Решение по делу № 2-324/2016 от 15.02.2016

№ 2-324/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Ишим Тюменской области 19 мая 2016 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием представителя истца ПАО Сбербанк – Васильченко Ю.В., ответчика Казакеевой А.А.

при секретаре: Карповой В.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Казакеевой А.А., Шороховой В.А., Казакееву А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Казакеевой А.А., Казакееву А.С. о взыскании с них задолженности по кредитному договору и к Казакеевой А.А., Шороховой В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 16.06.2010 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) (в настоящее время в результате переименования - Публичным акционерным обществом «Сбербанк России») и Казакеевой А.А., Казакеевым А.С. (Созаемщиками) был заключен кредитный договор № (…) «Ипотечный» на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной на (…) этаже пятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: (…) (далее - Объект недвижимости), в сумме (…) рублей 00 копеек под 15,75 процентов годовых на срок 14.06.2030 года.

При этом созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере и сроки и на условиях Договора (пункт 1.1 кредитного договора). После предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки Объекта недвижимости в пользу Кредитора, страхового полиса, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14,25 процентов годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению Созаемщиков (п. 1.2 Кредитного договора).С 23.06.2010 по кредитному договору установлена процентная ставка 14,25 процентов годовых (копия заявления Созаемщика).

Кредитный договор был обеспечен залогом недвижимого имущества:

- квартиры, расположенной на (…) этаже пятиэтажного жилого дома общей площадью (…) кв.м., находящегося по адресу: (…), принадлежащей на праве долевой собственности по (…) доле каждому - Казакеевой А.А., Шороховой В.А. по договору купли-продажи от 27.05.2010 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2010 за номером (…).

Права залогодержателя-банка на Объект недвижимости подтверждаются закладной, зарегистрированной 17.06.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером (…). Залоговая стоимость Объекта недвижимости определена в пункте 2.1.2 Кредитного договора и составляет (…) рублей.

С 30.04.2015 г. выплаты в счёт погашения задолженности по уплате процентов за пользование кредитом Созаемщиками производились несвоевременно, чем были нарушены сроки, установленные договором для уплаты процентов.

Созаемщикам были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора.

По состоянию на 24.12.2015 года у Созаемщиков имеется задолженность по внесению основной суммы кредита, а также процентов за пользование кредитом в размере (…) рубля (…) копеек, в том числе: (…) руб. - просроченная задолженность по кредиту; (…) руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; (…) руб. - долг по неустойкам (неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом, неустойка на просроченную задолженность по кредиту).

С учетом уточнений к иску на основании проведенной судом экспертизы, которой установлено, что рыночная стоимость квартиры, кадастровый номер: (…), назначение: жилое, расположенной на (…) этаже пятиэтажного жилого дома общей площадью (…) кв.м., находящейся по адресу: (…), составляет (…) рублей (…) копеек, истец просит определить начальную продажную цена квартиры, расположенной на (…) этаже пятиэтажного жилого дома общей площадью (…) кв.м., находящейся по адресу: (…), которая составляет 80 процентов от рыночной стоимости - (…) рублей (…) копеек.

Представитель истца Васильченко Ю.В., действующая по доверенности ( л.д. 69-70) исковые требования поддержала.

Ответчик Казакеева А.А., действующая за себя и как законный представитель Шороховой В.А., возражений по иску не имеет.

Ответчик Казакеев А.С. в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явился, возражений по иску не представил.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, считает требования, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 16.06.2010 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) (в настоящее время в результате переименования - Публичным акционерным обществом «Сбербанк России») и Казакеевой А.А., Казакеевым А.С. (Созаемщиками) был заключен кредитный договор № 2535 «Ипотечный» на приобретение (…) квартиры, расположенной на (…) этаже пятиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: (…) (далее - Объект недвижимости), в сумме (…) рублей 00 копеек под 15,75 процентов годовых на срок до 14.06.2030 года.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится Соемщиками ежемесячно равными долями, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.По пункту 4.3 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным, одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.Пункт 4.4 кредитного договора предусматривает, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором по дату погашения просроченной задолженности включительно. В соответствии с абзацем а) пункта 5.2.4. Кредитного договора банк вправе потребовать от Созаемщиков, досрочного взыскания суммы по договору и обратить взыскание на заложенное имущество, а Созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора при неисполнении ненадлежащем исполнении Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору ( л.д. 11-16).

В том числе на кредитные денежные средства ответчики приобрели квартиру, состоящую из (…) комнат по адресу: (…) за (…) рублей ( л.д. 17-18).

Право истца на заложенное имущество – на квартиру по адресу : (…) подтверждено закладной ( л.д. 19).

Согласно расчету цены иска ( л.д. 9-10) задолженность по процентам составляет (…) рублей, с 22 декабря 2015 года вынесен на просрочку основной долг в сумме (…) рублей, сумма неустойки составляет (…) рублей, из указанного расчета цены иска следует, что последний платеж по процентам за пользование кредитом был произведен 15 марта 2015 года, задолженности по основному долгу не имеется.

В адрес ответчиков – созаемщиков по кредиту банком были направлены 16 ноября 2015 года требования о погашении кредита( л.д. 21-32), кредит до настоящего времени не погашен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 811 ГК РФ и п.5.2.4 договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по договору, по погашению кредита и/или уплаты процентов, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.

Согласно ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.348 Гражданского кодекса РФ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что обязанность по возврату процентов за пользование кредитом должным образом ответчиками не исполняется, с марта 2015 г. созаемщиками не оплачивается задолженность по процентам за пользование кредитом, просрочка исполнения оплаты по периодическим платежам составляет более трех раз в течение 12 месяцев с момента выставления требования в ноябре 2015 года.

В связи с чему суд считает требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в части взыскания задолженности по кредиту в общей сумме (…) рубля (…) копеек, в том числе: (…) руб. - просроченная задолженность по кредиту; (…) руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; (…) руб. - долг по неустойкам (неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом, неустойка на просроченную задолженность по кредиту) и в части обращения взыскания на заложенную квартиру по адресу : (…).

Согласно заключению экспертизы ООО «КИОН» ( л.д.160-205 ) рыночная стоимость указанной квартиры составляет (…) рублей. Ответчиками не представлено данных об иной рыночной стоимости указанной квартиры.

В соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает, что начальная продажная стоимость должна быть определена в сумме (…) рублей (…) копеек (… рублей. х 80 %).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

По делу уплачена государственная пошлина в сумме (…) рубля по иску о взыскании задолженности, (…) рублей по иску об обращении взыскания на заложенное имущество, (…) рублей за проведение оценки рыночной стоимости объекта.

Суд считает, что государственная пошлина в сумме (…) рубля подлежит солидарному взысканию с Казакеевой А.А., Казакеева А.С., госпошлина в сумме (…) рублей и расходы на составление отчета об оценке в сумме (…) рублей подлежит солидарному взысканию с Казакеевой А.А. и с Шороховой В.А. в лице законного представителя Казакеевой А.А.

Руководствуясь ст.ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309,310,811 Гражданского кодекса РФ, ст.50, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» досрочно солидарно с Казакеевой А.А., Казакеева А.С. задолженность по кредитному договору от 16.06.2010 г. № 2535 в размере (…) рубля (…) копеек, в том числе: (…) руб. - просроченная задолженность по кредиту; (…) руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; (…) руб. - долг по неустойкам (неустойка на просроченные проценты за пользование кредитом, неустойка на просроченную задолженность по кредиту).

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве долевой собственности Казакеевой А.А., Шороховой В.А. по (…) доли каждому в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» путем продажи с открытых торгов квартиры, кадастровый номер: (…), назначение: жилое,

расположенной на (…) этаже пятиэтажного жилого дома общей площадью (…) кв.м., находящейся по адресу: (…), зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2010 за номером (…).

Установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 80 (Восьмидесяти) процентов от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об определении рыночной стоимости, выполненного ООО «Кадастр и оценка недвижимости» - (…) рублей (…) копеек.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Казакеевой А.А., Казакеева А.С. расходы по уплате государственной пошлины за взыскание денежных средств в сумме (…) рубля (…) копейки солидарно.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Казакеевой А.А., Шороховой В.А., в лице законного представителя Казакеевой А.А., расходы по оплате государственной в сумме (…) рублей солидарно.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Казакеевой А.А., Шороховой В.А., в лице законного представителя Казакеевой А.А., судебные расходы за проведение оценки рыночной стоимости объектов недвижимости в сумме (…) рублей солидарно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 23 мая 2016 года

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева