Решение по делу № 2-536/2023 (2-3750/2022;) от 12.12.2022

УИД 21RS0024-01-2022-005140-50

№ 2-536/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мадеровой Ирины Германовны к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование кредитом, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Мадерова И.Г. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Лидер» (далее ООО СЗ «Лидер») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование кредитом, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на представителя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и Мадеровой И.Г. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.1 в микрорайоне, ограниченной <адрес>, Мопра, Ярмарочная в <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение: однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, <данные изъяты>

Пунктом 2.1 договора цена договора определена в размере <данные изъяты> руб. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен пунктом 1.6 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчиком срок передачи объекта был нарушен.

ДД.ММ.ГГГГ между Мадеровой И.Г. и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор №, согласно условиям которого выдан кредит на сумму <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых.

Согласно п. 2.11 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемыми ПАО «Сбербанк» участнику долевого строительства. Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участником долевого строительства суммы основного долга перед ПАО «Сбербанк». Однако застройщик свои обязательства по уплате процентов по кредиту не исполняет.

Объект долевого строительства до сих пор истцу не передан, многоквартирный жилой дом ответчиком не достроен. Истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила погасить задолженность, которая оставлена без исполнения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнения исковых требования просил суд взыскать с ООО СЗ «Лидер» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440949, 06 руб.

задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 512331,98 руб.,

компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

Истец Мадерова И.Г. и ее представитель Арсентьев С.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО СЗ «Лидер» судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что ответчик предъявленные исковые требования не признает, просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя и штрафа, Также указал, что расчет неустойки истцом произведен неверно, поскольку размер ключевой ставки ЦБ РФ составил 6,25 % годовых. В соответствии с Постановлениями Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ период начисления неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует исключить. Законодательство о защите прав потребителей к правоотношениям сторон в части уплаты процентов за пользование кредитом не подлежит применению, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа по отношению к требованию о взыскании уплаченных процентов по кредиту не имеется. Ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Чувашского отделения № 8613, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных изменений, установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и Мадеровой И.Г. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.1 в микрорайоне, ограниченной <адрес>, Мопра, Ярмарочная в <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение: <данные изъяты> квартиру, расположенную <данные изъяты>.

Пунктом 2.1 договора цена договора определена в размере <данные изъяты> руб.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства участником долевого строительства исполнено, что не оспаривалось сторонами по делу.

Пунктом 1.6 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обращения истца с настоящими требованиями объект долевого строительства истцу не передан.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Для приобретения указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Мадеровой И.Г. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил истцу кредит в размере 1374800 руб. под 9,50% годовых сроком на 240 месяцев.

Указанная денежная сумма (1374800 руб.) в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве была перечислена ответчику.

Пунктом 2.11 договора участия в долевом строительстве №предусмотрено, что до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО «Сбербанк» участнику долевого строительства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.11 договора до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик за свой счёт осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО Сбербанк участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2 настоящего договора.

Мадерова И.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование ипотечным кредитом выплатила ПАО «Сбербанк России» по указанному кредитному договору 512331,98 руб.

Своевременность осуществления истцом уплаты начисленных процентов по кредитному договору подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России».

На момент обращения истца с настоящим требованием объект долевого строительства истцу не передан.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика 17.11.2022, о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, процентов за пользование кредитом, оставлена без удовлетворения ( л.д. 45-46, 58).

В связи с этим, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

В то же время,принимая во внимание, что последний день срока передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ приходился на нерабочий день, днем окончания срока по правилам ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации является ближайший следующий за нерабочим днем, рабочий день – ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за спорный период составит 397111,50 руб., исходя из следующего расчета:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 62857,50 руб., исходя из следующего расчета: 1774 800 руб. ? 85 ? 2 ? 1/300 ? 6.25% % (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 334254 руб., исходя из расчета 1774800 руб. ? 452 ? 2 ? 1/300 ? 6,25 %.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым взыскать с ООО СЗ «Лидер» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 180 000 руб.

В то же время оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется в силу вышеприведенных положений постановлений Правительства Российской Федерации Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принимая во внимание то, что ООО СЗ «Лидер» не выполнило свои договорные обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, требование истца о взыскании с ответчика уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 512 331,98 руб. также подлежат удовлетворению.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 8 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составит 350165,99 руб. ((512 331,98 руб. + 180 000 руб. + 8 000 руб. ) x 50%).

При этом суд полагает возможным уменьшить размер штрафа взыскиваемого в пользу истца, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая все обстоятельства дела, период просрочки выплаты денежных средств, требования соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, а также отсутствие негативных последствий для потребителя при нарушении его прав, наличие заявления ответчика о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства до 70 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом произведены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и объем заявленных требований, объем оказанных представителем истцу услуг по юридической помощи, продолжительность судебного разбирательства, категорию дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 10123 руб. -за удовлетворение требований имущественного характера и 300 руб. – за требования неимущественного характера, а всего – 10423 руб.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно ст. 434 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения.

Принимая во внимание Постановление Правительства Российской Федерации 26.03.2022 № 479, суд приходит к выводу о том, что заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки, процентов и штрафа в срок до 30.06.2023 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в пользу Мадеровой Ирины Германовны, <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 512331,98 руб.,

неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000 руб.,компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 70000 руб., расходы по оплате услуг представителя вразмере 8 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в доход местного бюджета муниципального образования города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 10423 руб.

Отсрочить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» исполнение решения суда в части взыскания неустойки, процентов и штрафа в срок до 30.06.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 6 февраля 2023 года.