Решение по делу № 2-13092/2023 от 31.07.2023

Дело №2-13092/2023

24RS0048-01-2023-008923-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

с участием прокурора Кравцова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Бандуриной А.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Радченко А.В. к Ядринцеву В.А., Ядринцевой М.В., Овсянник А.А., Ядринцеву С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Радченко А.В. обратился в суд с иском к Ядринцеву В.А., Ядринцевой М.В., Овсянник А.А., Ядринцеву С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов по реализации арестованного имущества должника Ядринцева В.А. В квартире до настоящего времени продолжают проживать и значиться на регистрационном учете Ядринцев В.А. и члены его семьи, нарушая тем самым права истца, как собственника жилого помещения.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить из незаконно занимаемого помещения, со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Мезенцев М.А. (по доверенности) требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик Ядринцев В.А. против исковых требований возражал.

Истец, не явившись в суд, обеспечил явку представителя.

Ответчики Ядринцева М.В., Овсянник А.А., Ядринцев С.А., представитель третьего лица ОП №5 МО МВД России «Красноярское» о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что истец Радченко А.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Основанием для государственной регистрации права собственности явился договор купли-продажи арестованного имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>», действующим от имени <данные изъяты> (продавец), и Радченко А.В. (покупатель).

Согласно выписке ТСЖ «<данные изъяты>» из домовой книги жилого помещения по адресу: <адрес>, Ядринцев В.А. зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ (на дату составления выписки значится в статусе «бывший собственник), также с указанной даты зарегистрированы в квартире: Ядринцева М.В. (супруга бывшего собственника), Овсяник А.А. (сын бывшего собственника), Ядринцев С.А. (брат бывшего собственника) имеет регистрацию в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры является Радченко А.В.

Как следует из решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску конкурсного управляющего <данные изъяты> к ФИО12, Ядринцеву В.А. о взыскании суммы долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (АО) и ФИО12 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 3 000 000 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО12 по вышеуказанному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между <данные изъяты> (АО) и Ядринцевым В.А. был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого последний предоставил в залог (ипотеку) в качестве исполнения обязательств квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком принятого на себя кредитного обязательства у него образовалась задолженность, о взыскании которой истец обратился в суд, также заявив требования об обращении взыскания на залог.

Указанным решением с ФИО12 в пользу конкурсного управляющего <данные изъяты> взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ - основной долг в сумме 2 998 881,79 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 1 100 270, 37 руб., пени за просрочку уплаты основного долга и процентов в сумме 103 564,19 руб., возврат госпошлины в сумме 10 000 руб., всего – 4 212 716,35 руб. В удовлетворении требований к ФИО12 о взыскании штрафа за просрочку внесения платежей в сумме 30 000 руб. отказано. В счет погашения задолженности по кредитному договору и судебных издержек на общую сумму 4 231 929, 93 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 78, 1 кв. м, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ядринцеву В.А., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 050 000 руб.

В рамках исполнительного производства, возбужденного <данные изъяты> во исполнение указанного решения предмет залога был передан на торги в статусе арестованного имущества, по результатам проведения торгов договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес> был заключен ДД.ММ.ГГГГ с Радченко А.В., право собственности которого на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, совокупностью доказательств установлен факт утраты ответчиками (бывшим собственником и членами его семьи) права пользования спорным жилым помещением.

Оценивая обстоятельства дела, суд учитывает следующее.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из требований ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, право собственности на спорную квартиру перешло к истцу (что документально установлено в судебном заседании); ответчиками в ходе судебного разбирательства данный факт не опровергнут, с момента регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения ответчики утратили право на дальнейшее проживание в нем, однако отказываются освободить спорное жилье (в связи с чем в силу ст.35 ЖК РФ подлежат выселению на основании решения суда); в силу закона ответчики не отнесены к членам семьи нового собственника спорной квартиры, которым в настоящее время является Радченко А.В. (в связи с чем правовые основания для сохранения за ними права пользования спорной квартирой отсутствуют в силу ст.31 ЖК РФ); государственная регистрация права собственности Радченко А.В. на спорную квартиру в свою очередь корреспондирует обязанности ответчиков освободить спорное жилье (при этом, какого-либо соглашения на временное проживание ответчиков с согласия истца в спорной квартире не заключалось), действия ответчиков не должны нарушать права и свободы истца, приобретшего спорную квартиру в установленном законом порядке и не имеющего права распорядиться ею по своему усмотрению (ст.304 ГК РФ); ответчиками доказательств, являющихся основанием для отказа в иске, суду не представлено, суд находит заявленные исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из него подлежащими удовлетворению.

Поскольку право пользования ответчиками вышеназванным жилым помещением утрачено, указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Радченко А.В. - удовлетворить.

Признать Ядринцева В.А., Ядринцеву М.О., Овсянник А.А., Ядринцева С.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Ядринцева В.А., Ядринцеву М.В., Овсянник А.А., Ядринцева С.А. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Ядринцева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ядринцевой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Овсянник А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ядринцева С.А., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий              Е.А. Мядзелец

Мотивированный текст решения изготовлен 06.12.2023.