Решение по делу № 2-564/2024 от 20.02.2024

УИД 38RS0022-01-2024-000487-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    1 апреля 2024 г.                                                                                           г. Тайшет

    Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре Мозговой Н.С., с участием истца Хабло О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-564/2024 по исковому заявлению Хабло Ольги Валерьевны к администрации Шелеховского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

    в обоснование требований истец указала, что с августа 1995 года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>2. Прежних собственников указанного недвижимого имущества нет и не было, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Хабло О.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Шелеховского муниципального образования в судебное заседание не явился, в заявлении глава муниципального образования Кабиров Р.Р. просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указывает истец в иске и подтвердила в судебном заседании, с августа 1995 года она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, зарегистрировано за Хабло О.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Шелеховского муниципального образования следует, что в спорной квартире с 1995 года по настоящее время зарегистрирована и проживает Хабло О.В., справка выдана на основании похозяйственных книг.

Из представленных выписок из похозяйственной книги № 7 закладка с 1992 по 1996, с 1997 по 2001, № 6 закладка с 2002 по 2007, с 2008 по 2012, с 2013 по 2017, с 2018 по 2022, 2022 по 2027, в спорной квартире проживает Хабло О.В.

Сведений об объекте недвижимости – спорной квартире, в документах, находящихся на архивном хранении в Областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» не имеется.

Согласно рапорту ст. УУП ОМВД России по <адрес> по адресу: <адрес>2, проживает Хабло О.И. с 1995 года.

Допрошенные в качестве свидетелей Нашиванкина Н.А., Хихич Л.И., каждая в отдельности суду пояснили, что знакомы с истцом, им достоверно известно, что истце проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 1995 года. Указанную квартиру истцу предоставил для проживания колхоз. Квартира не благоустроена, ухожена, облагорожен земельный участок.

Несение истцом бремени содержания жилого дома подтверждается свидетельскими показаниями, справкой ООО «Иркутскэнергосбыт». Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.

Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество в виде квартиры и проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество в виде квартиры признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Хабло Ольги Валерьевны к администрации Шелеховского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Хабло Ольгой Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                              К.А. Мартиросян

    Мотивированный текст решения составлен 05.04.2024.