Решение по делу № 2-1271/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-1271/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием истцов – Чернягина А.А., Гусева Е.А., Кузнецова А.А., Малкиной О.А., представителей истцов - Ильиной Е.Н., Миронова В.Ю., представителя ответчика – адвоката Пышкиной Т.В., Третьих лиц - Куцабовой Н.П., Исакова А.В., Шумилова С.Н., Мызиной М.А., Пятовой Т.А., Панкеева В.В., Негодяева А.С., Калеманова Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина А. В., Миронова А. В., Чернягина А. А.ича, Кузнецова А. А.ича, Гусева Е. А., Малкиной О. АнатО., Рытина А. Н. к ТСН "Меридиан", ООО «Стройкомплек» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с иском к ТСН "Меридиан". В обоснование ссылаются на следующее. Истцы являются собственниками квартир (адрес обезличен). В (дата обезличена) года по адресу: (адрес обезличен) подъездах было вывешено извещение о проведении общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), ТСН «Меридиан» в форме очно-заочного голосования.

После (дата обезличена) в почтовых ящиках жильцов дома появились бюллетени (решение собственника помещения) для голосования. О результатах проводимого общего собрания собственников жильцы уведомлены надлежащим образом не были. В середине (дата обезличена) года жители дома получили квитанции на оплату ЖКУ за (дата обезличена) года. В полученных квитанциях были изменения, а именно: в строках на содержание жилья, резервный фонд и з/пл председателя произошло увеличение.

(дата обезличена) одним из собственников на электронную почту от ООО «Стройкомплект» был получен скан протокола (номер обезличен) общего голосования собрания собственников по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена).

(дата обезличена) в Кстовский отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области было направлено заявление от Ильина А.В. о проведении проверки законности проведения данного собрания.

С решением общего собрания собственников, выраженном в протоколе от (дата обезличена), истцы не согласны в полном объеме, считают, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает наши права, как собственников жилых помещений в доме № (номер обезличен)

Полномочия всех членов правления товарищества истекли. Члены правления избирались согласно протокола (номер обезличен) общего собрания собственников помещений от (дата обезличена) и до настоящего момента другого голосования об избрании нового состава правления не проводилось.

Нарушен порядок проведения собрания:

Вопрос (номер обезличен) утверждение счетной комиссии в составе 3-х человек -Дандерфер З.А.

- Семериков В.В.

- Фонарева И.М.

Согласно данного извещения не указаны адреса проживания данных лиц и жителям собрания не предоставлено право для ознакомления с соответствующей информацией (не предоставлены правоустанавливающие документы на собственность).

Вопрос (номер обезличен) на повестке: довыборы членов правления ТСН «Меридиан» (адрес обезличен): -Сорочан Б.Б. -Вершинин В.А. -Ильин А.А.

На момента проведения голосования правление товарищества собственников жилья «Меридиан» отсутствует, если нет правления, то не должны проводиться довыборы. Так же отсутствуют данные о предоставленных кандидатах, а именно: не указан адрес квартиры или помещения. Так же собственники помещений проводимого голосования были лишены права ознакомиться с правоустанавливающими документами на собственность указанных кандидатов и были лишены личного общения с указанными кандидатами. Так же отсутствовала возможность для голосования за каждого кандидата в отдельности.

Нарушена повестка дня общего собрания собственников помещений:

Вопрос (номер обезличен) Утверждение тарифа на содержание жилья на официальный процент инфляции в размере 5%. Стоимость содержания будет составлять 19-21 руб. за 1 кв.м. В данную сумму также включены Техническое обслуживание лифтов и уборка МОП.

Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Данная норма была нарушена согласно полученных бюллетеней для принятия решения, где вопрос (номер обезличен) поставленный на голосование, не соответствует Извещению о проведении общего собрания собственников помещений, а именно: «Утверждение тарифа на содержание жилья на официальный процент инфляции в размере 5%. Стоимость содержания будет составлять 19-21 руб. за 1 кв.м. В данную сумму также включены Техническое обслуживание лифтов и уборка МОП. ОДН на коммунальные услуги в данный тариф не включаются.»

Решения и протокол общего собрания собственников являются официальными документами и подлежат обязательному размещению на в ГИС ЖКХ инициатором общего собрания, согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ. В данном случае инициатором проводимо собрания данные нормы законодательства были нарушены, в связи с чем собственники помещения были лишены права на своевременное ознакомление с принятым решением.

Оспариваемым решением нарушены права истцов, как собственников жилых помещений дома № (номер обезличен), равно, как и права многих других собственников дома, а именно: право принимать решения, затрагивающие финансовые интересы собственников помещений, право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на ознакомления с кандидатами в правление, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня. Таким решением нам и другим собственникам фактически были причинены убытки в виде увеличения размера квартплаты.

Просят суд:

1. Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), выраженное в протоколе данного собрания от (дата обезличена) (номер обезличен) незаконным.

2. Обязать ООО «Стройкомплект» произвести перерасчет за услуги: «Содержание жилья, резервный фонд, заработная плата председателя» на сумму увеличения, начиная с июля 2021 года и до момента отмены решения.

3. Расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей отнести на ответчика.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ГЖИ Нижегородской области, Куцабова Н.П., Исаков А.В., Шумилов С.Н., Мызина М.А., Пятова Т.А., Панкеев В.В., Негодяев А.С., Калеманов Л.Н.

В судебном заседании истцы и их представители заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН "Меридиан" иск не признала, в его удовлетворении просит отказать по доводам письменного отзыва.

Представитель ответчика ООО «Стройкомплект» в суд не явился, представил письменное возражение на иск.

Представитель третьего лица – ГЖИ Нижегородской области просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Куцабова Н.П., Исаков А.В., Шумилов С.Н., Мызина М.А., Пятова Т.А., Панкеев В.В., Негодяев А.С., Калеманов Л.Н. в суде пояснили, что не принимали участие в голосовании по вопросам, отраженным в протоколе общего собрания жильцов дома от (дата обезличена) (номер обезличен), решения собственников не подписывали, а представленные ответчиком решения с подписями им не принадлежат.

Остальные участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.181.2 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского Кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ст.44.1 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 Жилищного Кодекса РФ (ред. от (дата обезличена)), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 Жилищного Кодекса РФ (ред. от (дата обезличена)), в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом установлено, что Ильин А. В. является собственником (адрес обезличен). Миронов А. В. является собственником (адрес обезличен). Чернягин А. А.ич является собственником (адрес обезличен). Кузнецов А. А.ич является собственником (адрес обезличен). Гусев Е. А. является собственником (адрес обезличен). Малкина О. АнатО. является собственником (адрес обезличен). Рытин А. Н. являюсь собственником (адрес обезличен).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный (адрес обезличен) ТСН «Меридиан» и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме.

Между ТСН «Меридиан» и ООО «Стройкомплект» заключен договор обслуживания, в обслуживаемую территорию включена территория земельного участка: отместка, газон и тротуар. Для изменения границ обслуживания и утверждения стоимости выполнения данных услуг требуется решение собственников МКД.

В период с (дата обезличена) по (дата обезличена) года по инициативе правления ТСН «Меридиан» проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен). Место передачи решений собственников помещений: передача решений допускается любым доступным и удобным для собственников способом, в том числе через инспектора дома ТСН «Меридиан» Дандерфер З.А. (кв. (номер обезличен)), либо в офис ООО «Стройкомплект», (адрес обезличен)Б.

По итогам составлен оспариваемый протокол от (дата обезличена) (номер обезличен).

Согласно протоколу собрание проведено в очно-заочной форме. В суде представитель ответчика пояснила, что в протоколе имеется опечатка и собрание проведено в заочной форме.

Повестка общего собрания:

1) Утверждение председателя собрания Вершинина В. А.-собственник офиса.

2) Утверждение секретаря собрания Дандерфер З.А. - собственник кв. (номер обезличен)

3) Утверждение счетной комиссии в составе 3-х человек

-Дандерфер З.А.

- Семериков В.В.

- Фонарева И.М.

4) Довыборы членов правления ТСН «Меридиан» (адрес обезличен)

- Сорочан Б.Б.,

- Вершинин В.А.

- Ильин А.А.

5) Утверждение тарифа на содержание жилья на официальный процент инфляции в размере 5%. Стоимость содержания будет составлять 19-21 руб. за 1 кв.м. В данную сумму также включены Техническое обслуживание лифтов и уборка МОП. ОДН на коммунальные услуги в данный тариф не включается.

6) Утверждение тарифа резервный фонд в размере 1-70 руб. за 1 кв.м. Сюда входит содержание земельного участка дома в пределах, указанных на публичной кадастровой карте.

7) По денежным средствам, в размере 1-50 руб. за 1 кв.м., включенных в квитанции собственников помещений в январе, феврале и марте 2021 г. перерасчет не производить.

8) Увеличение заработной платы председателя правления ТСН «Меридиан» до 1-49 руб.

Согласно протоколу в собрании приняло участие 14147,08 кв.м. (лично 13323,61 кв.м., доверительно 823,47 кв.м.), что составляет 51.56% от общей площади дома. Кворум обеспечен, собрание состоялось. Дата и время сбора бюллетеней и подсчета голосов – (дата обезличена) в 14 часов.

Решение по всем вопросам принято большинством голосов.

По запросу суда в материалы дела представлены заверенные копии решений собственников в многоквартирном доме.

Также по ходатайству суда в материалы дела представлены списки голосовавших и реестр собственников.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Общая площадь МКД составляет - 27438,1 кв. м.

Согласно протокола (номер обезличен) от (дата обезличена) общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в МКД по адресу: (адрес обезличен) собрании приняло участие 14 147,08 кв. м., что составляет 51,56 % от общей площади дома.

В ходе рассмотрения дела все привлеченные третьи лица подтвердили факт того, что они не принимали участие в голосовании, не подписывали представленные в дело решения. В подтверждения представлены паспорта граждан, содержащие образцы подписи.

Доказательств, опровергающих пояснения третьих лиц в материалы дела ответчиками не представлено, от проведения почерковедческих жэкспертизы представитель отказалась.

В материалах дела (т.2 л.д.185) имеется решение по кв(номер обезличен) на имя Кулагиной О. П., которое не имеет подписи, общая площадь помещения составляет 36,1 кв.м. На л.д. 199 имеется решение по (номер обезличен) на имя Палавина Д.Г., которое также не имеет подписи, общая площадь помещения составляет 63 кв.м.

В связи с отсутствием подписи в указанных решениях они не могут учитываться при подсчете. Однако согласно предоставленного протокола подсчета голосов, в подсчет они вошли.

При подсчетен голосов были допущены следующие нарушения:

- на л.д.83 т.2 имеется решение от (дата обезличена) Куцабовой Н. П. (номер обезличен), общая площадь помещения составляет якобы 57,3 кв.м. Однако согласно свидетельства на указанную квартиру площадь ее составляет 42 кв.м., и ей принадлежит 1/2 доли, что составляет 21 кв.м, которая не принимала участие в собрании и не голосовала.

- на л.д.105 т.2 дела имеется решение от (дата обезличена) Шумилова С. Н. кв(номер обезличен), общая площадь помещения составляет 65,2 кв.м., ему принадлежит 1/2 доли, что составляет 32,6 кв.м. В указанном собрании он также не принимал участия и не голосовал. Однако при подсчете (согласно протокола подсчета голосов) учитывается площадь 65,2 кв.м.

- на л.д.106 т.2 дела имеется решение от (дата обезличена) Негодяева А.С. кв. (номер обезличен) общая площадь помещения составляет 65,1 кв.м. Квартира принадлежит Исакову А. В., который также не принимал участие в собрании и не голосовал.

- на л.д.152 т.2 дела имеется решение от (дата обезличена) Мызиной,, (номер обезличен), общая площадь помещения составляет 43,5 кв.м. Квартира принадлежит Мызиной М. А., которая не принимала участие в собрании.

- на л.д.154 т.2 дела имеется решение от (дата обезличена) Пятовой Л. К. кв. (номер обезличен), общая площадь помещения составляет якобы 84,6 кв.. Однако согласно выписки данная квартира принадлежит Пятовой Т. А. и площадь квартиры составляет 42,9 кв.м.. Собственник помещения также не принимала участие в собрании и не голосовала.

- на л.д.96 т.2 дела имеется решение от (дата обезличена) Панкеева В. В. кв. (номер обезличен) общая площадь помещения составляет 65,5 кв.м. В указанном собрании он не принимал участие и не голосовал.

- на стр. л.д.35 т.2 дела есть решение от (дата обезличена) Новожиловой И. А. кв. (номер обезличен), общая площадь помещения составляет 76,3 кв.м., которая не принимала участие в собрании и не голосовала.

- на л.д.80 т.2 имеется решение от (дата обезличена) Каляманова Л. Н., общая площадь помещения составляет 86,9 кв.м., который не принимал участие в собрании и не голосовал.

Таким образом, приняло участие в голосовании 14 147,08 - 36,1 (кв. (номер обезличен)) - 63,0 ((номер обезличен) -57,3 (кв(номер обезличен)) - 65,2 (кв(номер обезличен) - 65,1 (кв. (номер обезличен) - 43,5 (кв(номер обезличен)) - 84,6 (кв. (номер обезличен) - 65,5 (кв(номер обезличен)) - 86, 7 (кв. (номер обезличен) - 86,9 (кв.(номер обезличен) = 13 580,08 кв.м., что составляет 49,18 % от общей площади дома.

Также в ходе рассмотрения дела было установлено следующее:

- на л.д.75 т.2 имеется решение от (дата обезличена)г. Шупиловой Е. В. кв. (номер обезличен) площадь помещения составляет 88 кв.м., однако согласно реестра собственников МКД указанная квартира имеет площадь 86,7 кв.м. и принадлежит Шупиловой Е.В. ? доли и ? доли принадлежит Шупилову А. С.. Согласно протокола подсчета голосов была учтена площадь 88 кв.м., что является нарушением, т.к. при подсчете должна была учитываться площадь 43,35 кв.м., что составляет ? доли от общей площади. Лишняя площадь составляет 44,65 кв.м. (которая подлежит вычету из площади принявшей участие в при подсчете голосов).

- на л.д. 136 т.2 дела имеется решение от (дата обезличена) Садовниковой Е. Е. кв(номер обезличен) площадь помещения составляет 86,1 кв.м., однако согласно реестра собственников МКД указанная квартира принадлежит Садовниковой Е.Е. ? доли и ? доли принадлежит Садовникову Ю. А.. Согласно протокола подсчета голосов была учтена площадь 86,1 кв.м., что является нарушением.

- на л.д. 200 т.2 имеется решение от (дата обезличена) Богдановой В. И. кв. (номер обезличен) площадь помещения составляет 62,3 кв.м., однако согласно реестра собственников МКД указанная квартира принадлежит Богдановой В.И. ? доли и ? доли принадлежит Богданову И. В.. Согласно протокола подсчета голосов была учтена площадь 62,3 кв.м.

- на л.д. 217 т.2 дела имеется решение от (дата обезличена) Булычевой Н.В. офис Н-2, площадь помещения составляет 106,7 кв.м., однако согласно реестра собственников МКД указанное помещение принадлежит Булычеву В. Н.. В материалах дела отсутствует документ, который дает право Булычевой Н.В. заполнять решение.

- на л.д. 220 т.2 имеется решение от (дата обезличена) Акилова А. Н. офис 3, площадь помещения указана 121,4 кв.м. Однако согласно реестра собственников МКД Акилову А.Н. принадлежит офис 3 пом.1 площадью 60,7 кв.м. А офис 3 пом.2 площадью 60,7 кв.м. принадлежит Акиловой О. Б.. При подсчете должна была учитываться площадь принадлежащая только Акилову А. Н., которая составляет 60,7 кв.м.

Таким образом, при расчете кворума ответчиком были допущены существенные нарушения законодательства.

С учетом приведенных доводов, расчет кворума будет составлять: 13580,08 кв.м., что составляет 49,18 % от общей площади дома. - 286,25 кв.м.= 13 293,83 кв.м., что составляет 48,45 % от общей площади дома.

Проанализировав представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном, а также решения собственников, и альтернативный расчет, представленный истцами, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания, что свидетельствует о наличии существенных нарушений порядка проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования и оформления результатов голосования.

При таких обстоятельствах, ввиду проведения голосования при отсутствии необходимого кворума, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом дана оценка доводам представителя ответчика о пропуске истцами срока обращения в суд. С ними суд не соглашается по следующим основаниям.

В силу ч.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из протокола, последний день проведения собрания – (дата обезличена), день сбора бюллетеней и подсчета голосов – (дата обезличена).

Истцы обратились в суд с иском (дата обезличена).

При этом, в судебном заседании все истцы пояснили, что результаты голосования до них ответчиком не доводились, о произошедших изменениях в части оплаты за коммунальные услуги они узнали из квитанций, которые поступили жителям после пересчета по итогам голосования – после (дата обезличена). В связи с чем истцы именно с этого момента отсчитывали срок для обращения в суд.

Более того, судом учитывается, что в материалы дела представлено обращение Ильиной Е.Н. в ГЖИ НО от (дата обезличена), в котором она просила признать госолование, оформленное оспариваемым протоколом незаконным. По результатам проверки ГЖИ НО дало (дата обезличена) ответ, в котором разъяснило право истцов на обращение в суд с целью оспаривания протокола, что ими впоследствии и было сделано.

Принимая во внимание изложенное, а также время, в течение которого истцы ждали результатов проверки ГЖИ по заявлению Ильиной Е.Н., суд приходит к выводу, что сроки обращения в суд с исковым заявлением истцами пропущены не были.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), пр-кт Победы, (адрес обезличен), оформленное протоколом общего собрания от (дата обезличена) (номер обезличен), признано незаконным (недействительным), произведенное на его основании повышение стоимости оплаты услуг содержания жилья, резервный фонд, заработная плата председателя, также являются недействительными.

Поэтому на ООО «Стройкомплект» судом возлагается обязанность течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет за услуги: содержание жилья, резервный фонд, заработная плата председателя, на сумму увеличения, начиная с июля 2021 года и до момента вступления в силу решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Ильина А.В. с ответчиков в равных долях подлежат взысканию судебные почтовые расходы в размере 578 рублей 68 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильина А. В., Миронова А. В., Чернягина А. А.ича, Кузнецова А. А.ича, Гусева Е. А., Малкиной О. АнатО., Рытина А. Н. к ТСН "Меридиан", ООО «Стройкомплект», удовлетворить.

Признать незаконным (недействительным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), оформленное протоколом общего собрания от (дата обезличена) (номер обезличен).

Обязать ООО «Стройкомплект» в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, произвести перерасчет за услуги: содержание жилья, резервный фонд, заработная плата председателя, на сумму увеличения, начиная с (дата обезличена) года и до момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с ТСН «Меридиан» в пользу Ильина А. В. судебные почтовые расходы в размере 289 рублей 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 руб.

Взыскать с ответчика ООО «Стройкомплект» в пользу истца Ильина А. В. судебные почтовые расходы в размере 289 рублей 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин