Решение по делу № 2-535/2016 (2-6610/2015;) от 27.10.2015

Дело № 2-535-16

Решение

именем Российской Федерации

г. Северодвинск 02 марта 2016 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи при секретаре Ноздрина В.В., Теневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой Светланы Владимировны к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании выкупной цены за квартиру, судебных расходов,

установил:

истец Михеева Светлана Владимировна обратилась в суд к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании выкупной цены за квартиру. В обоснование иска указано, что является собственником квартиры ..... (далее – спорная квартира). На основании заключения межведомственной комиссии ..... дом ..... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации Северодвинска ..... земельный участок, жилые и нежилые помещения в ..... изъяты путем выкупа для муниципальных нужд. Срок и цена выкупа квартиры ответчиком не определены. Как следует из отчета об оценке рыночной стоимости спорной квартиры ООО ....., рыночная стоимость объекта определена ...... При этом истец понесла расходы по оплате услуг эксперта ..... Просит взыскать с ответчика в свою пользу выкупную стоимость жилого помещения (спорной квартиры) в размере ..... расходы по оплате экспертной оценки ..... расходы по оплате госпошлины ..... прекратить право собственности истца на спорную квартиру с моменты выплаты выкупной цены.

Истец Михеева С.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель истца по доверенности ..... в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика и третьего лица ..... полагала считать рыночную стоимость жилого помещения, установленную судебной экспертизой, в удовлетворении иска просила отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Истец Михеева С.В. является собственником жилого помещения ..... ...... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .....

Заключением межведомственной комиссии ..... многоквартирный дом 3 ..... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Северодвинска от ..... определены мероприятия, связанные с признанием дома ..... аварийным и подлежащим сносу; Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Северодвинска предписано по истечении шести месяцев со дня предъявления требований о сносе, в случае невыполнения собственниками требований о сносе аварийного многоквартирного дома, обеспечить организационные мероприятия по изъятию земельного участка для муниципальных нужд, осуществить оценку выкупаемых жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц, оценку стоимости земельного участка, подлежащего изъятию для муниципальных нужд, изъятие (выкуп) жилых и нежилых помещений в соответствии со статьями 279 – 282 ГКРФ, ст.32 ЖКРФ.

Тем же постановлением принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка, жилых и нежилых помещений в данном доме.

Комитетом жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Северодвинска истцу как собственнику жилого помещения направлены требования о сносе многоквартирного дома в течение шести месяцев со дня получения требования. Собственниками помещений в многоквартирном доме ..... снос дома не осуществлен.

До настоящего времени выкупная цена жилого помещения .....) ответчиком не определена и собственнику не выплачена, какого-либо соглашения о выкупе жилого помещения Администрацией Северодвинска с собственником не заключалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, суд полагает их установленными.

В силу ч.10 ст.32 ЖКРФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 ст.32 ЖКРФ.

Согласно частям 1, 2, 3, 6, 7, 9 ст.32 ЖКРФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании с ответчика рыночной стоимости жилого помещения, истец представил отчет об оценке стоимости жилого помещения ....., выполненный ООО «.....», согласно которому рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ....., на дату оценки ..... составляет .....

По ходатайству представителя ответчика и 3-го лица, не согласившегося с представленным отчетом, судом по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, производство которой поручено ООО «.....

Согласно заключению указанного эксперта ....., рыночная стоимость жилого помещения составляет .....

Сторонами данная оценка не оспаривается.

Заключение эксперта ..... мотивировано, содержит подробное обоснование избранной экспертом методики исследования, примененных подходов к оценке жилого помещения, учитывает местоположение объекта, уровень благоустройства квартиры, техническое состояние жилого помещения. Заключение эксперта обосновано ссылками на нормативные документы, информацию, полученную из открытых источников (в том числе, размещенную в сети Интернет) с указанием данных источников. Заключение эксперта не содержит внутренних противоречий, выводы эксперта последовательны, основаны на проведенном исследовании.

Заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим высшее образование, продолжительный стаж экспертной работы, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта соответствует требованиям ст.25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Принимая во внимание выраженное в судебном заседании согласие сторон с оценкой подлежащего выкупу имущества, содержащейся в заключении эксперта ООО «.....», суд приходит к выводу, что для целей выкупа в связи с изъятием для муниципальных нужд принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: ....., рыночная стоимость жилого помещения составляет .....

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию в возмещение рыночной стоимости принадлежащего жилого помещения .....

При этом выплата Администрацией Северодвинска истцу рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в указанной сумме является основанием для прекращения права собственности Михеевой С.В. на принадлежащее ей спорное жилое помещение.

Как следует из искового заявления, истцом оплачено проведение оценки рыночной стоимости изымаемого жилого помещения (отчет об оценке ....., выполненный ООО «..... в сумме .....

В подтверждение понесенных расходов в дело представлен договор на проведение оценки, а также квитанция об оплате стоимости услуг на сумму .....

Суд полагает данные расходы необходимыми, направленными на восстановление нарушенного права истца и взыскивает их с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца ...... в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сообразно удовлетворенным требованиям.

Поскольку определением суда от ..... на третье лицо возложена обязанность оплаты судебной экспертизы, а доказательств оплаты проведенной экспертизы в суд представлено не было, то суд взыскивает с ..... в пользу ООО .....» стоимость судебной экспертизы .....

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Михеевой Светланы Владимировны к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании рыночной стоимости жилого помещения, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Северодвинск» за счет казны муниципального образования «Северодвинск» в пользу Михеевой Светланы Владимировны в связи с изъятием для муниципальных нужд рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ....., в размере ......, расходы по оплате оценки рыночной стоимости жилого помещения в размере ......, расходы по оплате госпошлины ......, всего .....

Прекратить право собственности Михеевой Светланы Владимировны на принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: ....., после выплаты Администрацией муниципального образования «Северодвинск» в ее пользу рыночной стоимости указанного жилого помещения в вышеуказанных присужденных суммах.

Взыскать с ..... в пользу общества с ограниченной ответственностью «.....» стоимость судебной экспертизы .....

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья В.В. Ноздрин