Решение по делу № 2-2/2019 от 23.12.2016

Дело №2-2/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Карабудахкент 17 января 2019г.

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдуллаева А.М., при секретаре Зайналове Г.И., с участием представителя истца/ответчика по встречному иску Ибрагимова Т.С., представившего доверенность ДД.ММ.ГГГГ, и представителя ответчика/истца по встречному иску Балаева А.А., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального казенного учреждения «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федеральное дорожное агентства» к А. об изъятии земельного участка для нужд РФ, а также по встречному иску А. к Федеральному казенному учреждению «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» о взыскании рыночной стоимости имущества и прекращении права собственности на изымаемый земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Федеральное казенное учреждение «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» обратилось в суд с иском к А. об изъятии путем выкупа земельного участка для нужд РФ, с кадастровым номером 05:09:000011:633, общей площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с. Агачаул.

Алюков А.Д. обратился со встречным иском к Федеральному казенному учреждению «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» о взыскании рыночной стоимости земельного участка в сумме 1963 000р.

Из иска следует, что Федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» (далее - ФКУ Упрдор «Каспий», Истец) является федеральным казенным учреждением, предназначенным для осуществления функций по оказанию государственных услуг в сфере дорожного хозяйства, осуществления оперативного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения и искусственными сооружениями на них, закрепленными за ним, обеспечения безопасного и бесперебойного движения транспортных средств по автомобильным дорогам общего пользования федерального значения, функции и полномочия учредителя которого осуществляет Федеральное дорожное агентство (Росавтодор).

ФКУ Упрдор «Каспий» в соответствии с наделенными полномочиями и возложенными функциями осуществляет деятельность по реализации проекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-29 «Кавказ» - из Краснодара (от Павловской) через Грозный, Махачкалу до границы с Азербайджанской республикой (на Баку). Реконструкция автомобильной дороги М-29 «Кавказ» - из Краснодара (от Павловской) через Грозный, Махачкалу до границы с Азербайджанской Республики (на Баку) на участке км 805+000 - км 817+000, республика Дагестан» (далее - Проект).

В ходе реализации Проекта возникла необходимость в изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 279 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии с Положением о Федеральном дорожном агентстве, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, таким федеральным органом исполнительной власти является Федеральное дорожное агентство (Росавтодор), к компетенции которого относится принятие решений об изъятии, в том числе путем выкупа, для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, а также резервирования земель для указанных целей (п. 5.4.1.1 Положения).

Согласно ч. 1 ст. 56.3. ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Документация по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-29 «Кавказ» - из Краснодара (от Павловской) через Грозный, Махачкалу до границы с Азербайджанской республикой (на Баку). Реконструкция автомобильной дороги М-29 «Кавказ» - из Краснодара (от Павловской) через Грозный, Махачкалу до границы с Азербайджанской Республики (на Баку) на участке км 805+000 - км 817+000, республика Дагестан» была утверждена Распоряжением Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

В целях обеспечения реализации Проекта Федеральным дорожным агентством было издано Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р об изъятии для нужд Российской Федерации, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:633, общей площадью 412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкенсткий район, с. Агачаул.

Земельный участок принадлежит на праве собственности А., о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесенная ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Устава (утв. Приказом Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №) ФКУ Упрдор «Каспий» осуществляет деятельность по проведению комплекса мероприятий по изъятию, в том числе заключение соглашений об изъятии, земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, а также по регистрации соответствующих прав на них, резервированию земель для государственных нужд, в целях размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения и формирования полос отвода, на основании решения Федерального дорожного агентства.

Во исполнение требований ст. 279 ГК РФ ФКУ Упрдор «Каспий» направило в адрес А. уведомление №/ММ от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:633, принадлежащего ответчику. Получение уведомления подтверждается сведениями о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ "О почтовой связи" (далее - Федеральный закон «О почтовой связи») предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Согласно ч. 2 ст. 56.10. ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Частью 4 вышеназванной статьи указано, что одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в государственный кадастр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием

земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФКУ Упрдор «Каспий» с сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № вручило А. для согласования и подписания проект соглашения об изъятии земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, Отчет № С-302-Э/36 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке (далее - Отчет).

Документы, указанные в ч. 4 ст. 56.10 ЗК РФ, были получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о получении.

Согласно ч.б ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

Отчетом определена общая стоимость возмещения (рыночная стоимость и убытки) за изъятие земельного участка с кадастровым номером 05:09:000011:633, которая составила 601 520 рублей.

Размер возмещения в связи с изъятием земельных участков была определена оценщиком, являющегося членом Некоммерческого партнерства СРО «Деловой Союз Оценщиков» с использованием нормативных документов и федеральных стандартов оценочной деятельности, что свидетельствует о его безусловной достоверности.

Согласно п. 10 ст. 56.8 ЗК РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Соглашение об изъятии в настоящее время не заключено.

Исходя из положений ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

На момент обращения с настоящим исковым заявлением девяностодневный срок, установленный для подписания соглашения об изъятии, истек.

Предусмотренная законом процедура изъятия у собственника принадлежащего ему земельного участка для государственных нужд, установленная в статьях 279, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации и в статьях 56.7, 56.8, 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации полностью соблюдена, совершены все предусмотренные законом действия для изъятия земельного участка путем выкупа для нужд Российской Федерации, что является основанием для удовлетворении требований уполномоченного органа исполнительной власти о выкупе земельного участка.

Таким образом, земельные участок с кадастровым номером 05:09:000011:633, общей площадью 412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с. Агачаул, принадлежащий на праве собственности А., подлежит принудительному изъятию с предоставлением возмещения за изымаемый земельный участок.

Просит суд изъять путем выкупа земельный участок для нужд Российской Федерации с кадастровым номером 05:09:000011:633, общей площадью,412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с. Агачаул с предоставлением выкупной цены за изымаемый земельный участок, посредством перечисления со стороны федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» денежной суммы в размере 601 520 рублей на счет А..

Представитель истца на судебном заседании подтвердил заявленные требования и просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Алюков А.Д. и его представитель Балаев А.А., требование истца не признали по следующим основаниям:

Балаевым А.А. от имени А. подан встречный иск, в котором просит суд:

1. Взыскать с Федерального казенного учреждения «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федеральное дорожное агентства» в пользу А. рыночную стоимость имущества, расположенного по адресу Карабудахкентский район, с/о «Агачаульский»: стоимость земельного участка №05:09:000011:633, общей площадью 412 кв.м. в размере 1 963 000руб.

В последующем встречные исковые требования изменены, просит взыскать с ФКУ «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» рыночную стоимость земельного участка пл.412 кв.м. в сумме 478000р. а также стоимость жилого дома литер «А», пл. 281 кв.м. в сумме 2548000р., литер «Г» пл. 42,24 кв.м. в сумме 102000р., всего 3128000р.

Также просит прекратить право собственности на изымаемый земельный участок

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска необходимым отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:633, площадью 412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с. Агачаул о чем в ЕГРН сделана запись №.

В соответствии со ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных служб осуществляется в исключительных случаях по основаниям связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов федерального значения, объектов регионального значения: автомобильными дорогими федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч.3 ст. 279 Гражданского Кодекса Российской Федерации допускается изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральным органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации, в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии с Положением о Федеральном дорожном агентстве, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, таким федеральным органом исполнительной власти является Федеральное дорожное агентство (Росавтодор), к компетенции которого относится принятие решений об изъятии, в том числе путем выкупа, для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для строительства и реконструкции, автомобильных дорог федерального значения, а также резервирования земель для указанных целей (п. 5.4.1.1 Положения).

Согласно ч. 1 ст. 56.3. ЗК РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии со ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных служб осуществляется в исключительных случаях по основаниям связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов федерального значения, объектов регионального значения: автомобильными дорогими федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно п. 10 ст. 56.8 ЗК РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Распоряжением Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №-р. утверждена Документация по планировке территории объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-29 «Кавказ» — из Краснодара (от Павловской) через Грозный, Махачкалу до границы с Азербайджанской республикой (на Баку), реконструкция автомобильной дороги М-29 «Кавказ» - из Краснодара (от Павловской) через Грозный, Махачкалу до границы с Азербайджанской Республики (на Баку) на участке км 805+000 - км 817+000, республика Дагестан».

Этим же Распоряжением изъяты в установленном порядке для нужд РФ земельные участки и объекты недвижимого имущества согласно приложению.

Предусмотренная законом процедура, предшествующая заключению соглашения об изъятия у собственника принадлежащего ему земельного участка для государственных нужд, установленная в статьях 279, 282 ГК РФ и главой VII. 1. ЗК РФ полностью соблюдена истцом, совершены все предусмотренные законом действия, что ответчиком, в свою очередь, не оспаривается.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:633, площадью 412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с. Агачаул о чем в ЕГРН сделана запись №, подлежит принудительному изъятию с предоставлением возмещения за изымаемый земельный участок.

Согласно Отчета № С-302-Э/36 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 412 кв.м., кадастровый номер №, сделанного по заявке истца по основному иску Межрегиональным Центром Оценки и Экспертизы рыночная стоимость изымаемого земельного участка с домостроением составляет 601520 рублей.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ ФКУ Упрдор «Каспий» направило А. для согласования и подписания проект соглашения об изъятии земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка, отчёт об оценке.

В соответствии со ст.56.10 ЗК РФ собственнику было направлено извещение о предстоящем изъятии земельного участка, ответчику с предложением о заключении соглашения об изъятии земельного участка были направлены документы заказным сопроводительным письмом ФКУ Упрдор «Каспий». ДД.ММ.ГГГГ пакет документов был получен А.

Судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка, подлежащего изъятию.

Так, согласно заключению судебного эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость земельного участка пл.412 кв.м. оценена в 594763 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная экспертиза по определению рыночной стоимости имущества на день рассмотрения дела в суде, и определении размера убытков, связанных с изъятием у Алюкова Д.А. земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «Фирма «Аском» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, пл. 412 кв.м., принадлежащий А. оценен в 478000р., жилого дома литер «А» пл.281 кв.м - 2548000р., стоимость сарая, литер «Г-1» пл.45,24 составляет 105000р. л.д. эксп-55

К выводам Заключения ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от 10.10.2017г. и заключения ООО «Фирма «Аском» от ДД.ММ.ГГГГ № суд относится критически, поскольку они не соответствуют требованиям пп. б п. 22 федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №)», согласно которому в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам, а также положениям п.14 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №)», в соответствии с которыми при использовании сравнительного подхода объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Ни один из объектов аналогов, исследуемых оценщиком не соответствует критериям соотносимости и сопоставимости с оцениваемым объектом (земельный участок с кадастровым номером 05:09:000011:633 площадью 412 м?, категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство) по ценообразующим факторам, поскольку все «объекты-аналоги» относятся к другому виду разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Кроме того, заключение ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение ООО «Фирма «Аском» от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствуют требованиям п. 19 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №)», согласно которому информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки. Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения. Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.

Экспертами Гаджиевым М.Б. и Саввон С.В. при определении рыночной стоимости земельного участка был выбран сравнительный подход. Согласно пункту 14 ФСО № под сравнительным подходом понимается совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. В соответствии с пунктом 22 ФСО № сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Информация об объектах-аналогах экспертом была взята из источника в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (avito.ru). При проверке данной информации по указанным экспертам Интернет-адресам невозможно осуществить проверку данных по объектам-аналогам, поскольку указанные в экспертном заключении ссылки по объектам №,3,5 не найдены (таблица «Описание предполагаемых объектов-аналогов» стр. 6 заключения).

В соответствии с пунктом 4 ФСО № при составлении отчета должны соблюдаться следующие принципы: в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности); информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности); содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности); состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью произвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости).

Таким образом, информация, содержащаяся в экспертных заключениях от 06.10.2017г № и от ДД.ММ.ГГГГ №, использованная для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта, не является проверяемой и, соответственно, достоверной.

В связи с этим, суд не принимает во внимание заключения данных экспертиз при принятии решения по делу.

Отчет № С-302-Э/36 от ДД.ММ.ГГГГ суд считает объективным и лишенным указанных выше недостатков.

Суд в основу принятия решения по делу принимает данный отчет. Согласно указанного отчета, рыночная стоимость земельного участка площадью 412 кв.м., кадастровый номер №, составляет 601520 рублей.

Определяя выкупную цену, суд принимает во внимание Отчет № С-302-Э/36 от ДД.ММ.ГГГГ., который составлен Межрегиональным Центром Оценки и Экспертизы и содержит достоверные сведения о рыночной стоимости объектов и предполагаемых убытков, соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральному стандарту оценки, утвержденному приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 256.

Таким образом, суд считает требования ФКУ Упрдор «Каспий» об изъятии земельных участков для нужд РФ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Федерального казенного учреждения «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» к А. об изъятии земельного участка для нужд РФ.

При таких обстоятельствах, а также с учетом фактов, установленных в судебном заседании, суд не может расценивать заключение ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от 10.10.2017г. и заключение ООО «Фирма «Аском» от ДД.ММ.ГГГГ № как надлежащее доказательство и с учетом всех исследованных в судебном заседании доказательств полагает необходимым в удовлетворении встречных исковых требований А., в части взыскания 3128000р., отказать.

Разрешая встречные исковые требования А. о взыскании рыночной стоимости жилого дома и земельного участка в размере 3128000 руб., суд исходит из следующего.

Судом установлено, что дом А. находится на части участка, который не изымается. Поэтому в удовлетворении требований встречного иска в части стоимости домостроения, суд считает необходимым, отказать.

Доводы А. и его представителя Балаева А., что дорога проходит на расстоянии 6-7 метров от дороги, и шумовое воздействие на жильцов домостроения будет большим, судом не могут приняты во внимание, так в разделе 8.3 «Мероприятия по охране окружающей среды» проектной документации автомобильной дороги предусмотрены мероприятия по снижению шумового воздействия: предусмотрена установка шумозащитных экранов высотой 4 метра на всех участках расположения жилых домов.

Требования А. в части прекращения права собственности на изымаемый земельный участок, необходимо удовлетворить.

Расходы по экспертизе, расходы на представителя необходимо в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, отнести на проигравшую сторону, т.е. на ответчика А.

В связи с этим, расходы за экспертизу, проведенной в ООО «Фирма «Аском» в сумме 55000 руб. необходимо отнести на А.

Госпошлину в сумме 6000р., уплаченную истцом при подаче иска, необходимо взыскать с ответчика А. в пользу «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства».

Истцу по встречному иску была отсрочена госпошлина по своим требованиям. Указанная госпошлина от суммы иска – 3128000 руб.– 23840р., должна быть взыскана с А. в бюджет МР «Карабудахкентский район».

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального казенного учреждения «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» к А. об изъятии путем выкупа земельного участка для нужд РФ, удовлетворить.

Изъять путем выкупа земельный участок для нужд Российской Федерации с кадастровым номером 05:09:000011:633, общей площадью 412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с. Агачаул с предоставлением выкупной цены за изымаемый земельный участок, посредством перечисления со стороны федерального казенного учреждения «Управление федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» денежной суммы в размере 601 520 рублей на счет А..

Встречные исковые требования А. о прекращении права собственности на изымаемый земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности А. на изъятый земельный участок с кадастровым планом №, пл. 412 кв.м.

В удовлетворении встречного иска А. к Федеральному казенному учреждению «Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» о взыскании рыночной стоимости всего имущества – 3128000 руб. и расходов на услуги представителя в размере 30000 руб., отказать.

Взыскать с А. в пользу ООО «Фирма «Аском» расходы по экспертизе в сумме 55000 (Пятьдесят пять тысяч) руб.

Взыскать с А. в пользу ФКУ Управление Федеральных автомобильных дорог «Каспий» Федерального дорожного агентства» 6000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с А. в бюджет МР «Карабудахкентский район» госпошлину в сумме 23840 (двадцать три тысяча восемьсот сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Карабудахкентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Абдуллаев