Решение по делу № 2-3936/2024 от 10.06.2024

Дело № 2-3936/2024

УИД 21RS0024-01-2023-004869-06

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Архиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НИДИ» к обществу с ограниченной ответственностью «АКАЦИЯ» о признании недействительными решений внеочередных общих собраний многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «НИДИ» (далее – ООО «НИДИ») обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АКАЦИЯ» (далее - ООО «АКАЦИЯ») о признании недействительными решений внеочередных общих собраний многоквартирного дома, указав, что ООО «НИДИ» является организацией по правлению эксплуатацией жилого фонда. Согласно протоколу собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НИДИ» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства по делу № ООО «НИДИ» получило копию протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего сования собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>. Инициатором общего собрания собственников помещений выступило ООО «АКАЦИЯ», которое имеет в собственности нежилые помещения в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: №, № №, №, №, №, №, №,№, №, №, №, №, №, выданными Управлением Федеральной службы су дарственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

На голосование вынесены вопросы: № «Избрание председателя»; № «Избрание секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»; № «Избрание членов счетной комиссии»; № «Размещение на ограждающей стене и крыше многоквартирного дома конструкций из объемных световых букв «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» (Информационного характера); № «Размещение на ограждающей стене многоквартирного дома наружных блоков кондиционеров»; № «Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях»; № «Об определении места хранения материалов общих собраний». По данным вопросам приняты решения: № «Выбрать председателем собрания ФИО1 (представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, собственника нежилого помещения части девятиэтажного кирпичного здания (литера <данные изъяты>) с <данные изъяты> <данные изъяты> кирпичными пристроями (литера <данные изъяты>, <данные изъяты>), по <адрес> №. «Выбрать секретарем собрания ФИО2 (собственник квартиры помещения № по <адрес>)»; № «Избрать счетную комиссию общего собрания в составе двух человек. Членами счетной комиссии избрать: ФИО3 (собственник квартиры/помещения № по <адрес>); ФИО4 (собственник квартиры/помещения № по <адрес> № «Разрешить размещение на ограждающей стене и крыше многоквартирного дома конструкций з объемных световых

букв «ГОСТИНИЦА» и «HOTEL PEOPLE» (Информационного характера)»; № «Разрешить собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, размещение наружных блоков кондиционеров на ограждающей стене многоквартирного дома по <адрес> в пределах принадлежащих им помещений в соответствии с требованиями действующего законодательства»; № «Определить, что о принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются путем размещения копий протоколов общих собраний в каждом подъезде многоквартирного дома на входных дверях в подъезд, на информационных стендах, в лифтах»; № «Определить, что материалы общего собрания, включая составленный по их итогу протокол, хранится по адресу по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил протокол от ДД.ММ.ГГГГ повторного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> Инициатором общего собрания собственников помещений вновь выступил ответчик. На голосование вынесены те же самые вопросы, что и по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ: № «Избрание председателя»; № «Избрание секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»; № «Избрание членов счетной комиссии»; № «Размещение на ограждающей стене и крыше многоквартирного дома конструкций из объемных световых букв «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» (Информационного характера); № «Размещение на ограждающей стене многоквартирного дома наружных блоков кондиционеров»; № «Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях»; № «Об определении места хранения материалов общих собраний». По данным вопросам приняты аналогичные решения: № «Выбрать председателем собрания ФИО1 (представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, собственника нежилого помещения части <данные изъяты> кирпичного здания (литера <данные изъяты>) с <данные изъяты> <данные изъяты> кирпичными пристроями (литера <данные изъяты>, <данные изъяты> по <адрес>)»; №. «Выбрать секретарем собрания ФИО2 (собственник квартиры/помещения № по <адрес>»; № «Избрать счетную комиссию общего собрания в составе двух человек. Членами счетной комиссии избрать: ФИО3 (собственник квартиры/помещения № по <адрес> ФИО4 (собственник квартиры/помещения № по <адрес> № «Разрешить размещение на ограждающей стене и крыше многоквартирного дома конструкций из объемных световых букв «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» (Информационного характера)»; № «Разрешить собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> размещение наружных блоков кондиционеров на ограждающей стене многоквартирного дома по <адрес> в пределах принадлежащих им помещений в соответствии с требованиями действующего законодательства»; № «Определить, что о принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются путем размещения копий протоколов общих собраний в каждом подъезде многоквартирного дома на входных дверях в подъезд, на информационных стендах, в лифтах»; № «Определить, что материалы общего собрания, включая составленный по их итогу протокол, хранится по адресу по <адрес>». Указанные общие внеочередные собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проведены с грубыми нарушениями действующего законодательства, решения приняты в отсутствие необходимого кворума и являются ничтожными (недействительными).

В соответствии с реестром собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> общая площадь нежилых помещений дома составляет <данные изъяты> кв.м.; общая площадь жилых помещений дома составляет <данные изъяты> кв.м.; общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилых помещений дома

определяется суммированием площадей сдельных квартир и площадей комнат с учетом долей в общем имуществе коммунальных квартир. Согласно данным технической инвентаризации МУП «Бюро технической инвентаризации» на <данные изъяты> этажах дома № по <адрес> расположены: квартира, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат (№-№); квартира, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат №-№); квартира, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат (№-№); квартира, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат (№-№); квартира, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат (№); квартира, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат (№-№); квартира, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат (№-№); квартира, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат (№-№); квартира; состоящая из <данные изъяты> жилых комнат (№-№); квартира, состоящая из <данные изъяты> жилых комнат (№-№). Каждая квартира имеет общие коридоры, санузлы, ванны, туалеты и кухню, предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, проживающих только в этой квартире. Отсутствие в выписках из Единого государственного реестра недвижимости данных принадлежности собственникам комнат долей в праве общей собственности на общее имущество не имеет юридического значения.

Что касается протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, то в реестре ответчиком неверно исчислены площади помещений собственников комнат, без учета их доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, подп. «ж» п. 20 и п. 13 Требований из Приказа Минстроя РФ № 44, в письменном решении собственника должны быть указаны: сведения об участнике собрания; номер помещения, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение; количество голосов; решения по каждому вопросу повестки, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался», то есть сведения о волеизъявлении участника; дата заполнения; подпись. Вместе с тем, решение собственника помещений ООО «Акация» содержит дату голосования ДД.ММ.ГГГГ Поскольку проведение голосования в очно-заочной форме в силу ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предполагает передачу решений собственников именно в установленный срок, а согласно протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ - дата и время окончания приема заполненных решений собственников - ДД.ММ.ГГГГ ВРЕМЯ , то такое решение должно было быть исключено при подсчете кворума собрания. Решение собственника помещений муниципального образования г. Чебоксары в лице представителя Горкомимущества ФИО5 не содержит реквизитов документов, подтверждающего право собственности на помещения. Следовательно, такое решение должно было быть исключено при подсчете кворума собрания. Решение собственника кв. № ФИО6 содержит недостоверные данные по площади доли квартиры. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м. (<данные изъяты> доля=<данные изъяты>). Однако в решении указано <данные изъяты> кв.м. Следовательно, такое решение должно было быть исключено при подсчете кворума собрания. Решение собственника комнаты № ФИО3 не содержит реквизитов документа, подтверждающего право собственности на помещения. Следовательно, такое решение должно было быть исключено при подсчете кворума собрания. Решение собственника комнаты № ФИО4 не содержит реквизитов документа, подтверждающего право собственности на помещения. Следовательно, такое решение должно было быть исключено при подсчете кворума собрания.

Из оспариваемого протокола следует, что общая площадь нежилых помещений дома составляет <данные изъяты> кв.м.; общая площадь жилых помещений дома составляет <данные изъяты> кв.м.; общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м.; суммарная площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, составляет <данные изъяты> кв.м. Отсюда, доля голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет <данные изъяты> % голосов площади жилых и нежилых помещений от общей суммарной площади всех помещений в доме. В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не имело кворума, а потому собрание было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

По протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, то в реестре,

ответчиком, неверно исчислены площади помещений собственников комнат, без учета их доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Из оспариваемого протокола следует, что общая площадь нежилых помещений дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м., суммарная площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> %). С учетом общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире доля голосов собственников присутствующих на собрании должна считаться так: ((РАСЧЕТ ), что не хватало для принятия решений по вопросам №, № в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Решения могли считаться легитимными только по вопросам повестки дня №, №, №, № № №. Однако, материалами общего собрания кворум собрания не подтверждается. Кроме того, решения собственников (ФИО полностью, номер помещения, сведения о документах и площади помещений) заполнены одним почерком, принадлежащем одному лицу. Решение собственника кв. № ФИО6 (л. №) содержит недостоверные данные по площади доли квартиры. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> доля=<данные изъяты>). Однако в решении указано ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Следовательно, такое решение должно было быть исключено при подсчете кворума собрания. Решение собственника комнаты № ФИО7 (л. №) содержит недостоверные данные по площади, принадлежащей собственнику доли. Согласно выписке из ЕГРН площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м. Соответственно доля собственника <данные изъяты> кв.м. Однако в решении указано <данные изъяты> кв.м. Следовательно, такое решение должно было быть исключено при подсчете кворума собрания. В нарушение пункта 13 Требований Приказа Минстроя РФ № материалы собрания (список присутствующих лиц, решения собственников помещений) не содержат подписей и расшифровки ФИО собственников помещений в многоквартирном доме либо его представителей. Сравнивая подписи в решениях собственников, присутствующих на обоих внеочередных собраниях, видно, что «подписи» в графах голосования «за» по всем вопросам повестки дня собрания от ДД.ММ.ГГГГ проставлены другим почерком, сильно отличающимся от подписей, проставленных на собрании от ДД.ММ.ГГГГ (например: ФИО3 - к. №; ФИО8 - к. №; ФИО9- к. №). При таких обстоятельствах, и с учетом заполнения всех решений одним почерком, а не собственноручно собственниками помещений, невозможно идентифицировать лиц, придающих участие в общем собрании собственников помещений, и голосовавших по вопросам повестки дня внеочередных собраний. Решения собственников не содержат даты голосования собственников. Иными документами (списком присутствующих лиц) тоже невозможно определить, в какое время собственники выразили свою волю по вопросам повестки дня собрания, поскольку отсутствуют подписи и даты передачи решений.

Отсутствие в решениях собственников даты их заполнения делает невозможным вывод о правомочности общего собрания, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме, в силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, предполагает передачу решений в определенный установленный срок. Отсутствие дат проставленных самим собственником в решениях голосования не позволяет установить момент волеизъявления собственника и фактически свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.2 ГК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не имело кворума, и было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Вынося на обсуждение общего собрания вопрос о размещении на ограждающей стене и крыше многоквартирного дома конструкций из объемных световых букв «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>», инициатору собрания необходимо было учитывать, что решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 30 мая 2023 г. N 1211 утверждены Правила благоустройства территории города Чебоксары. В целях реализации Правил благоустройства территории города Чебоксары администрация города

Чебоксары приняла муниципальный правовой акт - Постановление администрации города Чебоксары Чувашской Республики от 31.08.2023 г. № 3236 «Об утверждении Правил размещения и содержания рекламных, информационных и иных конструкции на территории города Чебоксары», в которых устанавливается порядок размещения рекламных и информационных конструкций, требования к их размещению, содержанию и эксплуатации.

Решение по вопросу о размещении на ограждающей стене и крыше многоквартирного дома конструкций из объемных световых букв «ГОСТИНИЦА» и «HOTEL PEOPLE» принималось собственниками без учета приведенных норм права, и не соответствуют им.

Несмотря на то, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе решать вопросы использования общего имущества многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) и решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия, эти решения не должны нарушать нормы законодательства, в противном случае будут нарушены положения ст. 10 ГК РФ, а в соответствии с п. 4 ст. 181.5 ГК РФ такое решение является ничтожным.

Истец ООО «НИДИ» просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ООО «НИДИ» своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное не явился, представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от исковых требований к ответчику ООО «АКАЦИЯ» о признании недействительными решений внеочередных общих собраний многоквартирного дома и прекращении производства по делу, содержащее указание на то, что положения ст. 221 ГПК РФ истцу известны и понятны

Представитель ответчика ООО «АКАЦИЯ», третье лицо СТАТУС Пегий А.А., представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, администрации г. Чебоксары Чувашской Республики своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

Поскольку отказ истца ООО «НИДИ» от иска не противоречит закону, не ущемляет законных прав и интересов других лиц, суд полагает возможным принять его.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в случае если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Согласно ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что истец ООО «НИДИ» отказался от предъявленных исковых требований к ответчику ООО «АКАЦИЯ» о признании недействительными решений внеочередных общих собраний многоквартирного дома, суд считает необходимым производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НИДИ» к обществу с ограниченной ответственностью «АКАЦИЯ» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования,

оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ производством прекратить в виду отказа истца от иска.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья:      Е.В. Павлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>