Решение от 02.07.2020 по делу № 33-11122/2020 от 20.04.2020

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-11122/2020 Судья: Голикова К.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 02 июля 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Князевой О.Е.
судей	Ильинской Л.В.
Рябко О.А.
при секретаре	Кириной Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кочкарина К. П. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 11 сентября 2019 года по делу № 2-3002/2019 по иску Кочкарина К. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» об обязании компенсировать утрату жилого помещения, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа, об обязании компенсировать затраты на аренду жилого помещения и судебных издержки.

Заслушав доклад судьи Князевой О.Е., объяснения истца Кочкарина К.П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Кочкарин К.П. обратился в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (далее – ООО «СК «Дальпитерстрой»), указав, что согласно договора № ЛЗ/15 от 15 сентября 2006 года между ООО «Концерн «Росстрой» и ООО «Император» Кочкарину К.П. предназначалась <адрес> общей площадью 63,07 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, которая была полностью оплачена Кочкариным К.П. Между ООО «Император» и ООО «Концерн «Росстрой» заключено соглашение о перемене лиц в договоре об инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. В соответствии с протоколом о распределении жилья от 25 сентября 2012 года <адрес> была распределена в пользу ООО «СК «Дальпитерстрой». Кочкарин К.П. был не уведомлен о переходе прав по договору. Квартира №..., которая была предназначена для Кочкарина К.П., была повторно продана другому физическому лицу, при этом ООО «СК «Дальпитерстрой» утверждало о том, что указанное жилое помещение правами третьих лиц не обременено. Кочкарин К.П. обращался за защитой нарушенных прав в прокуратуру города Санкт-Петербурга, в приемную партии «Единая Россия», к депутату Государственной Думы ПЮА., в Администрацию Президента Российской Федерации. ООО «СК «Дальпитерстрой» настойчиво предоставляла недостоверную информацию о предложении Кочкарину К.П. остатков жилых помещений. Однако предложений не поступило. Кочкарин К.П. обратился с досудебным требованием о выплате денежных средств, однако никакого ответа не последовало.

В связи с изложенным, истец, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд обязать ответчика компенсировать утрату оплаченного жилого помещения путем предоставления отдельной квартиры с общей площадью не менее 63,07 кв.м., площадью кухни 10,73 кв.м., не первый и не последний этажи с полной чистовой отделкой, в которую входит наличие обоев, половой настил, плинтус, наружные и межкомнатные двери, смесители в ванной-комнате и на кухне, унитаз с бачком, металлическая ванна, мойка на кухне и ванной-комнате, электрическая плита, остекление с подоконниками и боковыми откосами, счетчики холодной и горячей воды, счетчик электроэнергии и тепловой энергии, электропроводка выполнена медным проводом, взыскать неустойку в сумме 5 510 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 190000 рублей, штраф, компенсировать затраты на оплату аренды жилья в сумме 115 200 рублей, квартплату в сумме 305 500 рублей и судебные расходы в сумме 2 300 рублей.

Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 11 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований Кочкарина К.П. отказано.

Кочкарин К.П. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Представитель ответчика ООО СК Дальпитерстрой, представитель третьего лица ООО Император о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 данной статьи).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу абзаца первого статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 20 марта 2007 года между Кочкариным К.П. и ООО «Император» заключен предварительный договор № ЛЗ-85.

Согласно пункту 1.1 указанного предварительного договора в соответствии с условиями настоящего предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, характеристика которой указана в Приложении № 1 к договору, являющемся неотъемлемой частью данного договора, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Настоящий договор не рассматривается сторонами как договор долевого участия в строительстве, выполнения работы или оказания услуги.

Согласно пункту 2.1 указанного предварительного договора общая стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 1 900 000 рублей.

Согласно Приложению № 1 к предварительному договору от 20 марта 2007 года объектом договора является двухкомнатная квартира по строительному адресу: <адрес>, тип 2-3, третий подъезд, второй этаж, строительный №..., строительные оси 16-5п, 4п-6, А-В, общая приведенная площадь (с учетом коэффициента 0,5) - 63,07 кв.м, жилая площадь - 35,69 кв.м, площадью кухни 10,73 кв.м, лоджия - 2,35 кв.м.

В тексте предварительного договора купли-продажи от 20 марта 2007 года отсутствуют сведения о том, что ООО «Император», заключая указанный предварительный договор, действует от имени и в интересах правообладателя объекта, а равно отсутствуют сведения об основаниях владения указанным объектом недвижимости или о праве ООО «Император» осуществлять реализацию объекта по предварительным договорам купли-продажи третьим лицам, и сведения о статусе ООО «Император» по отношению к указанному объекту.

Согласно договору № ЛЗ/15 от 15 сентября 2006 года, заключенному между ООО «Концерн «Росстрой» (Принципал) и ООО «Император» (агент), агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала следующие действия: привлекать юридических и физических лиц в качестве дольщиков в инвестирование строительства жилого дома по вышеуказанному адресу с правом получения денежных средств от них на свой расчетный счет, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за выполнение поручения.

В материалы дела не представлено Приложение № 1 к договору, в котором отражены сведения о разрешительной документации на строительство объекта.

Исходя из содержания соглашения от 21 ноября 2011 года, заключенного между ООО «СК «Дальпитерстрой», ООО «Рубикон» и ООО Концерн «Росстрой», последний является стороной по договору об инвестировании строительства жилого дома-3 по адресу: <адрес>

В силу указанного соглашения ООО «СК «Дальпитерстрой» приняло права и обязанности ООО «Рубикон» по договору об инвестировании строительства жилого дома-3 по указанному адресу.

По окончании строительства указанного дома <адрес> была передана в собственность дольщику Кулакову А.В. на основании договора, заключенного с ООО «СК «Дальпитерстрой» (то есть указанная квартира была распределена в пользу лиц, заключивших договоры с ООО «Рубикон» и ООО «СК «Дальпитерстрой»).

Об этом же свидетельствует письмо Комитета по строительству Санкт-Петербурга от 26 февраля 2019 года, согласно которому в результате сверки документов были выявлены 40 покупателей (в том числе Кочкарин К.П.), которым ООО «Концерн «Росстрой» продало квартиры из доли ООО «СК «Дальпитерстрой».

Вместе с тем в материалы дела не представлены доказательства того, что на момент заключения предварительного договора от 20 марта 2007 года у ООО «Концерн «Росстрой» было право на реализацию права требования квартиры со строительным номером 85 в пользу третьих лиц, и на привлечение третьих лиц на участие в строительстве указанной квартиры.

Кочкарин К.П. и ООО «СК «Дальпитерстрой» (или ООО «Рубикон») не состояли в договорных отношениях по участию в строительстве (инвестировании строительства) многоквартирного жилого дома.

Решением Пушкинского районного суда от 29 мая 2013 года по делу № 2-629/2013 Кочкарину К.П. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на <адрес> (строительный №...) по вышеуказанному адресу, которым установлено, что Кочкарин К.П. не оспаривает действительность сделки, заключенно░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░ 2007 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░ 2007 ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» (░░░ «░░░░░░░ «░░░░░░░░»), ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 307 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ 3 ░░░░░░ 308 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░ ░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 313 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 308 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░ ░░░). ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2008 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░».

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: