Решение по делу № 2-1346/2023 от 22.03.2023

УИД 63RS0№-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

с участием представителя истца Винокуровой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шалымовой М. Н. кАдминистрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шалымова М. Н. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является собственником земельного участка общей площадью 540 кв.м, скадастровым номером 63:01:0335012:579, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, местоположение границы которого неустановлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что площадь участка истца составила 533 кв.м, пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335014:2116, сведения о котором внесены в ЕГРН. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. По координатам земельный участок с кадастровым номером 63:01:0335014:2116 полностью пересекает земельный участок истца. Фактически земельный участок на местности отсутствует и является реестровой ошибкой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

- установить факт реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0335014:2116, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н.

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площадиземельного участка с кадастровым номером: 63:01:0335014:2116, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н, в точках 1,2,3,5,6,4 в следующих координатах:

№	X	У
1	398 695,39	1 385 604,72
2	398 704,23	1 385 621,37
3	398 678,66	1 385 632,89
5	398 677,95	1 385 633,21
6	398 668,18	1 385 616,66
4	398 669,57	1 385 616,06

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335012:579, расположенного по адресу: <адрес>, участок 9, в координатах согласно плану границ земельного участка от 02.02.2023г., изготовленного ООО «Межевики», с площадью 533 кв. м.:

№	X	У
1	398 695,39	1 385 604,72
2	398 704,23	1 385 621,37
3	398 678,66	1 385 632,89
4	398 669,57	1 385 616,06

Определением судьи (в протокольной форме от <дата>) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Силантьева Н.В., третье лицо, незаявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ОВР по <адрес> НВ БВУ.

Представитель истца Винокурова Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Силантьева М.В., представители ответчикаадминистрации г.о. Самара, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара, ППК«Роскадастр», ОВР по <адрес> НВ БВУ в судебное заседание неявились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между Ланиным В. В.ем и Шалымовой М. Н., истец является собственником земельного участка общей площадью 540 кв.м, скадастровым номером 63:01:0335012:579, расположенного по адресу: <адрес>, участок 9. Право собственности зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата регистрации права <дата> №.

Установлено, что первоначально земельный участок был предоставлен Ланину В. В.чу на основании решения Куйбышевского горсовета от <дата> № на праве пожизненно наследуемого владения площадью 0,054 га и выдано свидетельство №. Право на земельный участок зарегистрировано.

Согласно сведениям ЕГРН от <дата> на земельный участок скадастровым номером 63:01:0335012:579, его граница не установлена всоответствии с требованиями земельного законодательства, согласно которой площадь участка является декларированной, сведения оземельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно положениям ч.ч. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С целью установления местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Межевики», которым определены и описаны координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335012:579, <дата> подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера ООО "Межевики" следует, что были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка скадастровым номером 63:01:0335012:579. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные заборы, закрепленные на местности при помощи столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием JavadTriumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка равна 540 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 533 кв.м. Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования Р-5 - Зона садово-дачных участков и коллективных садов и разрешенное использование - садовый участок. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара № от <дата> предельный минимальный размер земельного участка в зоне Р-5 для данного вида разрешенного использования составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (533 кв.м.) и содержащейся в ЕГРН (540 кв.м.) составляет величину, не превышающую 10%. На запрос в государственный фонд данных ППК «Роскадастр» был получен ответ № ГФДЗ/2023-241 от <дата> с приложенными к нему материалами землеустроительного дела по инвентаризации земель <адрес> городского округа <адрес>, изготовленногоООО «Изыскатель в 2008 г.На фрагменте чертежа отображены границы уточняемого земельного участка. Таким образом, местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в плане границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» <дата>, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, та как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а также забор смежных землепользователей, с учетом материалов инвентаризации, подтверждал существование земельного участка на местности более 15 лет. По результатам камеральной обработки измерений было установлено, что уточненный земельный участок располагается в кадастровом квартале 63:01:0335014. Был осуществлен запрос сведений Росреестра о земельных участках, расположенных в вышеуказанном кадастровом квартале. На запрос былполучен кадастровый план территории № КУВИ-001/2022-1557094 <дата> При анализе данных сведений и сопоставлении их с результатами измерений установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка скадастровым номером 63:01:0335014:2116. Право собственности на данный участок зарегистрировано. По координатам вышеуказанный участок полностью пересекает участок Шалимовой М.Н., а также близлежащие земельные участки. Таким образом, можно сделать выводчто в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335014:2116 выявлена реестровая ошибка, подлежащая исправлению. Для установления границ участка истца необходимо исключить из площади земельного участка кадастровым номером 63:01:0335014:2116 площадь пересечения и площадь, обеспечивав доступ к участку гр. Шалымовой М.Н, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335012:579, согласно плану границ ООО «Межевики» от <дата>.

Из Распоряжения Департамента градостроительства г.о. Самара от<дата> № РД-201 следует, что гр. Силантьевой Н. Н. было предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка с условным номером 63:01:0335014:ЗУ1, государственная собственности на который не разграничена по адресу: самарская область, <адрес>, участок б/н площадью 2000 кв.м., позднее сформирован. Срок действия Распоряжения составляет два года с момента его подписания. Департаментом была утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане территории. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно сведениям из ЕГРН от <дата> № Силантьева Н.Н. не оформила право собственности на данный земельный участок.

Из данных Главного управления по вопросам миграции МВД России паспорт Силантьевой Н.Н. изъят и уничтожен, возможно имеет место быть смерть Силантьевой Н.Н., в связи с чем, данное обстоятельством послужило основанием для обращения в суд.

Из сообщения нотариуса <адрес> Николаевой Г.Ю. от <дата>, наследником после смерти Силантьевой Н.Н. является ее дочь Силантьева М. В.. Земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0335014:2116, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н, в состав наследственного имущества не вошел.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0335014:2116, имеющегося в материалах межевого плана, является земли, государственная собственность на которые не разграничена (общего пользования) г.о.Самара, участок истца не указан.

При этом из выписки из ЕГРН от <дата> на земельный участок скадастровым номером 63:01:0335014:2116, имеющим адресный ориентир: Российская Федерация, <адрес>, улица земледельческая, участок б/н, площадью 2000 кв.м следует, что сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Граница земельного участка полностью накладывается (пересекает) границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335012:579.

Также допрошенный в судебном заседании свидетель Ланин В.В. пояснил, что спорный земельный участок ранее принадлежал ему с1966года. Продал его Шалымовой М.Н. Земельный участок всегда был огорожен, споры по границам с соседними землепользователями отсутствуют. Конфигурация земельного участка не менялась. В 60-х годах через один участок протекал ручей, который высох в 80-х годах.

Таким образом свидетель подтвердил, что земельный участок скадастровым номером 63:01:0335012:579 используется более 15 лет по назначению, границы участка определены на местности ограждением и существуют в неизменном виде по настоящее время.

Судом принимаются в качестве допустимых доказательств заключение кадастрового инженера, являющегося незаинтересованным лицом по настоящему спору и показания свидетеля по событиям, очевидцем которых он являлся, в связи с чем оснований сомневаться в правдивости показаний не возникло. Указанные доказательства в совокупности подтверждаются представленными письменными документами, а также представленными фотоматериалами.

Из ответа на запрос архива Управления Росреестра по <дата> № следует, что графический материал к свидетельству № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, КМЗ «Салют», <адрес>, участок 9, отсутствует.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от<дата>, испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, частично в прибрежной защитной полосе, в водоохранной зоне водного объекта.

В административном порядке уточнить границы истцу непредставляется возможным по указанным выше основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером 63:01:0335014:2116непересекается с земельным участком, принадлежащим на праве собственности Шалымовой М.Н., не является смежным с земельным участком истца, находится в другом месте, фактических споров по границам между сторонами не имеется.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335014:2116, была допущена реестровая ошибка, исправление которой возможно путем исключения из ЕГРН сведений окоординатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335014:2116 в части наложения на земельный участок скадастровым номером 63:01:0335012:579.При этом, учитывая представленные доказательства существования местоположения границ земельного участка истца на местности более 15 лет, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения - забором, установленных кадастровым инженером, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шалымовой М. Н. - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335014:2116, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0335014:2116, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н, в точках 1,2,3,5,6,4 в следующих координатах:

№	X	У
1	398 695,39	1 385 604,72
2	398 704,23	1 385 621,37
3	398 678,66	1 385 632,89
5	398 677,95	1 385 633,21
6	398 668,18	1 385 616,66
4	398669,57	1385616,06

Установить местоположение границ земельного участка скадастровым номером 63:01:0335012:579, расположенного по адресу: <адрес>, участок 9, в координатах согласно плану границ земельного участка от <дата>, изготовленного ООО «Межевики», сплощадью 533 кв.м:

№	X	У
1	398 695,39	1 385 604,72
2	398 704,23	1 385 621,37
3	398 678,66	1 385 632,89
4	398669,57	1385616,06

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 63:01:0335014:2116 и 63:01:0335012:579.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин