Решение по делу № 2-1330/2017 от 15.06.2017

Дело № 2-1330/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 15 августа 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Синюк Д.В.,

с участием помощника прокурора ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО1, ответчиков ФИО1, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> Кирово-Чепецким районным судом вынесено решение о взыскании в пользу ФИО1 с ФИО1 денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В настоящее время истец является собственником жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником двух земельный участков площадью *** кв.м. и *** кв.м., расположенных в <адрес>, с кадастровыми номерами *** и *** В момент перехода права собственности к ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости, в жилом <адрес> была зарегистрирована ФИО1 и члены её семьи: ФИО1, ФИО1 и ФИО1, которые проживают в спорном жилом доме по настоящее время. Ответчики членами семьи истца не являются. <дата> истец в адрес ответчиков направил письменное требование о выселении и снятии с регистрационного учета в течение 15 дней с момента получения данного требования, которое получено ФИО1 <дата>. На момент подачи настоящего искового заявления ответчики из спорного жилого помещения не выселились, с регистрационного учета не снялись. Просит суд выселить ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца по доверенности – ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, ранее суду поясняла, что регистрация ответчиков - ФИО1 и ФИО1 в спорном жилом доме произошла после вынесении решения Кирово-Чепецким районным судом от <дата>, до этого ответчики были зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО1 и ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО1, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Считают, что сделка, на основании которой зарегистрировано право собственности истца, незаконная. Просили об отложении судебного заседания, по данному ходатайству судом вынесено протокольное определение об его отклонении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления телеграммы по адресу регистрации, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица - сектора опеки и попечительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть без их участия, согласно представленному заключению по делу не возражают против удовлетворения исковых требований, но, исходя из интересов несовершеннолетней ФИО1, не имеющей в собственности иного жилого помещения, считают целесообразным предоставить ответчикам отсрочку исполнения судебного решения, в случае удовлетворения заявленных исковых требований для решения вопроса о месте дальнейшего проживания ФИО1

Представитель Отдела по вопросам миграции в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора – ФИО1, полагавшего исковые требования удовлетворить, установив срок исполнения судебного решения, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 и ФИО1 заключено соглашение (договор) об отступном в соответствии с п. 1.1 которого, стороны договариваются о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора залога недвижимого имущества (ипотеки), заключенного между истцом и ответчиком ФИО1 от <дата>, в силу предоставления ФИО1 взамен исполнения обязательства по возврату займа отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения. В качестве отступного, в том числе, указан спорный жилой <адрес>.

В соответствии с п. 6 соглашения (договора) об отступном вышеуказанный жилой дом и два земельных участка передаются истцу в момент подписания данного соглашения, который по обоюдному согласию сторон является и передаточным актом. Также указано, что с момента регистрации настоящего соглашения в Управлении Росреестра по Кировской области, указанное имущество, в том числе спорный жилой дом, переходит в собственность ФИО1

Согласно п. 2.1 ФИО1 обязалась освободить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения.

Согласно отметкам от <дата> настоящее соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи, с чем <дата> зарегистрировано право собственности на жилой дом, номер регистрации ***

<дата> Кирово-Чепецким районным судом вынесено решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 С ФИО1 в пользу истца взысканы задолженности по договорам займа от <дата> и от <дата>, а также обращено взыскание на предметы залога по договору от <дата>, а именно: жилой дом, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью *** кв.м, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером ***; земельный участок, площадью *** кв.м, расположенный <адрес> с кадастровым номером ***, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 900 000 руб. Данное решение суда вступило в законную силу <дата>.

Апелляционным определением Кировского областного суда от <дата> решение Нововятского районного суда г. Кирова от <дата>, которым отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО1, ФИО1 о признании договора займа в части, договора залога недвижимого имущества (ипотеки) недействительными, применении последствий недействительности сделки, оставлено без изменения.

Факт перехода права собственности на спорный жилой дом ФИО1 также подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.

Согласно записям домовой книги и справке, предоставленной администрацией *** сельского поселения Кировской области от <дата>, в жилом <адрес> зарегистрированы по настоящее время: ФИО1 с <дата>, ФИО1 с <дата>, ФИО1 с <дата>, ФИО1 с <дата>.

<дата> истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление о снятии с регистрационного учета и выселении из спорного жилого дома в течение 15 дней с момента получения данного уведомления.

Как видно из копии почтового извещения уведомление получено ответчиком ФИО1 лично <дата>.

В установленный уведомлением срок ответчики спорное жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялись.

В повторном уведомлении от <дата> ФИО1 вновь предлагал ФИО1 и ФИО1 в досудебном порядке решить вопрос об освобождении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и сняться с регистрационного учета всем членам семьи в срок до <дата>.

Судом установлено, что ответчики по настоящее время продолжают проживать и сохранять регистрацию в вышеуказанном жилом доме, что самими ответчиками не оспаривается, чем нарушают законные права истца, как собственника, на распоряжение, пользование и владение указанным имуществом.

Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, иных доказательств, свидетельствующих о сохранении за ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 права пользования спорным жилым домом, вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, не представлено. Оснований полагать, что ответчики имеют какие-либо законные права на недвижимое имущество, имеют право проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, судом не установлено.

Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником на праве общей совместной собственности жилого <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.

С учетом того, что ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение, а ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 не имеют законных прав на спорный жилой дом, а также учитывая, то, что у законного представителя несовершеннолетней ФИО1 есть жилое помещение на праве общей совместной собственности, где несовершеннолетняя может быть поставлена на регистрационный учет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Оценивая все исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, с учетом жилищных и имущественных прав ответчиков, суд устанавливает срок исполнения настоящего решения в течении 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Законом «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства. В соответствии с требованиями указанного закона и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░1, ░░░1, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.