Решение по делу № 2-965/2017 от 04.03.2017

Дело №2-965/17 <.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 апреля 2017 года    

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

судьи Фроловой О.В.,

при секретаре Жужговой Д.А.,

с участием истца Козунина А.И., представителя ответчика ТСЖ Толбухина 15,17» Микова Н.П., на основании протокола заседания правления ТСЖ от 25.04.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козунина А. И. к ТСЖ «Толбухина 15,17» об обязательстве раскрытия информации, устранении препятствий в пользовании парковкой,

У С Т А Н О В И Л:

Козунин А.И. обратился в суд с исковыми требованиями о возложении обязанности на ТСЖ «Толбухина 15,17» раскрыть всю информацию, касающуюся правил пользования товарищами общим совместным имуществом, раскрыть всю информацию, касающуюся системы оплаты паковки товарищами и третьими лицами, обязать ответчика устранить препятствия в использовании парковки, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ТСЖ с 2007 года. Все это время под разными предлогами ему отказывали в праве ставить машину Мазда СХ-5 г.н. <.....>, на парковку, расположенную на территории ТСЖ. Парковка обнесена забором, въезд оборудован шлагбаумом. Пропуск на территорию парковки машин осуществляет ООО «Цербер» по договору с ТСЖ. 10.01.2017 года вопреки запретам, на протяжении 7 дней он оставлял машину на территории стоянки на ночное время. Узнав об этом, председатель правления ТСЖ фио, через охранника фио1, заставил позвонить ему. В телефонном разговоре тот потребовал убрать автомобиль. В дальнейшем он угрожал снять государственные номера с автомобиля, вызвать эвакуатор, полицию, составить административный акт, провести собрание людей, которые пользуются парковкой. Под давлением председателя 17.01.2017 года ему пришлось переместить автомобиль на другую платную стоянку. Председатель приказал всем сотрудникам охраны не пускать его на территорию парковки. Некоторые жильцы ставят на парковку по два автомобиля, на парковке имеются свободные места, которые не заняты круглосуточно. На парковке имеется нумерация мест, владельцы автомашин ставят свои машины на определенное председателем постоянное место. 17.01.2017 года он обратился с письменным запросом в ТСЖ с просьбой предоставить нормативные документы, разъясняющие правила пользования совместным имуществом товарищества. В ответ направлен отказ. После этого он дважды направлял в адрес ТСЖ заявление о разъяснении правил парковки и повторным запросом раскрыть информацию о принятых в ТСЖ правилах пользования парковкой. Полученный ответ также не содержал никаких разъяснений. 20.01.2017 года он внес на расчетный счет ТСЖ плату за парковку в размере 500 рублей, однако, и после этого запрет на въезд для него не был снят. Ему принадлежит на праве собственности квартира площадью 95,3 кв.м., площадь парковки составляет 900 кв.м., общая жилая площадь дома - 6 820,80 кв.м. Истец считает, что ему принадлежит доля в парковке равная 12,5 кв.м.

Истец Козунин А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что пытался получить документы от председателя, но на все обращения получил отказ. В интернете информации по использованию общего имущества не имеется. Он обращался с заявлением о предоставлении парковочного места, в ответ получил неудовлетворительный ответ.

Представитель ответчика ТСЖ «Толбухина 15,17» в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, дал пояснения, аналогичные изложенным в письменном отзыве. Из представленного письменного отзыва следует, что в соответствии с протоколом общего собрания от 02.12.2008 года собственники в многоквартирном доме приняли решение об организации платной и охраняемой автопарковки на территории автостоянки для автовладельцев членов ТСЖ. 19.01.2009 года правлением ТСЖ утверждено положение о платной охраняемой парковке, которое устанавливает правила и порядок пользования парковкой. Истец с 2007 года является собственником жилого помещения МКД по адресу: <АДРЕС>, и членом ТСЖ. Истец имел возможность участвовать в общем собрании, имел возможность оспорить принятые решения. Истец не воспользовался своим правом. Члены ТСЖ ежегодно утверждают смету доходов и расходов, в которой указаны расходы на охрану автопарковки. Истец голосует за утверждение сметы. Пунктом 3.2. Положения о полатной парковке установлено, что к парковке допускаются легковые автомобили согласно очередности, установленной п.3.3. Очередность устанавливается в следующем порядке: владельцы легковых автомобилей – собственники квартир, подавшие заявление в правление ТСЖ для предоставления места в порядке, зарегистрированном в журнале учета заявлений. Пунктом 3.6. Положения установлен запрет на допуск автомобилей не внесенных в список. Истец вправе подать заявление на предоставление места на парковке, но заявление до настоящего времени не поступало. ТСЖ «Толбухина 15, 17» с 13.07.2016 года зарегистрировано и осуществляет раскрытие информации на сайте ГИС ЖКХ. Среди прочих документов на сайт также размещены протокол общего собрания от 02.12.2008 года, протокол правления ТСЖ от 19.01.2009 года, положение о платной парковке. Считает, что ответчик не нарушает прав и законных интересов истца.

Представитель третьего лица ООО «Цербер» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.3 ст.143.1 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Перечень информации, подлежащей раскрытию, установлен также п. п. 3, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N731.

В соответствии с п.5(1). Стандарта, товариществами и кооперативами информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность;

б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды);

в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.

Как указано в п.21 Стандарта, предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.

В судебном заседании установлено, истец Козунин А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 11).

По инициативе собственников жилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>, создано ТСЖ «Толбухина 15, 17». ТСЖ «Толбухина 15, 17» имеет свой устав, утвержденный общим собранием 21.02.2006 года, зарегистрировано в качестве юридического лица 15.03.2006 года, что подтверждается свидетельством.

Истец Козунин А.И. является членом ТСЖ «Толбухина 15, 17».

17.01.2017 года Козунин А.И. обратился с письменным заявлением к председателю ТСЖ «Толбухина 15, 17», которым просил предоставить для ознакомления Устав ТСЖ, а также положение и иные документы, касающиеся пользованием общей совместной собственностью (л.д. 6).

На данное обращение правлением ТСЖ «Толбухина 15, 17» Козунину А.И. дан ответ, что проект Устава ТСЖ ему выдавался, по использованию мест общедолевой собственности ТСЖ руководствуется положениями ЖК РФ, с документами можно ознакомиться на сайте ГИС ЖКХ (л.д. 5).

28.01.2017 года истец вновь обратился к председателю правления ТСЖ «Толбухина 15, 17» с письменным заявлением, которым просил уведомить сотрудников охраны стоянки о его праве пользования общим имуществом, а также обеспечить сохранность его автомобиля во время нахождения на хранении. Просил направить в его адрес копии всех документов, принятых ТСЖ, регулирующие права и обязанности товарищей, пользующихся общей стоянкой. В том случае, если в его заявлении содержится неправильное понимание норм права или у него отсутствует право на использование общей стоянки для хранения автомобиля, просил в срок до 15.02.2017 года сообщить об этом в письменном виде. Просил также сообщить точный адрес сайта, на котором ТСЖ публикуется информация (л.д. 9-10).

02.02.2017 года ТСЖ «Толбухина 15, 17» дан ответ на обращение Козунина А.И. о том, что раскрытие информации осуществляется в порядке, установленном ФЗ №209-ФЗ от 21.07.2014 года, указан сайт ГИС ЖКХ (л.д. 7).

В материалы дела представлен протокол общего собрания ТСЖ «Толбухина 15, 17» от 02.12.2008 года, согласно решению которого, собственниками была создана платная и охраняемая автопарковка на территории автостоянки для автовладельцев – членов ТСЖ, установлен шлагбаум.

Протоколом заседания правления ТСЖ «Толбухина 15, 17» от 19.01.2009 года утверждено положение о платной охраняемой парковке.

Положение о платной, охраняемой парковке легкового автотранспорта на прилегающей территории комплекса многоквартирных жилых домов по <АДРЕС>, 17 <АДРЕС> представлено в материалы дела.

Согласно п.3.2. указанного Положения, к парковке на территории МКД допускаются только легковые автомобили согласно очередности, устанавливаемой на основании п.3.3. настоящего Положения. Как указано в п.3.3. очередность предоставления парковочного места на территории МКД определяется в следующем порядке: владельцы легковых автомобилей – собственники квартир, являющиеся членами ТСЖ, подавшие заявление в правление ТСЖ для предоставления места на платной, охраняемой парковке, в порядке, зарегистрированном в журнале учета заявлений. Согласно п.3.6. Положения, парковка на платной, охраняемой парковке МКД автомобилей, не внесенных в список, не допускается. Владелец автомобиля обязан зарегистрироваться в правлении ТСЖ в качестве участника парковки, предоставив необходимые документы, установленные п.3.3. Положения (п.5.1.).

Суду также представлена схема парковочных мест, фотографии припаркованных автомобилей, журнал регистрации заявлений, лист голосования члена ТСЖ Козулина А.И. за 2016 год.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что истец, являющийся членом ТСЖ, в силу требований правовых норм обладает правом ознакомления с интересующими его документами ТСЖ любыми из перечисленных в п.5(1) Стандарта раскрытия информации способов.

На ТСЖ в свою очередь законом возложена обязанность знакомить членов ТСЖ с такими документами, что позволяет члену ТСЖ не только получить информацию о перечне услуг, тарифах и установленных правилах, но и защитить свои права в случае неполучения или некачественного оказания какой-либо услуги.

Ответ ТСЖ» Толбухина 15,17», направленный Козунину А.И. в ответ на заявление от 28.01.2017года, не содержит исчерпывающей информации о правилах и порядке использования жильцами многоквартирного дома охраняемой автомобильной стоянкой на территории земельного участка ТСЖ. Данный ответ расценивается судом как отсылка к информации, содержащейся на сайте ГИС ЖКХ. В то же время, в соответствии с положениями Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N731информация должна быть раскрыта в исчерпывающем виде.

Согласно абзацу 2 пункта 17 Стандарта (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) в случае, если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, стороной ответчика не представлено суду доказательств того, что на момент обращений Козунина А.И. в январе 2017года запрашиваемая истцом информация была раскрыта потребителю, либо содержалась на соответствующем сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, а документы были предоставлены для ознакомления.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым обязать ТСЖ «Толбухина 15, 17» раскрыть для Козунина А.И. информацию, касающуюся правил пользования товарищами совместным имуществом и информацию, касающуюся системы оплаты парковки товарищами и третьими лицами.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Козулина А.И. об обязательстве устранения ТСЖ «Толбухина 15, 17» препятствий в пользовании парковкой, поскольку, как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, для возникновения права пользования автопарковкой ТСЖ утверждено Положение, регламентирующее порядок предоставления парковочных мест на прилегающей территории многоквартирного дома. Данный порядок истцом не соблюден, с заявлением о предоставлении места на платной, охраняемой парковке Козулин А.И. в ТСЖ не обращался. Представленные истцом в материалы дела заявления таковыми не являются, поскольку не содержат в себе просьбу о предоставлении парковочного места в порядке очередности, как того требует Положение о платной охраняемой паковке, действующеев ТСЖ с 2009года.

В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козунина А. И. удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Толбухина 15, 17» раскрыть для Козунина А. И. информацию, касающуюся правил пользования товарищами совместным имуществом; касающуюся системы оплаты парковки товарищами и третьими лицами.

В удовлетворении исковых требований Козунина А. И. об обязательстве устранения ТСЖ «Толбухина 15, 17» препятствий в пользовании парковкой отказать.

Взыскать с ТСЖ «Толбухина 15, 17» в пользу Козунина А. И. расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: <.....>

Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2017года

<.....>

<.....>