Решение по делу № 2-8240/2023 от 01.03.2023

дело №2-8240/2023

уид 24RS0048-01-2023-002427-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Тагировой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафронова Алексея Сергеевича к ООО СЗ «Преображенский 3» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Сафронов А.С. обратился в суд с иском к ООО СЗ «Преображенский 3» о возложении обязанности передать объект долевого строительства – машино-место строительный № МГН, по строительному адресу: <адрес>, здание №, в состоянии соответствующем договору со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи; взыскании компенсации за недостающую площадь машино-места в сумме 254 568 рублей 41 копейку, неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства с 01.10.2021 по 21.02.2023 в размере 165 425 рублей и с 22.02.2023 по день фактического исполнения обязательств; неустойки за нарушения установленного срока удовлетворения требования передать машино-место за период с 21.12.2022 по 21.02.2023 в размере 409 500 рублей и с 22.02.2023 по день фактического исполнения обязательств; компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей; штрафа; неустойки за неисполнения решения суда о передачи объекта долевого строительства по ст. 308.3 ГК РФ в размере 50 000 рублей в день, начиная с даты вынесения судебного акта по дату исполнения требований. Мотивировав свои требования тем, что 12.11.2020 между сторонами заключен договор № на долевое участие в строительстве здания № <адрес>, а именно на объект машино-место, строительный №, общей площадью 21,78 кв.м. Согласно договора застройщик обязался построить и передать в срок машино-место не позднее 30.09.2021. Стоимость объекта 650 000 рублей. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства. 16.12.2022 истец при приемки машино-места обнаружил, что площадь объекта составила 13,25 кв.м вместо 21,78 кв.м. Разница площади 8,53 кв.м для истца является существенной. 16.12.2022 и 13.01.2023 ответчик получил претензии истца, которые оставил без исполнения, в связи с чем считает, что ответчик обязан передать объект долевого строительства, выплатить компенсацию за недостающая площадь, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф.

Истец Сафронов А.С. в судебном заседании исковые требования поддерживал по обстоятельствам, указанным в заявлении. Дополнительно суду пояснял, что согласен принять объект долевого строительства в том виде, в котором он существует с выплатой компенсации за недостающую площадь.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Пахомчик М.А. (полномочия подтверждены) исковые требования не признавал, суду пояснял, что невозможно передать объект долевого строительства согласно условий договора, так как объект имеет площадь меньше, чем указано в договоре. Компенсация также считает, что не подлежит взысканию, так как в договоре указана приблизительная площадь объекта, которая в дальнейшем уточнялась. Период взыскания неустойка истцом рассчитана неверно без учета моратория с 29.03.2022 по 30.06.2023 и с 01.04.2022 по 30.09.2022. В случае удовлетворения требований о взыскании неустойки и штрафа просил применить ст. 333 ГК РФ, с учетом того, что истец уклоняется с декабря 2022 от принятия объекта долевого строительства. Неустойки за нарушение установленного срока удовлетворения требования передать машино-место, по ст.308.3 ГК РФ не подлежат удовлетворению, так как предусмотрена специальная норма о взыскании неустойки по ФЗ №214. Также просил снизить размер компенсации морального вреда до 2 000 рублей (л.д.79-80).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положения п.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства; а также п.1 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ, согласно которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По условиям договора и в силу вышеуказанных положений Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан создать объект долевого строительства определенной площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации.

Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора. Параметры и размеры объекта долевого строительства также характеризуют и его качество.

Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации по смыслу ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ является нарушением условий договора и проектной документации.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора дольщик имеет право требовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права потребителя предусмотрены и Законом РФ о защите прав потребителей (п.1 ст.29).

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как установлено судом, 12.11.2020 года между ООО СЗ «Преображенский 3» и Сафроновым А.С. заключен договор № на долевое участие в строительстве здания №, <адрес>, объектом является машино-место № (адрес строительный), общей площадью 21,78 кв.м (л.д.10-14).

Согласно п.п. 2.1.2 срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее 31.03.2021 года. Общая цена договора составляет 650 000 рублей (п.3.1).

26.03.2021 дополнительным соглашения № к договору № от 12.11.2020 установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.09.2021 (л.д.15).

16.12.2022 ответчик получил заявление истца о передачи объекта долевого строительства площадью 21,78 кв.м (л.д.26).

13.01.2023 ответчик получил претензию (л.д.27-30).

Из ответа ООО СЗ «Преображенский 3» от 26.01.2023 следует, что уведомлением от 01.12.2022 истец приглашался на прием объекта долевого строительства 16.12.2022. Вследствие осмотра выявлены недостатки, и объект истцом не принят. В ходе приемки установлено, что площадь предложенного застройщиком машино-места № составила 13,25 кв.м, т.е. меньше площади указанной в договоре. Площадь объекта в договоре указана примерно, а фактическая определена в процессе технической инвентаризации при вводе объекта в эксплуатацию. Цена является фиксированной. Истец имеет право отказаться от исполнения договора (л.д.62-63).

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что застройщик обязан был создать объект долевого строительства площадью 21,78 кв.м, а фактически создал 13,25 кв.м. Данный факт сторонами не оспаривался. Данный факт свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация в размере 254 568 рублей 41 копейка из расчета ((650 000 руб.х8,53 кв.м (21,78 кв.м-13,25 кв.м)).

Кроме того объект долевого строительства с учетом установленных фактических обстоятельств дела, в установленный срок истцу не передан.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Особенности, установленные пп. 1 и 1(1) данного Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 29.03.2022 (п. 1(2) данного документа).

В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца о взыскании неустойки за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 и с 01.07.2023 по 11.09.2023 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив расчет представленный стороной истца, суд считает, верным следующий расчет (650 000 руб. х 7,5% х 252 дня х 1/300 х2) =81 900 рублей.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Положения ст. 333 ГК РФ указывают на право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, период просрочки, суд приходит к выводу о несоразмерности, заявленной истцом суммы неустойки, в связи, с чем в соответствии со ст.333 ГК РФ с целью установления баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, считает возможными снизить ее размер до 40 000 рублей и взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ», по смыслу ст. 330 ГК истец вправе требовать присуждения неустойки на день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца с 12.09.2023 подлежит взысканию неустойка с 12.09.2023 на основании ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 650 000 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

При этом суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования передать машино-место на основании ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за неисполнение решения о передачи объекта долевого строительства в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, суд находит не состоятельными, так как за нарушение срока передачи объекта долевого строительства действует специальная норма предусмотренная Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи, с чем указанные требования удовлетворению не подлежат.

Исходя из того, что при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд, с учетом положений ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», находит заявленный истцом размер денежной компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей завышенным, в связи, с чем определяет к взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, что, по мнению суда, соответствует принципу разумности и справедливости.

Согласно положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 21 000 рублей из расчета (40 000 руб. + 2 000 руб. х 50%).

Принимая во внимание, что ответчиком заявлено о несоразмерности штрафа нарушенным обязательствам, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 10 000 рублей.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ООО СЗ «Преображенский 3» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 742 рубля 68 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сафронова Алексея Сергеевича, удовлетворить частично.

Возложить на ООО СЗ «Преображенский 3» (ОГРН №, ИНН №) обязанность передать Сафронову Алексею Сергеевичу (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) по договору № от 12.11.2020 объект долевого строительства машино-место 76 МГН, фактической площадью 13,25 кв.м.

Взыскать с ООО СЗ «Преображенский 3» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Сафронова Алексея Сергеевича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в счет соразмерного уменьшения цены договора сумму в размере 254 568 рублей 41 копейку, неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Преображенский 3» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Сафронова Алексея Сергеевича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств за нарушение срока по передаче объекта долевого строительства.

В удовлетворении остальных требований Сафронову А.С. отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Преображенский 3» (ОГРН №, ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 742 рубля 68 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 15.09.2023