Решение по делу № 2-1429/2018 от 07.03.2018

Дело №

Поступило в суд «07» марта 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«10» апреля 2018 года    <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Судьи    Бычковой О.Л.

При секретаре    Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова В. А. к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Чернов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и Черновым В.А. был заключен Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям п.п. 1.1., 5.2 договора, ответчик принял на себя обязательства в срок по ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии.

Согласно п.4.2 договора сумма долевого взноса истца составляет по договору № № - 1 263 150 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр», в лице директора Наливкина В.А., ООО «Новосибирская строительная компания», в лице директора Коровченко А.В. и истцом подписан акт проведения зачета взаимных требований.

Согласно п. 2 акта, истец погашает задолженность перед ООО «Новосибирская строительная компания» по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 263 150 рублей.

Обязательство по взносу суммы долевого взноса по договору истцом исполнены в полном объеме.

До настоящего времени ответчик не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а следовательно не передал истцу объекты долевого строительства, указанные в п.2 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит признать за Черновым В. А. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> на № этаже расположение в осях № приведенной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.

В судебное заседание истец Чернов В.А. не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Кучеренко Б.О. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Новосибирская Строительная Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Разрешение на строительство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> – <адрес> в <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Черновы м В.А. заключен договор об участии в долевом строительстве № № согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства являются входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, расположенная на № этаже в осях № приведенной площадью № кв.м., общей площадью № кв. м, стоимость одного квадратного метра – 35 000 рублей., общая сумма долевого взноса – 1 263 150 рублей.

Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 8-14).

Согласно договору поставки № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис» и ООО «СтройЦентр», поставщик ООО «Стройсервис» обязуется передать в собственность покупателя строительные материалы в согласованном сторонами ассортименте, а покупатель обязуется принимать эти товары и оплачивать на условиях настоящего договора.

Общая стоимость товаров по настоящему договору составляет ориентировочно 30 000 000,00 рублей., в том числе НДС 18 % - 4 576 271,19 рублей. ( л.д. 21-22).

Согласно квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ Чернов В.А. оплатил в кассу СтройЦентр» 1 263 150 рублей (л.д.16).

Судом установлено, что оплата за объект Черновым В.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № № в сумме 1 263 150 рублей, произведена в полном объеме, что подтверждается вышеназванными документами.

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «СтройЦентр», в лице директора Ниливкина В.А., ООО «Новосибирская Строительная компания», в лице директора Коровченко Н.А., и Черновым В.А., произведено погашение взаимных требований между сторонами на общую сумму 1 263 150 рублей. (л.д. 20).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оплата за объект Черновым В.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу, что конечной целью участия Чернова В.А. в строительстве является получение однокомнатной <адрес> расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, Чернов В.А. вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилых помещений- квартир в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект Черновым В.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № № произведена в полном объеме в сумме 1 263 150 рублей., указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорные квартиры не созданы как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки № кв.м - площадь квартир соответствует доле №, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером № что соответствует однокомнатной <адрес> расположенной на № этаже в осях № приведенной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета перечислены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм права следует, что зачет встречного однородного требования является односторонней сделкой, для совершения которой достаточно воли одной из сторон взаимного обязательства, направленной на прекращение фактически неисполненного встречного обязательства, срок исполнения которого наступил.

Условий, при наличии которых зачет требований не допускается, судом в данном случае не установлено. До настоящего времени акт проведения зачета взаимных требований в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем доводы ответчика указанные в письменном отзыве об отсутствии доказательств надлежащего исполнения истцом обязательств по оплате долевого взноса судом отклоняются.

Несостоятельна и ссылка представителя ответчика о том, что договором долевого участия п.4.4 предусмотрен порядок оплаты долевого взноса, который не предусматривает внесение денежных средств в пользу иных юридических лиц, поскольку акт проведения зачета взаимных требований подписан в том числе и представителем ответчика ООО «НСК». Таким образом, ответчик ООО «НСК» принял от истца в качестве исполнения обязательства по договору долевого участия погашение взаимных требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернова В. А. удовлетворить.

Признать за Черновым В. А. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> на № этаже расположение в осях № приведенной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий - (подпись).

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кировском районном суде <адрес>.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу.

Судья -

Секретарь -