Решение по делу № 2-576/2015 от 25.05.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2015 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Семячкиной О.Н.,

с участием прокурора ФИО9,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО7 обратилась в Дубненский городской суд с иском к ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, в котором просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить ФИО6 из указанного жилого помещения и снять всех ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО7 ссылается на те обстоятельства, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>, которую нашла через риэлтерское агентство. ФИО2, выступающая продавцом комнаты, в соответствии с условиями договора обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу комнату без зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания лиц и передать ей комнату свободной для проживания, однако до настоящего времени данное обязательство не исполнено. В комнате зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6. При этом ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в жилое помещение никогда не вселялись и не проживали, их регистрация носит формальный характер и произошла ДД.ММ.ГГГГ. В комнате с ДД.ММ.ГГГГ проживал и проживает до настоящего времени ФИО6, который вселен в жилое помещение бывшим собственником. Истица указывает, что все зарегистрированные в комнате лица членами ее семьи не являются и после перехода права собственности обязаны были сняться с регистрационного учета. Поскольку в досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, она вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял ФИО11, который исковые требования исковые требования уточнил, просил прекратить право пользования ответчиками ФИО6, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 и несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО6 из указанного жилого помещения и снять всех ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В остальном дал объяснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, в его интересах выступал ФИО12, который представил письменные возражения относительно исковых требований, согласно которым исковые требования не признал, поскольку считает, что признать ФИО7 добросовестным приобретателем не предоставляется возможным. Кроме того, ФИО6 никогда не являлся членом семьи ФИО2 и ФИО4 и считает себя новым собственником спорного жилого помещения. Также, ссылался на то, что истец после смерти супруги и сына, проживал один в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, стал злоупотреблять спиртными напитками. ФИО2, приходя к истцу, приносила ему алкогольные напитки, под воздействие алкоголизации и ее просьб ФИО6 сначала зарегистрировал ее в своей квартире, а ДД.ММ.ГГГГ оформил на ее имя нотариальную доверенность, согласно которой он предоставил ФИО2 право оформления от его имени любых сделок, в том числе, и на продажу указанной двухкомнатной квартиры. Как стало известно ФИО6 позже, ФИО2 от его имени продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей и тут же оформила сделку купли-продажи комнаты №, находящейся в <адрес>, за <данные изъяты> рублей, оформив ее на себя, и поселила ФИО6 в данной комнате. Однако, переселившись в указанную комнату, ФИО6 каких-либо документов купли-продажи не видел и полагал, что данная комната была приобретена в его собственность. Спустя полгода, ФИО6 узнал, что данная комната была приобретена на имя ФИО2, которая зарегистрировалась в ней по месту жительства сама, зарегистрировала его – ФИО6, а также, своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сестру - ФИО4 и ее несовершеннолетнюю дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. А оставшиеся после указанных сделок купли-продажи денежные средства, за исключением денежных средств уплаченных в погашение задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение – указанную двухкомнатную квартиру, в размере <данные изъяты> рублей, ФИО2 присвоила себе. Таким образом, по мнению представителя ответчика, ФИО2 своими противоправными действиями лишила ФИО6 права собственности на приобретенное за его денежные средства жилое помещение – комнату по адресу: <адрес>Б, ком. №. ФИО2 продала данную комнату ФИО7 После того, как ФИО6 стало известно, что с марта 2013 года собственником комнаты является ФИО7, он был вынужден обратиться в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 за мошеннические действия. До настоящего времени окончательного решения о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности органами дознания не вынесено. С момента вселения в спорную комнату, ФИО13 никогда не видел, чтобы ФИО7 появлялась в спорной комнате, она не требовала ключи от входной двери и его выселения, также, ФИО7 не оплачивает коммунальные услуги за данное жилое помещение. При заключении договора купли-продажи спорной комнаты ФИО7 знала, что в комнате зарегистрировано пять человек, в том числе двое несовершеннолетних детей. ФИО7 должна была при совершении сделки проверить основание возникновения права собственности у ФИО2 на спорную комнату, узнать, почему комната продается через два месяца после ее приобретения, суд находит несостоятельными. В связи с чем, по мнению представителя ответчика, признать ФИО7 добросовестным приобретателем не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 не явилась, о месте, ее место нахождения суду неизвестно, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для представления ее интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат ФИО14, который исковые требования не признал, поскольку позиция ответчика ему неизвестна.

Ответчик ФИО4 не явилась, о месте, ее место нахождения суду неизвестно, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для представления ее интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат ФИО15, которая исковые требования не признала, поскольку позиция ответчика ей неизвестна.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Отдела опеки попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Дубна ФИО16 и ФИО17 возражали против удовлетворения исковых требований в части снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей ФИО18 и ФИО5, поскольку при удовлетворении данных требований будут нарушены интересы несовершеннолетних детей, у которых не имеется регистрации по другому месту жительства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Отделения УФМС России по <адрес> по городскому округу Дубна в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить суд приходит к следующему:

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом ил квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилы помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договор безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи комнаты, заключенного между ФИО7 и ФИО2 и прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО7 была приобретена комната, расположенная по адресу: <адрес>Б, ком. №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную комнату.

На основании п.5 договора, в комнате зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ Продавец ФИО2 обязуется в срок по ДД.ММ.ГГГГ передать Покупателю ФИО7 комнату без зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания лиц и в срок по ДД.ММ.ГГГГ передать Покупателю комнату свободной для проживания, а также освободить комнату от мебели и иного имущества и передать все ключи от комнаты. Продавец гарантирует Покупателю, что в комнате отсутствуют лица, проживающие и сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, перечень которых является существенным условием договора продажи в соответствии со ст. 558 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Совокупностью доказательств по делу подтверждается, что заключенный между ФИО7 и ФИО2 договор купли-продажи спорной комнаты, на основании которого право собственности на квартиру перешло к ФИО7, не содержит условий в соответствии со ст. 558 ГК РФ о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после его приобретения истцом.

До настоящего времени ответчики, свои обязательства по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ не выполнили, продолжают быть зарегистрированными по указанному адресу. Кроме того, ответчик ФИО6 продолжает проживать в данной комнате. Какого-либо договора о пользовании жилым помещением с ответчиком ФИО6 истец не заключал.

Из материалов дела следует, что ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 и ФИО7 о признании недействительной сделки по купле-продаже комнаты, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными записей о государственной регистрации права на недвижимое имущество, признании права собственности на комнату и снятии с регистрационного учета. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО6 было отказано. Не согласившись с решением суда ФИО6 подал на указанное решение суда апелляционную жалобу. Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, договор купли-продажи спорной комнаты, заключенный между ФИО2 и ФИО7 не был признан недействительной сделкой.

В связи с тем, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу на законных основаниях, ответчики членами семьи собственника не являются и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, каких-либо обременений права собственности договором купли-продажи спорной комнаты не предусмотрено, - у истца не возникает обязанностей перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорную квартиру к истцу является основанием для прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением и последующего снятия их с регистрационного учета.

Довод представителя ответчика ФИО6 – ФИО12 о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что ФИО6 никогда не являлся членом семьи собственника спорной комнаты - ФИО2, суд не может принять во внимание и положить в основу решения об отказе в иске, поскольку доказательств, в подтверждение установленных законом оснований для сохранения за ФИО6 права пользования спорным жилым помещением после его приобретения ФИО7, представителем ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Остальные доводы представителя ответчика ФИО12, изложенные в письменном возражении на исковое заявление не содержат каких-либо новых обстоятельств, не рассмотренных в рамках гражданского дела по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО4 и ФИО7 о признании недействительной сделки по купле-продаже комнаты, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными записей о государственной регистрации права на недвижимое имущество, признании права собственности на комнату и снятии с регистрационного учета.

Разрешая спор и удовлетворяя требования, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО7 являясь собственником спорного жилого помещения, вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, ее требования о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд также, приходит к выводу, что требования истца к ФИО6 о выселении из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку не имеется установленных законом оснований для сохранения за ФИО6 права пользования спорным жилым помещением после его приобретения ФИО7, в связи с чем, ФИО6 обязан освободить спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ответчиками - ФИО6, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО5, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, комната №.

Выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного, по адресу: <адрес>Б, комната №.

Снять с регистрационного учета ФИО6, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО5 по адресу: <адрес>Б, комната №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: