранская