Решение по делу № 2-449/2019 от 02.07.2019

Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» июля 2019 <адрес> районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Нугаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Хангереевой Мадины Алимурзаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО5, к Умаханову Магомеду Ибрагимовичу и третьему лицу Управление Росреестра по РД о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО5, обратилась в суд с иском Умаханову М.И. и третьему лицу Управление Росреестра по РД о погашении регистрационной записи об ипотеке, ссылаясь на то, что 11 февраля 2015 года между ней с её несовершеннолетними детьми ФИО3, ФИО5 с одной стороны и с продавцом ФИО8 ФИО8 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 568 кв.м., и размещенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>. Их право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП. Одновременно с государственной регистрацией права собственности в пользу продавца зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных свидетельствах о государственной регистрации права. Согласно условиям договора, расчет по договору был частично произведен за счет собственных средств до подписания договора, расчет по договору был частично произведен за счет собственных средств до подписания договора, а частично за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств ГУ-УПФР РФ на лицевой счет продавца ФИО8 ФИО8. Свои обязательства по договору купли-продажи они исполнили в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке до настоящего момента не погашена по причине необходимости совместной явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, однако, сделать это не представляется возможным по причине того, что ФИО8 ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку у них отсутствует возможность погасить регистрационную запись об ипотеке в общем порядке, они лишены снять обременение и исключить регистрационную запись об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимость в отношении своего жилого дома и земельного участка. Наследником покойной является Умаханов Магомед Ибрагимович. После смерти ФИО8 ФИО8 наследственное дело не открывалось, и в наследственные права никто не вступал.

В соответствии с п.3, 5 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии со ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи продавцами исполнены, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, в виду того, что залогодержатель умер, требования о прекращении ипотеки считает обоснованным.

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования подержала и просила прекратить обременение – ипотеку в силу закона в пользу ФИО8 Мисиди, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 568 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, сел.Султанянгиюрт, <адрес> жилого дома, общей площадью 81 кв.м., этажность 1, адрес: <адрес>, сел. Султанянгиюрт, <адрес>, с погашением записи об ипотеке в ЕГРП.

Ответчик Умаханов М.И. исковые требования признал и просил их удовлетворить. При этом он пояснил, что его мать ФИО8 Мисиди умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником покойной является он (Умаханов Магомед Ибрагимович). После смерти ФИО8 Мисиди наследственное дело не открывалось, и в наследственные права никто не вступал.

Представитель третьего лица не предъявляющий самостоятельных требований на предмет иска Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, хотя и был надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, дело рассмотрено без участия представителя третьего лица.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Умаханова М. продала ФИО2, ФИО3 и ФИО5 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 568 кв.м.с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Умаханова М. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО2, ФИО3 и ФИО5 земельный участок площадью 568 кв.м. с кадастровым номером 05:06:000001:8256 и размещенный на нем жилой дом, находящийся <адрес>.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, средства материнского (семейного) капитала перечислены на оплату приобретаемого жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/3, жилой дом, площадь общая 81 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, <адрес>, сел.Султанянгиюрт, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/3, жилой дом, площадь общая 81 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, <адрес>, сел.Султанянгиюрт, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/3, жилой дом, площадь общая 81 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, <адрес>, сел.Султанянгиюрт, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/3, земельный участок, площадь 568 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, сел.Султанянгиюрт, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/3, земельный участок, площадь 568 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, сел.Султанянгиюрт, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/3, земельный участок, площадь 568 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, сел.Султанянгиюрт, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о рождении II-БД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ МО «<адрес>» <адрес> ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> РД, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, в графе «отец» указан Умаханов Магомед Ибрагимович, в графе «мать» указана Хангереева Мадина Алимурзаевна.

Согласно свидетельства о рождении III-БД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ МО «<адрес>» <адрес> ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> РД, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, в графе «отец» указан Умаханов Магомед Ибрагимович, в графе «мать» указана Хангереева Мадина Алимурзаевна.

Согласно свидетельству о смерти I-БД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ МО СП «<адрес>» <адрес> РД ФИО8 Мисиди ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место смерти <адрес> РД.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии со ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи продавцами исполнены, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, в виду того, что залогодержатель умер, требования о прекращении ипотеки суд считает обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования Хангереевой Мадины Алимурзаевны в своих интересах и винтересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО5 к Умаханову Магомеду Ибрагимовичу и третьему лицу Управление Росреестра по РД о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Прекратить обременение – ипотеку в силу закона в пользу ФИО8 Мисиди, возникшую на основании договор купли-продажи земельного участка, площадью 568 кв.м., кадастровый №, по адресу: РД, <адрес>, и жилого дома, общей площадью 81 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с погашением записи об ипотеке в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: