Решение по делу № 33-8260/2019 от 05.03.2019

Судья: Шведов П.Н.                        дело № 33-8260/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

         судей Воронко В.В., Матета А.И.

          при секретаре Семеновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 марта 2019 года апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Клинского городского суда Московской области от 11 сентября 2018 года по делу по иску Минина В. В. к Администрации городского округа Клин, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о совершении действий по постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию перехода права собственности,

Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

УСТАНОВИЛА:

Минин В.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Клин, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с требованиями, уточнив которые просил:

-Обязать Администрацию городского округа Клин направить в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №<данные изъяты> от <данные изъяты>) в отношении <данные изъяты> этажного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Клин, <данные изъяты> «<данные изъяты>

-Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет <данные изъяты> этажного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

- Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности Минина В.В. объекта недвижимого имущества: однокомнатной <данные изъяты>, расположенной на шестом этаже пятого подъезда многоквартирного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящего по почтовому адресу: <данные изъяты> «<данные изъяты>» с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В иске истец ссылался на то, что на основании договора <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилья от 27.05. 2008 г. принадлежит имущественное право требование на однокомнатную <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом этаже пятого подъезда многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> «<данные изъяты> <данные изъяты> передана истцу по акту приема- передачи от 06.03. 2015 г. по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилья от 27.05. 2008 <данные изъяты> дом по адресу: <данные изъяты> «А», сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома от 27.02. 2014 г. №<данные изъяты> Постановлением Администрации Клинского муниципального района указанному дому присвоен следующий адрес: Россия, <данные изъяты>, городское поселение Клин, <данные изъяты> «А». Государственный кадастровый учет многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> «<данные изъяты>» не осуществлен. Истец Минин В.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> Клинский отдел городского округа Клин за осуществлением кадастрового учета принадлежащей ему однокомнатной <данные изъяты>. По результатам проверки предоставленных документов, проведенной территориальным органом Росреестра, истцу было выдано решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в котором указано, что причинами приостановки является отсутствие в технических планах помещения данных об объекте недвижимости (жилом доме), в том числе не указан кадастровый номер жилого дома, в предела которого расположена квартира истца. В связи с тем, что кадастровый учет многоквартирного жилого дома не осуществлен, истец лишен права осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права принадлежащей ему однокомнатной квартиры. Истец считает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на квартиру может быть произведена исключительно по решению суда, в связи с чем он обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебном заседании Усольцева А.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа Клин Каминский Д.А. возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия в соответствии со ст. 330 ГПК РФ приходит к выводу о том, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между ООО «Омега- Гранд» и Мининым В.В. был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилья.

В соответствии с п.п.1 договора, застройщик обязуется с привлечением других лиц построить <данные изъяты> квартирный <данные изъяты> этажный панельный жилой дом с встроено- пристроенным одноэтажным помещением нежилого назначения по адресу: <данные изъяты>, строительная позиция <данные изъяты>, именуемый в дальнейшем «Многоквартирный дом» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать однокомнатную <данные изъяты> общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом этаже пятого подъезда Многоквартирного дома, далее именуемую «Квартира» Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11 июня 2008 г.

<данные изъяты> между ООО «Омега- Гранд» и Мининым В.В. был подписан акт приема- передачи жилой площади в <данные изъяты>, а именно, в соответствии с п.п. 1.2., 2.1.5, 2.2.2. договора участия в долевом строительстве жилья <данные изъяты> <данные изъяты> Застройщик передает, а Дольщик принимает в собственность однокомнатную <данные изъяты>, расположенную <данные изъяты> Многоквартирного дома, находящегося по почтовому адресу: <данные изъяты> «<данные изъяты>»; общая площадь квартиры по проекту составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений без учета лоджий и балконов составляет- <данные изъяты>.м.

Разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства <данные изъяты> этажный жилой дом со встроено- пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Клин, <данные изъяты> «<данные изъяты> (кадастровый номер участка <данные изъяты>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №<данные изъяты> от <данные изъяты> выданным Администрацией Клинского муниципального района.

Государственный кадастровый учет жилого дома по адресу <данные изъяты>, городское поселение <данные изъяты>, <данные изъяты> «<данные изъяты>», в котором расположено помещение истица, не осуществлен.

Истец обратился в отдел в Клинском районе Управления Росреестра по Московской области за осуществлением государственного кадастрового учета принадлежащих ей нежилых помещений. По результатам проверки предоставленных документов, проведенной территориальным органом Росреестра, истцу было выдано Решение об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета, в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации.

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета созданного объекта недвижимости вправе обратиться уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Переходные положения в части применения указанных норм Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ не содержит, поэтому установленный данным законом порядок может применяться к объектам долевого строительства, введенным в эксплуатацию ранее.

Из материалов дела видно, что разрешение на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию выдано 27 февраля 2014 г. Администрацией Клинского муниципального района.

Доказательства обращения Администрацию Клинского муниципального района с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета жилого дома в Управление Росреестра по Московской области в материалах дела отсутствуют.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что для восстановления прав истца Администрации городского округа Клин надлежит обратиться в органы Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете <данные изъяты> этажного жилого дома, со встроено- пристроенными помещениями, находящимся на земельном участке с кадастровым номером 50<данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>, городское поселение <данные изъяты>, <данные изъяты> «<данные изъяты>», в связи с тем, что в настоящее время Администрация городского округа Клин является единственным органом, уполномоченным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ на обращение с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета созданного объекта недвижимости – жилого дома в Управление Росреестра по Московской области.

При этом судом учтено, что учтено, что Администрация городского округа Клин и филиалами Росреестра принимает меры для постановки введенных в эксплуатацию до <данные изъяты> многоквартирных домов и помещений, расположенных в них, на государственный кадастровый учет.

На основании выше изложенного, судебная коллегия считает, что выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

                                    Определила:

Решение Клинского городского суда Московской области от 11 сентября    2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – без удовлетворения.

      Председательствующий

          Судьи