Решение по делу № 2-209/2021 от 27.10.2020

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Команич И.К.,

с участием истца Петровой Н.В.

представителя ответчика – Моториной А.В. по доверенности,

третьего лица Петрова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Н.В. к ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй», третьи лица: ООО «ЭлитСтройГрупп», Петров А.В., о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Петрова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Альянс – Строй» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, в обосновании заявленных требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Строй» и Петровой Н.В., Петровым А.В. был заключен договор долевого участия в строительстве № Г-60, по условиям которого Общество обязалось построить жилой дом по адресу: <адрес> и передать должникам объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру (проектный №).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры.

Право совместной собственности с супругом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

При эксплуатации квартиры были обнаружены следующие недостатки: трещина в створке оконного блока поливинилхлоридной (ПВХ) конструкции; протечка через герметичные швы балконных конструкций обоих лоджий, не плотно закрывается створка большой лоджии (через которую дует ветер).

Представители застройщика в 2018, 2019 г. выявленные недостатки устраняли, однако лоджии до настоящего времени протекают.

Перечисленные недостатки нашли отражение в акте о выявленных недостатках от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены недостатки: 1. Лопнула створка в кухне, 2. Во время дождя протекает остекление лоджии и балкона.

По результатам осмотра комиссия приняла решение о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ: 1. Замена створки - до

ДД.ММ.ГГГГ, 2. Выезд специалиста для выявления недостатка во время дождя - до ДД.ММ.ГГГГ 3. При невозможности произвести ремонтные работы или их неэффективности произвести замену витражей на лоджии и балконе - до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени работы не выполнены, недостатки не устранены.

В адрес застройщика неоднократно направлялись претензии, которые оставлены без удовлетворения.

ООО «Проспект» в экспертном исследовании № от ДД.ММ.ГГГГ дан положительный ответ на наличие недостатков по установке окон на лоджии, в исследовании указано, что недостатки (дефекты) являются явными, приведен детальный анализ дефектов указанием на допущенные нарушения ГОСТ. В исследовании экспертом определена стоимость устранения обнаруженных недостатков (дефектов), которая составила 74 800 руб.

Квартира была передана в состоянии, не соответствующем условиям договора долевого строительства и имела на момент передачи перечисленные дефекты.

Истец указывает, что поскольку претензию от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков Общество должно было исполнить в течении 15 дней, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, неустойка за нарушение срока исполнения этой обязанности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за не устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 077 120 руб., исходя из расчета - 74 800 руб. х 3 % х 480 дней.

С учетом допущенного нарушения прав, считает разумной суммой неустойки 300 000 руб.

С учетом требований ст. 151 ГК РФ считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО ««Специализированный застройщик «Альянс – Строй» в свою пользу стоимость устранения обнаруженных недостатков в размере 74 800 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате услуг ООО «проспект» в размере 8000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., штраф.

В судебное заседание от сторон поступило заявление о заключении мирового соглашения.

Подписанный сторонами текст мирового соглашения приобщен к материалам гражданского дела.

Предусмотренные статьями 12, 39, 173, 220, 221 ГПК РФ содержание, значение и последствия заключения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны.

Суд считает, что предложенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, соответствует интересам сторон и его выполнение не нарушает интересы иных лиц, и утверждает его.

Согласно статьям 220 и 221 ГПК РФ при заключении мирового соглашения и утверждения его судом, производство по делу прекращается, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд,

о п р е д е л и л:

утвердить мировое соглашение, заключенное между Петровой Н.В. и ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй», по условиям которого:

1. Петрова Н.В. отказывается от исковых требований к ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» в полном объеме.

2. ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» обязуется провести в квартире Петровой Н.В. №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, необходимые для устранения ранее заявленных Петровой Н.В. к ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» в исковом заявлении недостатков работы в обеих лоджиях квартиры на общую сумму 21 000 (Двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек по следующему перечню: демонтаж/монтаж металлических ограждений, сварочные работы, демонтаж/монтаж конструкций остекления (витражей) на лоджиях, монтаж отлива, зачистка и дополнительное пропенивание или при необходимости - полное восстановление пенного шва (монтажного шва конструкции остекления (витражей) обеих лоджий, двойная гидроизоляция монтажного шва, выравнивание одной створки конструкции на лоджии в большой комнате, финишная зачистка конструкций от загрязнений, доставка необходимых для проведения работ оборудования и/или материалов.

3. Стороны договорились, что срок выполнения указанных в п. 2 настоящего соглашения работ составляет (с учетом предоставления Петровой Н.В. свободного доступа к месту производства работ): начало работ - ДД.ММ.ГГГГ; окончание работ - ДД.ММ.ГГГГ (с проведением работ в период с 09:00 до 17:00 часов по местному времени). При этом, работы могут быть выполнены ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» досрочно (без необходимости получения от Петровой Н.В. какого-либо дополнительного согласования об этом). По итогу завершения работ между Петровой Н.В. и ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» подписывается акт приема-передачи результата работ.

4. ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» обязуется возместить Петровой Н.В. расходы на оплату услуг эксперта в лице ООО «Проспект» за подготовку экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 (Восемь тысяч) рублей 00 копеек в течении 5 (Пяти) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения путем безналичного перечисления денежных средств по следующим банковским реквизитам Петровой Н.В.: р/с №, открытый в Волго-Вятском Банке ПАО Сбербанк (г. Нижний Новгород), к/с №.

5. ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» обязуется возместить Петровой Н.В. расходы на оплату юридических услуг за составление искового заявления в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек в течении 5 (Пяти) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения путем безналичного перечисления денежных средств по следующим банковским реквизитам Петровой Н.В.: р/с №, открытый в Волго-Вятском Банке ПАО Сбербанк (г. Нижний Новгород), к/с №, БИК №.

6. ООО «Элитстройгрупп» обязуется возместить ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй» указанную в п. 2 настоящего соглашения стоимость работ в размере 21 000 (Двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек, стоимость указанных в п.п. 4 и 5 настоящего соглашения расходов на оплату услуг эксперта в лице ООО «Проспект» в размере 8 000 (Восемь тысяч) рублей 00 копеек и на оплату юридических услуг за составление искового заявления в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек, а также стоимость услуг эксперта ИП гр.Ф за составление заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек в течении 5 (Пяти) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения путем безналичного перечисления денежных средств в совокупном размере 49 000 (Сорок девять тысяч) рублей 00 копеек по следующим банковским реквизитам ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй»: р/с №, открытый в Волго-Вятском Банке ПАО Сбербанк (г. Нижний Новгород), к/с №, БИК №.

7. Иные судебные расходы, связанные прямо и/или косвенно с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу по иску Петровой Н.В. к ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй», о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда– прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Федеральный судья:                     А.С. Еловиков