Решение по делу № 2-1242/2016 от 07.06.2016

Дело № 2-1242/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2016 года         г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Томашевич Н.Л.,

при секретаре Хамидуллиной И.В.,

с участием представителя истца администрации <адрес> городского поселения С, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18),

представителя ответчика Г, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Осинского районного суда Пермского края гражданское дело по иску администрации <адрес> городского поселения к М о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

администрация <адрес> городского поселения обратилась в суд с иском к М о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 452,33 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 185,12 рублей, в связи с существенным нарушением условий договора, а именно, неуплатой арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца С на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что в адрес истца никаких уведомлений со стороны ответчика не направлялось, данных о том, что ответчик не пользуется земельным участком не имеется, он используется для целей, для которых предназначен, родственниками и знакомыми ответчика. Иные лица по поводу данного земельного участка не обращались. Поскольку ответчик не предпринял никаких мер по передаче земельного участка, акт приема-передачи не составлялся, исковые требования заявлены правомерно.

Ответчик М в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.103,141).

Представитель ответчика Г с исковыми требованиями не согласна в полном объеме, суду пояснила, что договор аренды земельного участка был заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор не может быть понужден к продлению договора. Ответчик прекратил пользоваться земельным участком в день окончания договора аренды, с этого времени арендодатель ни с какими претензиями к нему не обращался, сам ответчик также не желал заключить с ним договор на новый срок. Поскольку с 2012 года ответчик прекратил пользоваться земельным участком, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, который необходимо исчислять с даты окончания действия договора ДД.ММ.ГГГГ. Полагает также, что истцом нарушен порядок расторжения договора аренды, поскольку претензия и предложение о его расторжении направлено не арендодателем, а иным юридическим лицом. Ответчик уведомлял арендодателя об освобождении земельного участка. Пени за 2016 год не могут быть предъявлены истцом, поскольку ставка рефинансирования не действует.

Представители третьих лиц администрации <адрес> муниципального района, Комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес> муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.121,105,108).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и М заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6186,81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки лодочной станции, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с момента его подписания. Арендатор обязан вносить арендную плату равными платежами до 15 сентября, 15 ноября. В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечислятся арендатором, на счет и в порядке, установленные договором. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и условиями договора, требовать при неуплате арендатором арендной платы в указанной в договоре срок взыскания в судебном порядке задолженности, убытков, штрафа, пени. Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю непозднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его освобождении, сдать арендодателю участок о акту приема-передачи (п.4.2.11).

Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Участок освобождению по требованию арендатора в случаях, признаваемых Сторонами Договора существенными нарушениями условий договора: а) при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный п.2.1., независимо от его последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает арендатора от необходимости погашения по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной договором (п.6.3).

Согласно п.6.5. Договора если любая из Сторон до истечения срока настоящего Договора не отказалась от продления (перезаключения) Договора, и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ответчику и принят им по акту приема-передачи (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> проведена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды (л.д.138).

Претензии к предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды земельного участка направлялись администрацией <адрес> городского поселения неоднократно: претензия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ; претензия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), получена членом семьи ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17); претензия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123), направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126-127); претензия от ДД.ММ.ГГГГ получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129-130, 132).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес Комитета имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района направлено уведомление о том, что арендуемый им земельный участок фактически не использовался с даты его заключения и до даты прекращения срока его действия, просит провести обследование земельного участка и считать его свободным с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53,72). Сведений о получении адресатом данного уведомления в материалах дела не имеется. Аналогичные уведомление направлено в адрес Комитета имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52,71), получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54,70).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 604 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения п.7 ч.1 ст. 1, ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения которой устанавливается соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления (ч.3 ст. 65 Земельного кодекса российской Федерации).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучением ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд исходит из того, что между сторонами сложились отношения по договору аренды спорного земельного участка, ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, выразившееся невнесением арендной платы более двух раз подряд.

Поскольку условиями договора предусмотрено право арендатора требовать досрочного расторжения договора, в том числе при неуплате арендной платы в установленный договором срок, стороной истца предоставлены доказательства невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд, стороной ответчика факт неуплаты арендных платежей не оспаривается, доказательств неправильности произведенного истцом расчета не представлено, требования п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что договор аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок им не использовался, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, ответчиком бесспорных доказательств возвращения земельного участка арендодателю, как того требует п.4.2.11. договора суду не представлено, следовательно, земельный участок находиться в пользовании ответчика по сегодняшний день, в связи с чем, ответчику обоснованно начислена арендная плата за 2015 год.

При этом, суд также принимает во внимание п.2.4. договора аренды, согласно которому неиспользование арендатором земельного участка не освобождает его от обязанности вноси арендную плату.

Направленные ответчиком в адрес Комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес> муниципального района уведомления с просьбой провести обследования земельного участка и считать его свободным с ДД.ММ.ГГГГ, направлены ответчиком лишь в 2015 году, неуполномоченному лицу.

Материалами дела подтверждается получение ответчиком в 2015 году претензии администрации <адрес> городского поселения о наличии задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора, в которых ответчику разъяснялось положение ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, в связи с чем, утверждение представителя ответчика о том, что ответчик не знал о смене арендодателя, являются не состоятельными.

Доводы представителя истца о том, что по указанному в договоре адресу ответчик не проживал, следовательно, никаких претензий не получал, судом во внимание не принимаются, поскольку по указанному в договору адресу ответчик был зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), об изменении места жительства арендодателя не уведомил.

Утверждения стороны ответчика о том, что истцом нарушен порядок расторжения договора, а именно, претензии направлялись не администрацией <адрес> городского поселения, а муниципальным казенным учреждением «Управление земельно-имущественных отношений, архитектуры и градостроительства <адрес> городского поселения» являются не состоятельными, поскольку из Устава муниципального казенного учреждения «Управление земельно-имущественных отношений, архитектуры и градостроительства <адрес> городского поселения», следует, что предметом деятельности учреждения являются: обеспечение деятельности администрации <адрес> городского поселения по эффективному управлению земельно-имущественными ресурсами <адрес> городского поселения, целями учреждения являются, в том числе: развитие земельно-имущественных отношений <адрес> городского поселения. Для достижения целей и задач, указанных в настоящем Уставе, учреждение в установленном законодательством порядке осуществляет следующие основные виды деятельности: … 2.4.14 ведет учет заключенных в установленном прядке договоров аренды, … 2.4.20. производит расчет арендных платежей и цена выкупа земельных участков по таким договорам в установленном законом порядке, 2.4.21 ведет учет и контролирует своевременность поступления денежных средств от продажи и аренды земельных участков, находящихся в собственности <адрес> городского поселения, а также земельных участков из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, 2.4.51. организует претензионно-исковую работу по принудительному взысканию денежных средств с арендаторов муниципального имущества и земельных участков, 2.4.52. по поручению учредителя, представляет интересы <адрес> городского поселения в судах общей юрисдикции, мировых судах и арбитражных судах, связанные с вопросами имущественных и земельных отношений (л.д.111-120).

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении судом пропуска срока исковой давности, в связи с тем, что срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда данная позиция истца является неверной, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая вышеизложенные положения закона, а также то обстоятельство, что договор аренды земельного участка после ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен на неопределенный срок, истцом предъявлена ко взысканию арендная плата, подлежащая уплате ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора по своевременной уплате арендной платы, требования истца о взыскании пени за нарушение ответчиком условий договора подлежит удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что пени за 2016 год начислены истцом в нарушение Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У, не является основанием для отказа истцу в начислении пени, поскольку применению подлежит процентная ставка рефинансирования.

В расчете истца суд находит арифметическую ошибку, в связи с чем, задолженность ответчика определяет следующим образом.

Расчет арендной платы за 2015 год 13226,17+13226,16= 26452,33 рублей.

Расчет пени:

13226,17 рублей (за период с 16.09.2015 по 31.12.2015 = 107 дней)

26452,33 рублей ( с 01.01.2016 по 18.05.2016 = 139 дней).

13226,17х8,25%:365 х 107 = 319,88 рублей

26452,33 х 8,25%:366 х 139 =828,81 рублей, всего 1148,69 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что администрация Осинского городского поселения освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина согласно п.1 ч.1 и п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.

░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 27601,02 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 26452,33 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1148,69 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1028,03 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░.░.░░░░░░░░░