Решение по делу № 2-7160/2022 от 09.08.2022

72RS0№-53

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года                                                               город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

с применением средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куроленко Евгении Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с 1 января по 1 июля 2022 года за нарушение сроков передачи истцу объекта долевого строительства как участнику долевого строительства в размере 677691 рубль, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем что 27 сентября 2020 года между ООО "ПИК-ТУРА" и Куроленко Е.В. был заключен договор №№) по условиям которого первый должен был выстроить и передать истцу не позднее 30 декабря 2021 года долю в виде <адрес> корпус № в <адрес>, а последняя оплатить 4185000 рублей. Ответчик передал истцу объект 1 июля 2022 года, чем нарушил сроки передачи истцу объекта долевого строительства, установленные договором. Не исполнением обязательств истцу был причинен моральный вред.

Истец в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что является собственником доли в квартире, однако проживать там не может.

Ответчик на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. По иску представил письменные возражения в которых просил снизить размер штрафа и неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в виду несоразмерности размеру нарушенных обязательств.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

    27 сентября 2020 года между ООО «ПИК-ТУРА» (застройщик) (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура») Куроленко Евгенией Владимировной (участник долевого строительства) был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого первый должен был выстроить и передать последнему не позднее 30 декабря 2021 года долю в виде <адрес> корпус № в <адрес>, а последняя оплатить 4185000 рублей (л.д.8-27).

    Судом установлено, что Куроленко Е.В. были внесены денежные средства по договору в полном объёме, что ответчиком не оспаривалось и дополнительно подтверждается кредитным договором № от 5 октября 2020 года, заключенного между ПАО Банк ВТБ и КУроленко Е.В. (л.д.30-44).

1 июля 2022 года ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» передало Куроленко Е.В<адрес> корпус № <адрес>, что подтверждается актом (л.д.45).

    4 июля 2022 года Куроленко Е.В. направил ООО «Спеиализированный застройщик «ПИК-Тура» претензию о выплате неустойки за нарушение, предусмотренного договором, срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также компенсации убытков (л.д.49-51).

    В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Изучив договор №№ заключенный 27 сентября 2020 года между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» и Куроленко Е.В., суд приходит к выводу о том, что он обладает признаками договора, подпадающего под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку привлечение денежных средств Куроленко Е.В., связанное с возникающим у неё правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств не введен в эксплуатацию, в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, было допущено на основании договора участия в долевом строительстве.

Содержание договора соответствует положениям ч.1 ст.4 Закона, согласно которого, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи истцу объекта долевого участия по условиям п.5.1.2 договора - не позднее 30 декабря 2021 года.

    Суд находит, что ответчик нарушил сроки передачи объекта на 183 дня, т.е. свои обязательства выполнил не должным образом, как этого требует положение ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец, вправе требовать с ответчика взыскание неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в двойном размере.

Суд полагает, что истец вправе требовать взыскания неустойки за период с 31 декабря по 1 июля 2022 года.

В тоже время суд не может выйти за рамки требований истца и находит возможным взыскать неустойку с 1 января 2022 года.

В силу положений постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 неустойка должна быть исчислена по 28 марта 2022 года.

При исчислении неустойки судом используется процент равный 8,5% годовых, т.е. размер ставки ЦБ РФ, действующий в последний день исполнения обязательств по договору.

Размер неустойки за период с 1 января по 28 марта 2022 года составляет: 4185000 * 87 дней * 2 * 1/300 * 8,5% = 206320 рублей 50 копеек.

В тоже время суд полагает применить по заявлению ответчика к неустойке положение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку полагает, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание незначительный период просрочки и снижает её размер до 170000 рублей.

На основании Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 суд делает ответчику отсрочку в выплате неустойки по 31 декабря 2022 года.

Поскольку в данном случае одной из сторон в обязательстве является гражданин, заказывающий работы, услуги для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким случаем является положение ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1998 года №2300-1, которой предусмотрена возможность компенсации морального вреда вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

Поскольку судом установлены нарушения ответчиком прав потребителя, выразившихся в нарушении сроков выполнения работ, следует удовлетворить требования истца и взыскать в ее пользу в счет компенсации морального вреда 5000 рублей с учетом требований разумности, возражений ответчика и всех обстоятельств дела.

Суд находит, что поскольку претензия истца была направлена 4 июля 2022 года, т.е. после вступления в законную силу Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, следовательно, во взыскании штрафа должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1, 4, 6 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.151, 309-310, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.ст.13, 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

    Иск Куроленко Евгении Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» в пользу Куроленко Евгении Владимировны неустойку за период с 1 января по 28 марта 2022 года в размере 170000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки по 31 декабря 2022 года, включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» государственную пошлину в доход муниципального образования город Тюмень в размере 4900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья                                              Е.А.Дубровин

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года.