Решение по делу № 2-1232/2016 от 31.10.2016

№ 2 – 1232/2016                                 КОПИЯ

Мотивированное решение

принято 09.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск                                  06 декабря 2016 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при секретаре 1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к открытому акционерному обществу «Невьянский цементник» о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

1 обратился в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Невьянский цементник» о признании права собственности на нежилое здание, Литера А, общей площадью 909,1 кв.м. и нежилое здание, Литера Б, общей площадью 976,2 кв.м., расположенные на земельном участке в ...., смежном с земельными участками, расположенными по адресам: ...., 1,5 км на северо-запад от ориентира ....; ...., 250 м на север от границы поселка Цементный.

В обосновании своих требований истец указал, что 00.00.0000 заключен договор купли-продажи имущественного комплекса подсобного хозяйства, принадлежащего ОАО «Невьянский цементник», находящегося в аренде ТОО «Незабудка». Предметом договора является имущественный комплекс подсобного хозяйства, в который входят в том числе: нежилое здание, Литера А, общей площадью 909,1 кв.м. и нежилое здание, Литера Б, общей площадью 976,2 кв.м., расположенные на земельном участке в ...., смежном с земельными участками, расположенными по адресам: ...., 1,5 км на северо-запад от ориентира ....; ...., 250 м на север от границы поселка Цементный. Комплекс недвижимого имущества передан ТОО «Незабудка» по акту приема - передачи. ТОО «Незабудка» регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества, переданные по договору купли-продажи от 00.00.0000 не была произведена.

00.00.0000 в связи с ликвидацией предприятия ТОО «Незабудка» договор купли-продажи имущественного комплекса подсобного хозяйства принадлежащего ОАО «Невьянский цементник» передан крестьянскому (фермерскому) хозяйству 1 в полном объеме согласно ранее составленного договора и актов приема-передачи основных средств, прилагаемых к договору купли продажи.

Согласно справке ОАО «Невьянский цементник» от 00.00.0000 № юр.106-06 крестьянско-фермерское хозяйство 1 как правопреемник Общества с ограниченной ответственностью «Незабудка» выполнило принятые на себя финансовые обязательства по договору купли-продажи имущественного комплекса подсобного хозяйства № юр1591Д/01 от 00.00.0000 в полном объеме, выплатив открытому акционерному обществу «Невьянский цементник» сумму 372 000 рублей и задолженности перед ОАО «Невьянский цементник» на 00.00.0000 не имеет.

В настоящее время 1 статуса индивидуального предпринимателя не имеет.

В связи с отсутствием технической информации на нежилые здания, входящие в состав имущественного комплекса подсобного хозяйства переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время произвести постановку на кадастровый учет зданий не представляется возможным, поскольку земельный участок под нежилыми зданиями не оформлен. Кроме этого, Администрацией Невьянского городского округа отказано в присвоении почтового адреса объектов.

ОАО «Невьянский цементник» создано в результате преобразования государственного предприятия Невьянский цементный завод и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 00.00.0000, поэтому нежилые здания принадлежат ответчику на основании плана приватизации Невьянского цементного завода.

Ссылаясь на ст. ст. 8, 8.1, 12, 218 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 11 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 ***, абз. 6 п. 1 ст.17 Федерального закона от 00.00.0000 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит удовлетворить его требования.

В судебном заседании представитель истца 1 – 1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, а также указала, что расходы по уплате государственной пошлины просит отнести на истца.

Представитель ответчика АО «Невьянский цементник» - 1 требования истца в судебном заседании признала, по обстоятельствам дела пояснила следующее. 00.00.0000 между ОАО «Невьянский цементник» (в данный момент АО «Невьянский цементник») (далее – Продавец) и ТОО «Незабудка» (далее – Покупатель) был заключен договор купли-продажи № юр1591Д/01 (далее – Договор), согласно которому в собственность ТОО «Незабудка» за плату были переданы основные средства, перечисленные в приложении *** к Договору, в том числе: 1) Бытовые помещения (42 800 рублей), что подтверждается Актом (Накладной) приемки передачи основных средств № НЦ-0000098 от 00.00.0000; 2) Кормокухня свинарника на 300 голов (42 800 рублей), что подтверждается Актом (Накладной) приемки передачи основных средств № НЦ-0000100 от 00.00.0000.

Передача остальных объектов подтверждается Актом (Накладной) приемки передачи основных средств № НЦ-0000096 от 00.00.0000, Актом (Накладной) приемки передачи основных средств № НЦ-0000104 от 00.00.0000, Актом (Накладной) приемки передачи основных средств № НЦ-0000102 от 00.00.0000, Актом (Накладной) приемки передачи основных средств № НЦ-0000106 от 00.00.0000, Актом (Накладной) приемки передачи основных средств № НЦ-0000108 от 00.00.0000, Актом (Накладной) приемки передачи основных средств № НЦ-0000092 от 00.00.0000, Актом (Накладной) приемки передачи основных средств № НЦ-0000094 от 00.00.0000.

Объекты, являющиеся предметом иска, были построены Невьянским цементным заводом (правопреемником которого является АО «Невьянский цементник», что подтверждается открытыми сведениями Единого государственного реестра юридических лиц).

В соответствии с Актом рабочей комиссии о приемке законченного строительством пристроя к свинарнику на 600 голов, в декабре 1984 года принят в эксплуатацию пристрой к свинарнику на 600 голов, входящий в состав подсобного сельского хозяйства Невьянского цемзавода. В п.2 Акта, Извещении *** от 00.00.0000 конкретизирован состав пристроя, в том числе и объект – Бытовые помещения.

Данный объект передан и принят к учету как основное средство согласно Акту приемки – передачи основных средств от 00.00.0000 ***, первоначальный инв. ***.

Общество поясняет, что Здание административно-бытового корпуса (одноэтажное), литер А, общей площадью 909,1 кв.м., идентично зданию – Бытовые помещения (инв.***).

В соответствии с Актом рабочей комиссии о приемке законченного строительством кормокухни свинарника на 300 голов подсобного хозяйства, в феврале 1982 года принята в эксплуатацию кормокухня свинарника на 300 голов, входящая в состав подсобного хозяйства Невьянского цементного завода, на что также имеется Извещение *** от 00.00.0000.Данный объект передан и принят к учету как основное средство согласно Акту приемки – передачи основных средств от 00.00.0000 ***.

Общество поясняет, что Здание кормоцеха (одноэтажное), литер Б, общей площадью 976,2 кв.м., идентично зданию – Кормокухня свинарника на 300 голов (инв.***).

Указанное имущество располагалось на территории земельного участка, принадлежавшего Продавцу на праве постоянного пользования согласно Свидетельству о праве собственности на землю (выдано 00.00.0000 за ***), оформленному во исполнение постановления Главы администрации .... от 00.00.0000 ***-п «О перерегистрации землепользования Невьянского цементного завода».

На момент приватизации Неьянского цементного завода данные объекты находились в составе основных средств (раздел 1), составляющих источники собственных средств согласно Балансу предприятия на 00.00.0000.

Конкретное имущество, находившееся на балансе Невьянского цементного завода на 00.00.0000, но в силу закона имеющее запрет на приватизацию и подлежащее передаче в муниципальную собственность на 00.00.0000, не содержит в своем перечне спорное имущество.

Таким образом, на все имущество (в том числе, составляющее предмет требований истца), находящееся на учете Невьянского цементного завода по состоянию на 00.00.0000 и не исключенное из приватизационной массы в силу закона, право собственности Общества возникло на основании плана приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Оплата по Договору происходила на условиях рассрочки платежа, при этом оплата изначально поступала от истца, о чем свидетельствует Акт приемки – передачи векселя от 00.00.0000 *** (50 000,00 рублей), согласно которому в счет оплаты по Договору переданы простой вексель от 00.00.0000 серия Е ***, простой вексель от 00.00.0000 серия Е ***. При этом в разделе «Подпись индоссанта» директором ТОО «Незабудка» указан 1 (истец).

В остальной части оплата происходила путем передачи наличных денежных средств в кассу Продавца на основании приходных кассовых ордеров в период с 2002 года по 2006 год.

В связи, с чем истцу и на его имя была выдана справка от 00.00.0000 № юр 106-06 для предъявления в Невьянский отдел ФРС РФ по .... в целях государственной регистрации Договора и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Таким образом, условия Договора о передаче и оплате имущества исполнены, стороны претензий друг к другу в данной части не имеют.

Приведенные документы нашли отражение в бухгалтерском учете Общества, являлись предметом налоговых проверок, никем не оспорены. В связи, с чем при возникновении необоснованных требований иных лиц (кроме истца) на спорное имущество, Общество примет меры к защите своих прав и интересов в установленном законом порядке.

На основании изложенного исковые требования истца в части признания права собственности на объекты недвижимого имущества считают подлежащими удовлетворению.

В отношении возложения уплаты госпошлины выражаем свое несогласие, поскольку несмотря на ряд действий истца, государственная регистрация так и не была осуществлена длительное время, что в силу изменений в законодательстве Российской Федерации привело к необходимости установления права собственности в судебном порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Невьянского городского округа 1 требования истца просила разрешить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривалось сторонами, ответчик является собственником спорного недвижимого имущества. 00.00.0000 между ОАО «Невьянский цементник» и ТОО «Незабудка» был заключен договор купли-продажи спорного имущества, который надлежащим образом оформлен не был. 00.00.0000 ТОО «Незабудка» было передано спорное имущество крестьянскому (фермерскому) хозяйству 1, который в настоящее время утратил статуса индивидуального предпринимателя.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений о наличии правопритязаний на спорное недвижимое имущество не представлено, судом не установлено. Факт надлежащего исполнения обязательств сторон по договору купли – продажи недвижимого имущества, также не оспорен. При этом, суд учитывает, что истец надлежащим образом подтвердил свое право собственности на спорный объект права, перешедшее к нему по договору купли-продажи.

Исходя из выше изложенного, а также с учетом, представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое требование удовлетворить.

Признать за 1 право собственности на нежилое здание, Литера А, общей площадью 909,1 кв.м, и нежилое здание, Литера Б, общей площадью 976,2 кв.м, расположенные на земельном участке в ...., смежном с земельными участками, расположенными по адресам: ...., 1,5 км на северо-запад от ориентира ...., 250 м на север от границы поселка Цементный.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

                Судья:             И.Н. Уфимцева

<*****>

<*****>