Решение по делу № 2-692/2017 от 06.02.2017

Дело № 2-692/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Грачевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшковой И. И. к Соломатиной Н. В., Соломатиной В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Юшкова И.И. обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ее право собственности на квартиру. В соответствии с п. № договора лица, сохраняющие право пользования указанным жилым помещением, и зарегистрированных в ней отсутствуют. После регистрации права собственности она обратилась в ЕРЦ для осуществления регистрации по месту жительства, где ей сообщили о двух зарегистрированных лицах в квартире, о наличии задолженности за услуги ЖКХ в размере <данные изъяты>. Ответчики членами ее семьи не являются, в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель Юшковой И.И. – по доверенности Новойдарская И.В. - иск поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что в настоящее время Соломатина Н.В. добровольно снялась с регистрационного учета в спорной квартире.

Ответчики – Соломатина Н.В., Соломатина В.А. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, возражений не представили.

Третье лицо - представитель Отдела УФМС России по Московской области по г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что Юшкова И.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ за Юшковой И.И. было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д. №).

В соответствии с п. № Договора купли-продажи – лица, сохраняющие в соответствии с законом (ст. 558 ч. 1 ГК РФ) право пользования указанным жилы помещением после перехода права собственности на него к Покупателю, отсутствуют.

Из материалов дела следует, что вышеуказанная квартира ДД.ММ.ГГГГ. была передана в частную собственность Соломатиной В.А.на основании договора № на передачу квартир (комнат) в собственность граждан (л.д. №). Соломатина Н.В. от приватизации квартиры отказалась (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры Соломатина В.А. продала указанную квартиру ФИО5 (л.д. №).

В соответствии с п. № Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – Продавец Соломатина В.А. обязалась сняться с регистрационного учета в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации права собственности за Покупателем ФИО5 (л.д. №).

Судом установлено, что до настоящего времени Соломатина В.А. свои обязательства, предусмотренные п. № Договора до настоящего времени не выполнила, с регистрационного учета не снялась, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. №).

Ответчик Соломатина В.А. в спорной квартире не проживает, в настоящее время членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и ответчицей не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что регистрация ответчика Соломатиной В.А. нарушает права собственника жилой площади Юшковой И.И., поскольку последняя лишена возможности распорядиться ею по собственному усмотрению, суд считает требования о признании Соломатиной В.А. утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к Соломатиной Н.В., поскольку она ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес> и с указанного времени зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. №).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Юшковой И. И. к Соломатиной В. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Соломатину В. А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Соломатину В. А. cнять с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Исковые требования Юшковой И. И. к Соломатиной Н. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья              Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 04 мая 2017 г.