Решение по делу № 2-1919/2018 от 23.03.2018

Дело №2-1919/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием истца по первоначальному иску Хрястова С.П. и его представителя Коноваловой-Демидовой Е.И.,

представителя ответчика Малюгина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Хрястова С.П. к Гревцеву Н.П. и ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру, встречному иску Гревцева Н.П. к Хрястову С.П. и ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Хрястов С.П. обратился с иском к ответчикам и просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, находящуюся на третьем этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>; обязать Гревцева Н.П. устранить ему препятствия в пользовании однокомнатной указанной квартирой, демонтировать установленную металлическую дверь своими силами и за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; прекратить право собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства по <адрес> с кадастровым № снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> с кадастровым №. Обосновывает свои требования тем, что 02.02.2018 г. он, Хрястов С.П., обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: однокомнатная квартира, площадью 34,8 кв.метра, кадастровый №, находящаяся на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. К заявлению о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от 02.02.2018 г. № приложил справку ЖСК «Северный», согласно которой Хрястов С.П. принят в члены ЖСК «Северный» 06.06.2014 г., полностью оплатил паевой взнос 06.06.2014 г. в размере 1140000 рублей за квартиру №, расчеты произведены полностью, претензий к Хрястову С.П. нет. 14.02.2018 г. Управлением Росреестра по Саратовской области осуществлена приостановка государственной регистрации права собственности на срок до 14.05.2018 г., о чем в его адрес поступило уведомление за №. Причины приостановки государственной регистрации права собственности на квартиру №, указанные государственным регистратором в уведомлении от 14.02.2018 года, нижеследующие. Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира №, строился более 10 лет. За этот период по неизвестным мне, истцу Хрястову С.П., причинам ЖСК «Северный» осуществило постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на свое имя на объект незавершенного строительства по <адрес> с кадастровым №, о чем ему стало известно из уведомления Росреестра от 14.02.2018 г. В этом государственный регистратор видит первое препятствие для продолжения государственной регистрации моего, Хрястова С.П., права собственности на принадлежащую мне однокомнатную квартиру. Следовательно, ЖСК «Северный» при постановке на государственный кадастровый учет завершенного строительством и введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес>, кадастровый №, должно было одновременно подать заявление о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении зарегистрированного права на объект незавершенного строительства по <адрес>, с кадастровым №. Государственный регистратор в уведомлении от 14.02.2018 г. указывает, что от ЖСК «Северный» необходимого заявления не поступало, ответчик ЖСК «Северный» бездействует, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру. Второе препятствие состоит в том, что на объект незавершенного строительства за кадастровым №, находящийся по <адрес>, наложены запреты в отношении ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений, наложенных Постановлениями УФССП по Саратовской области межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств от 19.01.2017 г. и от 31.01.2017 г. ЖСК «Северный» является должником, в связи с чем установлены перечисленные ограничения Хрястову С.П. неизвестно, сведений о взыскателе он, Хрястов С.П., не имеет, истребовать не может, так как не является стороной исполнительного производства. Третье препятствие состоит в том, что в отношении однокомнатной квартиры №101 в доме № по <адрес> поступило заявление от третьего лица, заявившего о своем праве на квартиру. Четвертый довод государственного регистратора состоит в том, что ЖСК «Северный» не предоставил списки членов ЖСК. 06.06.2014 г. Хрястов С.П. заключил с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно пункту 1.1. договора №, с учетом дополнительного соглашения от 19.08.2016 г. к договору №, предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м, состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в третьем подъезде на третьем этаже в строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «Г», по <адрес>. Исполняя условие п.3.1. договора №, он 06.06.2014 г. полностью оплатил паевой взнос в размере 1140000 рублей, в подтверждение чего ЖСК «Северный» выдал ему квитанцию к приходному кассовому ордеру № от 06.06.2014 г. на сумму 1140000 рублей и справку от 06.06.2014 г. о том, что Хрястов С.П. полностью оплатил паевой взнос в размере 1140000 рублей. Согласно пункту 5.4. договора № настоящий договор вступает в силу с момента внесения «Пайщиком» первого денежного взноса при условии его предварительного подписания сторонами. Исходя из вышеизложенного, договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 06.06.2014 г. вступил в силу 06.06.2014 г. Договор № оплачен истцом в полном объеме, после чего подписан обеими сторонами. Дальнейшее подписание дополнительного соглашения от 19.08.2016 г. к договору № также подтверждает, что договор заключен и действует, исполняется. Исполняя условия абзаца второго пункта 2.2. и пункта 3.2. договора 126, с учетом дополнительного соглашения от 19.08.2016 г. к договору №, он, Хрястов С.П. внес в кассу ЖСК «Северный» взнос в сумме 35200 рублей (вступительный взнос в размере 1000 рублей и взносы на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости квартиры, или 34500 рублей), в подтверждение чего ему была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от 19.08 2016 г. В момент заключения договора № от 06.06.2014 г. ЖСК «Северный» гарантировал, что имущественное право на обусловленное в п.1.1. жилое помещение (квартира) никому не передано, не уступлено, не продано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, под арестом, запрещением не состоит (пункт 4.1. договора №). Также в момент заключения договора № ЖСК «Северный» предоставила мне информацию о том, что многоквартирный жилой дом строится на основании разрешения на строительство № от 13.12.2011 г. Администрации МО «Город Саратов», на земельном участке, предоставленном распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005 г. №-р (пункт 1.2. договора №). 29.09.2017 г. многоквартирный жилой дом <адрес>, введен в эксплуатацию. Выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет за кадастровым № Эти сведения указаны государственным регистратором в уведомлении от 14.08.2018 г. № о приостановлении государственной регистрации права собственности. После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию 27.10.2017 г. ЖСК «Северный» передал, а Хрястов С.П. принял и оплатил в полном объеме указанную однокомнатную квартиру, о чем сторонами составлен акт приема-передачи квартиры от 27.10.2017 г. Вместе с квартирой переданы ключи, ему, Хрястову С.П., обеспечен доступ в квартиру. С 27.10.2017 г. он, Хрястов С.П., владел квартирой, заключил договоры на абонентское обслуживание квартиры с ресурсоснабжающими организациями, проходил инструктаж по технике безопасности эксплуатации оборудования, заказал металлическую дверь в квартиру. В период владения квартирой он, Хрястов С.П., получил от ЖСК «Северный» справки от 29.01.2018 г. и от 31.01.2018 г. о полной выплате им, членом ЖСК Хрястовым С.П., паевого взноса, первая от 29.01.2018 г. предоставлена мной в Управление Росреестра по Саратовской области вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру, вторая от 31.01.2018 г. аналогичного содержания прикладывается им к настоящему иску в копии. Принадлежащая ему, Хрястову С.П., квартира поставлена на государственный кадастровый учет за кадастровым №. Таким образом, у Хрястова С.П., имелись все основания для обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности, которое фактически возникло с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию 29.09.2017 г., поскольку паевой взнос оплачен полностью до дня ввода в эксплуатацию, а именно 06.06.2014 г. Хрястову С.П., созданы препятствия во владении квартирой. 26.02.2018 г. Гревцев Н.П. осуществил самозахват однокомнатной квартиры № в доме № по <адрес>, установил металлическую дверь, лишив его доступа в переданную ему ЖСК «Северный» по акту приема-передачи квартиру. Документы на квартиру Гревцев Н.П. ему не показывал. Впоследствии ему стало известно, что Гревцев Н.П. претендует на несколько квартир в многоквартирном жилом доме по <адрес>, в том числе на квартиру №, однокомнатную, площадью 34,6, находящуюся на пятом этаже. Указанная информация поступила в его адрес в связи с тем, что в отношении председателя ЖСК «Северный» Зайцевой В.В. возбуждено уголовное дело. Зайцева В.В. заключала от имени ЖСК несколько договоров на одну и ту же квартиру. Полагает, что в случае признания судом за ним, Хрястовым С.П., права собственности на квартиру, мне необходим доступ в нее, поэтому считает возможным просить суд обязать Гревцева Н.П. устранить препятствия, убрать установленную им металлическую входную дверь в квартиру. Требование основываю на статьях 304 и 305 Гражданского кодекса, согласно которой собственник, а также иной законный владелец, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Гревцев Н.П. обратился со встречным иском к ответчикам и просит признать ним право собственности однокомнатную квартиру №, площадью 34,8 кв.м., расположенную в доме № <адрес>, кадастровый №; прекратить право собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенно строительства по <адрес>, кадастровый №. Указывает, что 09.04.2011 г. между Гревцевым И.И. и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом договора выступала передача в собственности Гревцеву Н.П. квартиры площадью 34,84 кв.м, в 10-ти этажном строящемся кирпичном доме, строительная секция «Г», по <адрес>. Истец выполнил свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой. 25.10.2017 г. квартира № была фактически передана истцу, составлен акт приема-передачи квартиры, начат ремонт. 20.12.2017 г. истцом была получена абонентская карточка АО «Саратовгаз», пройден соответствующий инструктаж. 02.02.2018 г. истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности. Однако впоследствии из искового заявления Хрястова С.П. истец узнал, что ЖСК «Северный» заключило аналогичные договоры паевого участия в отношении спорной квартиры также с Хрястовым С.П., Самойловой Т.С. Таким образом, Гревцев Н.П. как лицо, фактически принявшее спорную квартиру, а также лицо, в отношении которого ранее остальных возникло обязазательство по передаче квартиры в собственность, является ее фактическим собственником и вправе требовать регистрации права на нее. В связи с этим, исковые требования Хрястова С.П. не подлежат удовлетворению ввиду выбора ненадлежащего способа защиты прав, т.к. фактическим владельцем квартиры является Гревцев Н.П.

Хрястов С.П. и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, отказав во встречных необоснованных требованиях Гревцева Н.П.

Представитель Хрястова С.П. в судебном заседании пояснила, что в обоснование заявленного требования Гревцев Н.П. представил договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, заключенного между ЖСК «Северный» и пайщиком. Гревцевым Н.П.. Предметом договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,84 кв.м, без учета площади балкона 2,3 кв.м, состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на третьем этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «Г», по <адрес> (пункт 1.1. Договора №). У Хрястова С.П., имеется дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома, в котором оговорено изменение строительного номера квартиры со 126 на 101. Гревцев Н.П. дополнительного соглашения, в котором ЖСК «Северный» и пайщик согласовывают изменение предмета договора, не представил. В секции «Г» на каждом этаже, в том числе на третьем этаже, находится по две однокомнатных квартиры, почему Гревцев Н.П. претендует именно на квартиру № (строительный №), а не на квартиру № (строительный №) неясно. Тем не менее, в материалах дела имеется два акта приема-передачи квартиры между ЖСК «Северный» и Гревцевым Н.П. Один акт от 30.12.2017 г. представлен Управлением Росреестра по Саратовской области вместе с заявлением Гревцева Н.П. о регистрации права собственности, вх.№, вместе со справкой также от 30.12.2017 г. Второй акт от 25.10.2017 г. представлен Гревцевым Н.П. в суд в подтверждение того, что его право возникло ранее, в том числе квартира якобы передана ему ранее, чем Хрястову. Этот акт появился после того, как Гревцев Н.П. получил исковое заявление и копии его искового материала и смог ознакомиться с представленным мной актом приема-передачи квартиры от 27.10.2017 г. Этот акт приема-передачи между ЖСК «Северный» и Гревцевым Н.П. следует оценить критически, а представленные Гревцевым Н.П. в обоснование встречного иска документы как противоречивые, недостоверные. Кроме того, Хрястов С.П., до подписания акта приема-передачи квартиры исполнил все свои обязательства перед ЖСК, акт получен им на законных основаниях. Гревцев Н.П. своих обязательств по Договору № не исполнил, поэтому ЖСК «Северный» не имело права выдавать Гревцеву Н.П. акт приема-передачи и справку члена ЖСК, являющуюся основанием для регистрации права собственности. Согласно разделу 3 договора № в цену договора включен не только паевой взнос в размере 1000000 рублей (пункт 3.1. договора №), но и организационный взнос (на хозяйственные расходы на подготовку строительства, содержание правления ЖСК, специалистов, осуществляющих технический надзор за строительством и осуществление функций заказчика строительства) в размере 3% от стоимости паевого взноса, то есть 30000 рублей (пункт 3.2 договора №). Гревцев Н.П. не представил доказательств уплаты им организационного взноса в соответствии с пунктом 3.2 договора № в размере 30000 рублей. Заключая договор № о паевом участии в строительстве жилого дома, Гревцев Н.П. принял на себя обязательство вступить в члены ЖСК и оплатить вступительный взнос в размере 1000 рублей (пункт 2.2 подпункт 1 Договора №). Исходя из условий пункта 2.1 договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> обязанность ЖСК выдать пайщику документы, подтверждающие его право собственности возникает после полной выплаты паевого и организационного взносов. Принятых на себя обязательств Гревцев Н.П. не исполнил, членом кооператива не стал, соответственно, кооператив не имел права выдавать Гревцеву Н.П. документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности. Приложенные Гревцевым Н.П. в обоснования иска чеки, подтверждающие расходы на ремонт, не являются надлежащими доказательствами по делу, так как не подтверждают законности его правопритязаний, а также того, что эти строительные материалы использованы для конкретной квартиры № а не для каких-либо других квартир. Представленная абонентская карточка АО «Саратовгаз» выдана другому человеку и также не может являться доказательством по делу.

Представитель Гревцева Н.П. в судебном заседании встречные требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске и уточнении к нему, отказав в необоснованных требованиях Хрястова С.П.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, 06.06.2014 г. Хрястов С.П. заключил с Жилищно-строительным кооперативом «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно пункту 1.1. договора №, с учетом дополнительного соглашения от 19.08.2016 г. к договору №, предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,8 кв.м., без учета площади балкона 2,3 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в третьем подъезде на третьем этаже в строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «Г», по <адрес>.

Исполняя условие п.3.1. договора №, он 06.06.2014 г.истец оплатил паевой взнос в размере 1140000 рублей, в подтверждение чего ЖСК «Северный» выдал ему квитанцию к приходному кассовому ордеру № от 06.06.2014 г. на сумму 1140000 рублей и справку от 06.06.2014 г. о том, что Хрястов С.П. полностью оплатил паевой взнос в размере 1140000 рублей.

Согласно пункту 5.4. договора № настоящий договор вступает в силу с момента внесения «Пайщиком» первого денежного взноса при условии его предварительного подписания сторонами.

Исполняя условия абзаца второго пункта 2.2. и пункта 3.2. договора 126, с учетом дополнительного соглашения от 19.08.2016 г. к договору №, он, Хрястов С.П. внес в кассу ЖСК «Северный» взнос в сумме 35200 рублей (вступительный взнос в размере 1000 рублей и взносы на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости квартиры, или 34500 рублей), в подтверждение чего ему была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от 19.08 2016 г.

29.09.2017 г. многоквартирный жилой дом по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», <адрес> введен в эксплуатацию. Выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером №

Как установлено в судебном заседании, 09.04.2011 г. между Гревцевым И.И. и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом договора выступала передача в собственности Гревцеву Н.П. квартиры площадью 34,84 кв.м, в 10-ти этажном строящемся кирпичном доме, строительная секция «Г», по ул. им. <адрес>.

Истец выполнил свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой. Согласно справки ЖСК «Северный» он принят в члены ЖСК «Северный» 09.04.2011 г.

25.10.2017 г. квартира № была фактически передана истцу, составлен акт приема-передачи квартиры, начат ремонт.

20.12.2017 г. истцом была получена абонентская карточка АО «Саратовгаз», пройден соответствующий инструктаж.

02.02.2018 г. истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности.

Как указывает истец, впоследствии из искового заявления Хрястова С.П. он узнал, что ЖСК «Северный» заключило аналогичные договоры паевого участия в отношении спорной квартиры также с Хрястовым С.П., Самойловой Т.С.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон (часть 4).

Согласно уставу ЖСК «Северный» граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, Подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты (п.5.2.). Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива (пункт 5.3.).

Как установлено в судебном заседании, 29.09.2017 г. многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами не устанавливается условий одностороннего отказа от исполнения обязанности по передаче жилого помещения пайщику, исполнившему все обязательства договора паевого участия в строительстве, и изменения условий данного обязательства.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

После ввода дома в эксплуатацию и исполнение истцом по встречному иску Гревцевым Н.П. всех условий договора № от 09.04.2011 г., спорное жилое помещение передано ему в установленном Законом порядка, он вселен в него и несет бремя по его содержанию.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

В силу ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (статья 398 ГК РФ).

Если вещь еще не передана, право отобрания ее у должника принадлежит тому из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тому, кто раньше предъявил иск об отобрании вещи у должника.

По смыслу статьи 398 ГК РФ, при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Вместе с тем передача индивидуально-определенной вещи, в частности, в аренду, в безвозмездное пользование, на хранение не препятствует удовлетворению требования кредитора - приобретателя этой вещи к должнику - отчуждателю об исполнении обязательства передать вещь в собственность. В таком случае к участию в деле привлекаются арендатор, ссудополучатель, хранитель и т.п.

Если право требовать получения от должника индивидуально-определенной вещи, переход права на которую не подлежит государственной регистрации, принадлежало разным кредиторам, и вещь передана одному из них в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление, то другие кредиторы не вправе требовать от должника передачи вещи по правилам статьи 398 ГК РФ.

Согласно п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Гревцев Н.П. представил допустимые доказательства, что он в полном объеме оплатил паевой взнос в сумме 1000000 рублей, что подтверждается финансовой справкой, а также является членом ЖСК.

При этом, Хрястов С.П. не вступил в управление спорным имуществом, а Гревцев Н.П., напротив, 27.10.2017 г. принял квартиру от ЖСК «Северный» по Акту приема-передачи, установил металлическую входную дверь, заключил договор с управляющей компанией на управление жилым помещением.

Таким образом, анализируя в совокупности вышеприведенные нормы закона и доказательства, предоставленные в судебном заседании, суд, учитывая, что Гревцев Н.П. полностью оплатил паевой внос и владеет спорным жилым помещением на законных основаниях, суд, в силу ст.ст.12, 218 ГК РФ, полагает необходимым признать за ним право собственности на спорную квартиру №, расположенную в многоквартирном доме № по <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Хрястова С.П. удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Хрястова С.П. к Гревцеву Н.П. и ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Встречный иск Гревцева Н.П. к Хрястову С.П. и ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Гревцевым Н.П. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную по <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства по <адрес> кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: