Решение по делу № 2-897/2023 от 06.04.2023

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Жуковский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 муниципального района <адрес> к ФИО3 о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности и пени по договору аренды, возложении обязанности передать земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности и пени по договору аренды, возложении обязанности передать земельный участок, мотивируя его тем, что между ФИО2 муниципального района «Арендодатель» и ФИО3 «Арендатор» в соответствии с распоряжением главы ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям договора Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок площадью 2800 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: примерно в 280 м по направлению на юго-запад от ориентира: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и вышеуказанным договором аренды Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды, арендную плату.

Согласно пункта 3.1 раздела 3 Договора: «годовой размер арендной платы равен 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка».

Пунктом 3.2 раздела 3 Договора определено, что арендная плата носится Арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в п.3.1 суммы, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Однако Арендатор не вносит арендную плату за пользование арендованным земельным участком.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец нарушала условия заключенного договора аренды и нормы действующего законодательства РФ, не исполняла свои обязательства по арендной плате за пользование арендованным земельным участком.

ФИО2 муниципального района периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы, ФИО3 неоднократно уведомляли о наличии образовавшейся задолженности по неуплате арендной платы.

Сумма основного долга по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 081,63 рублей.

Согласно пункта 3.6. раздела 3 Договора: «В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки начисляется пени в соответствии с действующим законодательством в размере 0,1% за каждый день просрочки».

Размер пени за неуплату арендной платы по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 27 322,54 рублей.

Арендатором не выполнялись условия Договора, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ, а именно не вносились платежи за аренду земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора аренды и об оплате задолженности по арендной плате, пени. Претензия была отправлена ответчику посредством почтовой связи, копии квитанций прилагается. Ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не осуществил действия, указанные в претензии истца (Арендодателя).

Нарушение ответчиком условий Договора в значительной степени лишает ФИО2 муниципального района того, на что она вправе могла рассчитывать при заключении Договора.

Нарушение условий Договора повлекли для ФИО2 муниципального района значительные убытки.

На основании изложенного, истец просит суд признать расторгнутым договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 081,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 27 322,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 41 404,17 руб.

Обязать ФИО3 передать ФИО2 муниципального района <адрес> в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 2800 кв.м., находящийся по адресу: примерно в 280 м по направлению юго-запад от ориентира: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях личного подсобного хозяйств, освободив земельный участок от расположенных на участке строений, принадлежащих ФИО3

Истец: ФИО2 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Согласно ст.ст. 113,116 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, применимой и судебным извещениям и вызовам, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его ФИО2.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается также доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное, п. 68 Постановления Пленум ВС РФ №.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о времени и месте слушания дела, по адресу, указанному в материалах дела. При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом, извещенным о дне судебного заседания, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно требованиям ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 муниципального района <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 2800 кв.м., находящийся по адресу: примерно в 280 м по направлению юго-запад от ориентира: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях личного подсобного хозяйства.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что он заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был передан истцом ответчику по акту приема-передачи.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы за участок равен 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в п. 3.1 суммы, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата начисляется с момента заключения договора, установленного в п. 2.1.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате договора аренды, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 14 081,63 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора аренды и об оплате задолженности по арендной плате, пени.

Ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не осуществила действия, указанные в претензии истца.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору аренды, а также документов, свидетельствующих об оплате имеющейся задолженности, ответчиком не представлено, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 14 081,63 рублей.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.6 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 27 322,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд согласен с расчетом пени, представленным истцом. Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 27 322,54 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для снижения пени у суда не имеется.

Основания и порядок расторжения договора регулируются нормами ст. ст. 450, 451 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий

договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 4.1.2 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы.

Договор аренды может быть расторгнут также при нарушении арендатором других условий договора (неисполнением арендатором обязанностей), а также в иных случаях, предусмотренных в законодательстве.

Обязательства по заключенному с истцом договору аренды ответчиком не исполняются, ФИО3 не вносит арендную плату по договору с ДД.ММ.ГГГГ. Имеющаяся задолженность по арендной плате до настоящего времени ответчиком не погашена.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт допущенных ответчиком существенных нарушений условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он считается расторгнутым.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 7.2 договора аренды, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Арендатор обязан освободить участок от произведенных на нем улучшений.

Так как, суд пришел к выводу о расторжении договора аренды, ответчик обязана передать ФИО2 муниципального района <адрес> земельный участок, площадью 2800 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: примерно в 280 м по направлению на юго-запад от ориентира: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, освободив земельный участок от расположенных на участке строений, принадлежащих ФИО3

В связи с тем, что административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с административного ответчика в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19, п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 1442,13 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 муниципального района <адрес> к ФИО3 о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности и пени по договору аренды, возложении обязанности передать земельный участок – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 муниципального района <адрес> и ФИО3.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 081,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 27 322,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 41 404,17 руб.

Обязать ФИО3 передать ФИО2 муниципального района <адрес> в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 2800 кв.м., находящийся по адресу: примерно в 280 м по направлению юго-запад от ориентира: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях личного подсобного хозяйств, освободив земельный участок от расположенных на участке строений, принадлежащих ФИО3.

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Н.В. Киселева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.