Решение по делу № 2-894/2016 от 10.12.2015

Дело № 2-894/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 02 июня 2016 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Русановой Л.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску Соболевой Марии Олеговны к Соболевой Наталье Юрьевне, Болввари Елене Семеновне признании сделок недействительными, признании права пользования и владения жилым помещением,

установил:

Соболева М.О. обратилась в суд с иском к Соболевой Н.Ю. о признании недействительным договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права пользования <адрес> в <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Северодвинск» и Соболевой Н.Ю. заключен договор приватизации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. (далее по тексту – жилое помещение). Участия в приватизации указанного жилого помещения она не принимала. Соболева Н.Ю. не поставив ее в известность, продала указанное жилое помещение Балввари Е.С., денежных средств от продажи квартир ей не передавала. В связи с чем, она лишена возможности проживать в спорной квартире, вынуждена проживать у знакомых. Иного жилья, кроме как спорной квартиры она не имеется. Считает, что ответчик ввела ее в заблуждение, обманула, заставив подписать заявление об отказе от участия в приватизации квартиры. В связи с чем, просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и, как следствие признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать за ней право пользования спорным жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела в качестве в качестве соответчика была привлечена Болввари Е.С.

В судебном заседании истец Соболева М.О. на иске настаивала, пояснив, что из спорного жилого помещения выехала в связи с конфликтными отношениями с матерью Соболевой Н.Ю., поскольку совместное проживание с ней стало невозможным. Считает, что ответчик, приватизировав квартиру в единоличную собственность, а затем, совершив сделку купли-продажи, фактически лишила ее жилья, не выплатив ей никакой денежной компенсации. На данный момент в спорной квартире проживают незнакомые ей люди, связи с чем вселиться и проживать в ней она не может. Иного жилья, кроме <адрес> в <адрес> она не имеет, полагает, что удовлетворение заявленных исковых требований восстановить ее право на проживание в спорном жилом помещении.

Ответчики Соболева Н.Ю., Болввари Е.С. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель ответчика Балввари Е.С. - Непытаев П.Ю. о дате. времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. в суд не явился. Ранее в судебном заседании указал на незаконность заявленных исковых требований, считая, что оспариваемые сделки соответствуют требованиям закона, а в договоре – купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указана обязанность истца сняться с регистрационного учета.

По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жильте помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданина ..... от ДД.ММ.ГГГГ Соболевой Н.Ю. приватизировано жилое помещение: <адрес> в <адрес>.

Право собственности Соболевой Н.Ю. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Заявлением ..... от ДД.ММ.ГГГГ Соболева М.О. отказалась от приватизации спорного жилого помещения, согласилась передать его в собственность Соболевой Н.Ю.

В судебном заседании указанное обстоятельство истец не оспаривала, пояснила, что с заявление о даче согласия на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ она подписала собственноручно.

По мнению истца, указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку при его заключении ответчиком она была введена в заблуждение, обманула, обманула, заставив подписать заявление об отказе от участия в приватизации квартиры.

В соответствии со ст. 179 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Указанная норма Гражданского кодекса РФ, устанавливающая условия, при наличии которых сделка может быть признана судом недействительной, как совершенная под влиянием обмана, направлена на защиту права граждан на свободное волеизъявление при осуществлении правомочия распоряжения своим имуществом с учетом необходимости соблюдения баланса прав и законных интересов обеих сторон сделки.

По смыслу ст. 179 Гражданского кодекса РФ, обман при совершении сделки является основанием для признания ее недействительной только тогда, когда возникает в отношении обстоятельства, являющегося существенным для стороны при принятии решения о совершении соответствующей сделки, и при отсутствии обмана заинтересованное лицо оспариваемую сделку не заключило бы.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих, что отказываясь от приватизации, она находилась под влиянием обмана, насилия или угрозы со стороны ответчика Соболевой Н.Ю.

Напротив, как следует из материалов дела и подтвердила в судебном заседании истец Соболева М.О., она добровольно подписала заявление о согласии на приватизацию спорной квартиры на имя Соболевой Н.Ю., последствия которого содержатся в указанном заявлении.

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца о признании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданина ..... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.39, 196 ГПК РФ право определить основание иска принадлежит истцу, суд рассматривает дела в пределах заявленных доводов.

Истец, считая недействительным договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданина ..... от ДД.ММ.ГГГГ, просит как следствие признать недействительным договор договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом.

Основания для признания сделки недействительной перечислены в главе 9 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, заявленное истцом основание для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным нормами действующего гражданского законодательства не предусмотрено.

В связи с чем суд приходит выводу об отказе в удовлетворении т требований истца о признании с договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Требования истца о признании за ней права пользования спорным жилым помещением суд также оставляет без удовлетворения в связи с нижеизложенным.

С учетом положений ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", правом пользования жилым помещением, которое носит бессрочный характер, обладают бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которые на момент приватизации жилого помещения имели равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказались от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, истец, давая согласие Соболевой Н.Ю. на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения без включения ее в число собственников, без согласия которого она была бы невозможна сохраняет право пользования и владения вышеуказанным жилым помещением, которое будет носить для нее бессрочный характер независимо от смены собственников жилого помещения.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное гражданское право.

Как пояснила в судебном заседании истец Соболева М.О., из спорного жилого помещения она выехала в связи с конфликтными отношениями с Соболевой Н.А., а узнав, что квартира продана, в спорное жилое помещение не вселяется по причине проживания в нем незнакомых ей людей, считая указанную причину уважительной. В судебном порядке утратившей право пользования спорной квартирой она не признана. Сохраняет регистрацию в <адрес> в <адрес>. Полагает, что обратившись в суд с указанным иском, она восстановит свои нарушенные права на жилье.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, что собственник спорного жилого помещения чинит истцу препятствия в пользования и владении квартирой. В установленном законом порядке истец утратившей право пользования спорным жилым помещением не признана, право на ее проживание в квартире не оспорно, в связи с чем оснований для удовлетворения ее требований и признании права проживания и владения <адрес> в <адрес> не имеется.

Учитывая, что препятствий истцу в пользования спорным жилым помещением со стороны собственника Балввари Е.С. не установлено, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая наличие у ответчика права на проживание в спорном жилом помещении, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, исковые требования Соболевой М.О. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Соболевой Марии Олеговны к Соболевой Наталье Юрьевне, Болввари Елене Семеновне о признании сделок недействительными, признании права пользования и владения жилым помещением отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Л.А. Русанова