Решение по делу № 2-109/2016 (2-5474/2015;) от 24.08.2015

Дело № 2-109/2016         (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Тоненковой О.А.,

с участием представителя истца АО "С." С.И.А. (по доверенности),

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "С." к Обществу с ограниченной ответственностью "Н.", Обществу с ограниченной ответственностью "Р.", Обществу с ограниченной ответственностью "Т.", С.А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО (в настоящее время АО) "С." обратился в суд с иском к ООО "Н.", ООО "Р.", ООО "Т.", С.А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

«17» декабря 2013 г. между АО "С." и ООО "Н." был заключен кредитный договор №.... В соответствии с кредитным договором размер кредита составил 18 050 000р. (п.1.2. кредитного договора), процентная ставка установлена в размере 14% годовых (п. 1.4 кредитного договора), окончательный срок возврата кредита в соответствии с п.1.6 кредитного договора - «15» декабря 2015г.

Предоставление заемщику денежных средств по кредитному договору подтверждается согласно п.3.4. кредитного договора банковским ордером.

Согласно п. 1.1. кредитного договора, заемщик обязуется возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических календарных дней.

В соответствии с п. 4.2.1. кредитного договора проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов (Процентный период), начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной в соответствии с пунктом 3.4. Кредитного договора (Первый Процентный период), и заканчивается в последний календарный день месяца, в котором выдан кредит. Второй и последующие Процентные периоды начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается в последний календарный день текущего календарного месяца (включительно).

В соответствии с п. 4.2.2. кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период за который уплачиваются проценты.

С 2014 года ООО "Н." прекратил гашение по кредиту.

В связи с неисполнением ООО "Н." обязанностей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом кредитор принял решение воспользоваться правом требования от ООО "Н." досрочного возврата кредита, предусмотренным п. 4.6. кредитного договора.

05.08.2015г. истцом выставлено письменное требование о досрочном возврате кредита. Обязательства ООО "Н." не исполняются.

В соответствии с п. 7.1. кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты и/или комиссии.

Неустойка начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты соответствующей суммы.

Неустойка за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер неустойки составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По состоянию на (дата) общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 19 625 371,20 рублей в том числе:

1. Основной долг - 18 050 000 рублей.
2. Проценты за пользование кредитом за период с 01.06.2014г. по 31.07.2015г. - 1 467 736,98 рублей
3. Пени за просрочку уплаты процентов за период с с 01.07.2014г. по 31.07.2015г.- 53 004,69 рублей
4. Комиссия за обслуживание кредита за период с 01.05.2014г. по 31.07.2015г.- 52 419,17 рублей
5. Пени по комиссии за обслуживание кредита за период с 01.06.2014г. по 31.07.2015г. - 2 210,35 рублей

Способами обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита согласно п. 6.2. Кредитного договора:

Залог недвижимости по договору №....2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от «17» декабря 2013 года, заключенному между кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью "Н.";

Залог недвижимости по договору №....2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от «17» декабря 2013 года, заключенному между кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью "Н.";

Залог недвижимости по договору №....2/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от «17» декабря 2013 года, заключенному между кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью "Н." (как перекрестный залог по ранее заключенным договорам);

Поручительство юридического лица по договору №... поручительства от «17» декабря 2013 года, заключенному между кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью "Р.";

Поручительство юридического лица по договору №... поручительства от «17» декабря 2013 года, заключенному между кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью "Т.";

Поручительство физического лица по договору №... поручительства от «17» декабря 2013 года, заключенному между кредитором и С.А.Е..

05.08.2015г. поручителям истцом выставлены письменные требования о досрочном возврате кредита. Обязательства ООО "Р.", ООО "Т.", С.А.Е. не исполняются.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ и пунктами 1.1., 2.1, 2.2. договоров поручительства поручители несут с заемщиком солидарную ответственность перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, в т. ч. обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, неустоек и возмещению расходов по взысканию задолженности.

В соответствии с п. 2.2 договора поручительства поручитель отвечает, в том числе, и за досрочный возврат кредита в случае предъявления кредитором требования об этом по основаниям, установленным кредитным договором.

Сучетом выше изложенного, руководствуясь ст. 32, 309, 310, 322, 323, 330, 331, 361-363, 809, 810, 819 ГК РФ, ст. 131, 132, 139,140 ГПК РФ, истец, с учетом поданных уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд:

1. Взыскать солидарно с ООО "Н.", ООО "Р.", ООО "Т." в пользу АО "С." задолженность по 4625 371,20 рублей в том числе: основной долг - 18 050 000 рублей; проценты за пользование кредитом за период с 01.06.2014г. по 30.09.2015г. - 1 890 057,53 рублей и по момент фактического исполнения обязательства; пени за просрочку уплаты процентов за период с 01.07.2014г. по 30.09.2015г.- 104 885,82 рублей и по момент вынесения решения суда; комиссия за обслуживание кредита за период с 01.05.2014г. по 30.09.2015г.- 67 502,05 руб. и по момент фактического исполнения обязательства; пени по комиссии за обслуживание кредита за период с 01.06.2014г. по 30.09.2015г. - 3 759,78 рублей и по момент вынесения решения суда.

2. Взыскать с С.А.Е. в пользу АО "С." задолженность по кредитному договору №... от «17» декабря 2013 г. в размере основного долга - 18 050 000 рублей;

3. Обратить взыскание на заложенное имущество по:

Договору №....2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от «17» декабря 2013 г., заключенному между АО "С." и ООО "Н.":

1. Помещение: назначение: нежилое, этаж подвал №..., общая площадь помещения 112 кв. м, кадастровый №..., адрес: ...А, пом. П3/1-1.

Залоговая стоимость - 2 088 059 рублей.

2. Помещение: назначение: нежилое, этаж подвал №..., общая площадь помещения 15,5 кв. м, кадастровый №..., адрес: ...А, пом. П3/1-2 Залоговая стоимость - 302 136 рублей.

3. Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 223,2 кв. м, этаж подвал №..., кадастровый №..., адрес: ... Залоговая стоимость - 3 258 630 рублей.

4. Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 70 кв. м, этаж 1, кадастровый №..., адрес: .... Залоговая стоимость - 3 597 104 рубля.

5. Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 17,9 кв. м, этаж №..., кадастровый №..., адрес: ... Залоговая стоимость - 1 028 851 (Один миллион двадцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль.

6. Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 18,9 кв. м, этаж №..., кадастровый №..., адрес: ...Залоговая стоимость - 1 081 279 рублей.

7. Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 309 кв. м, этаж №..., кадастровый №..., адрес: ...Залоговая стоимость - 16 894 204 рубля.

8. Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 14 кв. м, этаж 1, кадастровый №..., адрес: ...Залоговая стоимость - 686 801 рубль.

Общая залоговая стоимость - 28 937 064 рублей

По Договору №....2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от «17» декабря 2013 г., заключенному между АО "С." и ООО "Н.":

1.Здание: наименование объекта: крытая стоянка на 5 автомашин, назначение: нежилое здание, общая площадь 208,8 кв. м, число этажей - 1, инвентарный №..., условный №..., кадастровый №..., адрес: .... Залоговая стоимость составляет 5 032 500 рублей

2. Здание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики: общая площадь 2 866 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание и двор, кадастровый №..., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ....Залоговая стоимость составляет 23 962 500 рублей.

Общая залоговая стоимость - 28 995 000 рублей.

Начальную продажную цену имущества просит определить в размере залоговой стоимости.

3. Взыскать с ответчиков судебные расходы, в том числе расходы по уплат е государственной пошлины (Том 1 л.д.6-9,150-151, 170-171).

В судебном заседании представитель истца С.И.А. (по доверенности) просила исковые требования в последней редакции удовлетворить. Размер стоимости заложенного имущества согласно заключения судебной экспертизы не оспаривала, однако просила учесть, что рыночная стоимость помещений, заложенных по договору ипотеки №....2\1 от (дата)г. была определена ООО «Инвестконсалтинг» в отчете об оценке №... и установлена в качестве начальной продажной цены данных помещений в решении Советского районного суда ... от (дата)г. по делу №.... Полагала, что целесообразным в данном случае будет определить рыночную стоимость заложенного по указанному договору недвижимого имущества, согласно указанного решения суда, в противном случае оба решения суда будут неисполнимы в соответствующей части.

Ответчики ООО "Н.", ООО "Р.", ООО "Т.", С.А.Е. в судебное заседание не явились, были извещены, о чем в деле имеются почтовые уведомления, представили суду ходатайства об отложении слушания дела в связи с болезнью представителя.

Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, поскольку неявка представителя ответчиков по болезни является неуважительной причиной для отложения слушания дела, поскольку ответчики, являющиеся юридическими лицами, имели возможность направить в судебное заседание другого представителя, либо сам ответчик С.А.Е., являющийся также директором указанных юридических лиц, мог самостоятельно представлять свои интересы и интересы предприятий, кроме того, к ходатайству об отложении слушания дела ответчиками не представлено каких-либо медицинских документов, подтверждающих, что неявка представителя ответчиков в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, связанными с болезнью.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. К отношению по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствие со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключён в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

По делу установлено, что «17» декабря 2013 г. между ОАО (в настоящее время АО) "С." и ООО "Н." был заключен кредитный договор №.... В соответствии с кредитным договором размер кредита составил 18 050 000р. (п.1.2. кредитного договора), процентная ставка установлена в размере 14% годовых (п. 1.4 кредитного договора), окончательный срок возврата кредита в соответствии с п.1.6 кредитного договора - «15» декабря 2015г.

Предоставление заемщику денежных средств по кредитному договору подтверждается согласно п.3.4. кредитного договора банковским ордером и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 1.1. кредитного договора, заемщик обязуется возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических календарных дней.

В соответствии с п. 4.2.1. кредитного договора проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно. Период начисления процентов (Процентный период), начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной в соответствии с пунктом 3.4. Кредитного договора (Первый Процентный период), и заканчивается в последний календарный день месяца, в котором выдан кредит. Второй и последующие Процентные периоды начинается в день, следующий за датой окончания предыдущего Процентного периода, и заканчивается в последний календарный день текущего календарного месяца (включительно).

В соответствии с п. 4.2.2. кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период за который уплачиваются проценты.

С 2014 года ООО "Н." прекратил гашение по кредиту.

В связи с неисполнением ООО "Н." обязанностей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом кредитор принял решение воспользоваться правом требования от ООО "Н." досрочного возврата кредита, предусмотренным п. 4.6. кредитного договора.

05.08.2015г. истцом выставлено письменное требование о досрочном возврате кредита. Обязательства ООО "Н." не исполняются.

В соответствии с п. 7.1. кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты и/или комиссии.

Неустойка начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты соответствующей суммы.

Неустойка за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер неустойки составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

По состоянию на (дата) общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет 20 116 205,18 руб. в том числе: основной долг - 18 050 000 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 01.06.2014г. по 30.09.2015г. - 1 890 057,53 рублей и по момент фактического исполнения обязательства; пени за просрочку уплаты процентов за период с 01.07.2014г. по 30.09.2015г.- 104 885,82 рублей и по момент вынесения решения суда; комиссия за обслуживание кредита за период с 01.05.2014г. по 30.09.2015г.- 67 502,05 руб. и по момент фактического исполнения обязательства; пени по комиссии за обслуживание кредита за период с 01.06.2014г. по 30.09.2015г. - 3 759,78 рублей и по момент вынесения решения суда.

Ответчиками сведений и доказательств об ином размере задолженности не представлено.

Способами обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита согласно п. 6.2. Кредитного договора являются:

Залог недвижимости по договору №....2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от «17» декабря 2013 года, заключенному между кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью "Н.";

Залог недвижимости по договору №....2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от «17» декабря 2013 года, заключенному между кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью "Н.";

Поручительство юридического лица по договору №... поручительства от «17» декабря 2013 года, заключенному между кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью "Р.";

Поручительство юридического лица по договору №... поручительства от «17» декабря 2013 года, заключенному между кредитором и Обществом с ограниченной ответственностью "Т.";

Поручительство физического лица по договору №... поручительства от «17» декабря 2013 года, заключенному между кредитором и С.А.Е..

05.08.2015г. поручителям истцом выставлены письменные требования о досрочном возврате кредита. Обязательства ООО "Р.", ООО "Т.", С.А.Е. не исполняются.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ и пунктами 1.1., 2.1, 2.2. договоров поручительства поручители несут с заемщиком солидарную ответственность перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, в т. ч. обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, неустоек и возмещению расходов по взысканию задолженности.

В соответствии с п. 2.2 договора поручительства с юридическими лицами поручитель отвечает, в том числе, и за досрочный возврат кредита в случае предъявления кредитором требования об этом по основаниям, установленным кредитным договором в том же объеме, что и должник.

В соответствии с п.2.2 договора поручительства с физическим лицом поручитель отвечает, в том числе, и за досрочный возврат кредита в случае предъявления кредитором требования об этом по основаниям, установленным кредитным договором, в размере суммы основного долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

До настоящего времени требования истца в добровольном порядке не исполнены, что ответчиками по делу не оспаривалось.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнена должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поскольку обязательства заемщика ООО "Н." перед банком до настоящего времени не исполнено, следовательно, поручители ООО "Р.", ООО "Т.", а также С.А.Е. (в пределах суммы основного обязательства) должны нести перед банком ответственность в объеме, предусмотренном договором поручительства.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору №... от (дата)г. в указанном истцом размере.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ч.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 54, 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Из данных нормы права следует, что при определении начальной продажной цены суд должен учитывать не только предложение залогодержателя (истца), но и реальную стоимость предмета залога, уровень цен сложившихся на рынках, а также интересы залогодателя.

По ходатайству ответчика судом была назначена оценочная экспертиза для определения наиболее вероятной стоимости заложенного по указанному кредитному договору имущества.

    Согласно экспертному заключению ООО "В." от (дата)г. наиболее вероятная рыночная стоимость заложенного по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №....2/1 от «17» декабря 2013 г., заключенному между АО "С." и ООО "Н." и договору об ипотеке (залоге недвижимости) №....2/2 от «17» декабря 2013 г., заключенному между АО "С." и ООО "Н.":

Помещение: назначение: нежилое, этаж подвал №..., общая площадь помещения 112 кв. м., кадастровый №..., адрес: ...А, пом. ПЗ/1-1. Залоговая стоимость-2 088 059 рублей, рыночная стоимость 1 095 000 (один миллион девяносто пять тысяч), Помещение: назначение: нежилое, этаж подвал №..., общая площадь помещения 15,5 кв. м., кадастровый №..., адрес: ... пом. ПЗ/1-2. Залоговая стоимость - 302 136 рублей. рыночная стоимость 156 000 (сто пятьдесят шесть тысяч), Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 223,2 кв. м., этаж подвал №... кадастровый №..., адрес: ...А, пом. ПЗ/2. Залоговая стоимость - 3 258 630 рублей., рыночная стоимость 2 180 000 (два миллиона сто восемьдесят тысяч), Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 70 кв. м., этаж 1, кадастровый №..., адрес: ...А, пом. ПЗ/3-2. Залоговая стоимость - 3 597 104 рубля., рыночная стоимость 1 778 000 (один миллион семьсот семьдесят восемь тысяч), Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 17,9 кв. м., этаж №..., кадастровый №..., адрес: ...А, пом. ПЗ/3-3. Залоговая стоимость - 1 028 851 (один миллион двадцать восемь тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль., рыночная стоимость 455 000 (четыреста пятьдесят пять тысяч), Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 18,9 кв. м., этаж №..., кадастровый №..., адрес: ...А, пом. ПЗ/3-4. Залоговая стоимость - 1 081 279 рублей., рыночная стоимость 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч), Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 309 кв. м., этаж №..., кадастровый №..., адрес: ...А, пом. ПЗ/5. Залоговая стоимость - 16 894 204 рубля., рыночная стоимость 7 708 000 (семь миллионов семьсот восемь тысяч), Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 14 кв. м., этаж 1, кадастровый №..., адрес: ...А, пом. ПЗ/6. Залоговая стоимость - 686 801 рубль., рыночная стоимость 355 000 (триста пятьдесят пять тысяч), Здание: наименование объекта: крытая стоянка на 5 автомашин, назначение: нежилое здание, общая площадь 208,8 кв. м., число этажей - 1, инвентарный №..., условный №..., кадастровый №..., адрес: .... Залоговая стоимость - 5 032 500 рублей., рыночная стоимость 3 737 000 (три миллиона семьсот тридцать семь тысяч), Здание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики: общая площадь 2 866 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание и двор, кадастровый №..., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... Залоговая стоимость составляет 23 962 500 рублей., рыночная стоимость 17 179 000 (семнадцать миллионов сто семьдесят девять тысяч) (Том 2 л.д.22-125).

Данное заключение, по мнению суда, является полным, не противоречивым, выводы экспертизы обоснованы и достоверны, экспертиза проведена с соблюдением требований ФЗ РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в РФ», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, обладает необходимыми высшим профессиональным образованием и квалификацией.

С учетом изложенного суд полагает возможным положить в основу решения суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №....2/2 от «17» декабря 2013 г., заключенному между АО "С." и ООО "Н." экспертное заключение ООО «Оценочная компания «ВЕТА».

При этом из материалов дела усматривается, что решением Советского районного суда ... от (дата)г. исковые требования ОАО "С." к ООО "Н.", ООО "Р.", ООО "Т.", С.А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество было удовлетворено частично. Взыскана солидарно с указанной ответчиков задолженность по Кредитному договору №... от (дата) в размере 18 575 560 рублей 52 копеек, а также обращено взыскание на заложенное имущество. В том числе обращено взыскание на заложенное ООО "Н." по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №....2. от (дата) недвижимое имущество, а именно на: 1. Помещение: назначение: нежилое, этаж подвал №..., общая площадь помещения 112 кв. м, кадастровый №..., адрес: ...А, пом. П3/1-1. Рыночная стоимость - 1 647 000 р. (80% от рыночной стоимости - 1 317 600 р.) 2. Помещение: назначение: нежилое, этаж подвал №..., общая площадь помещения 15,5 кв. м, кадастровый №..., адрес: ...А, пом. П3/1-2. Рыночная стоимость - 317 000 р. (80% от рыночной стоимости - 253 600 р.) 3. Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 223,2 кв. м, этаж подвал №..., кадастровый №..., адрес: ...А, пом. П3/2. Рыночная стоимость - 4 441 000 р. (80% от рыночной стоимости - 3 552 800 р.) 4. Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 70 кв. м, этаж 1, кадастровый №..., адрес: ...А, пом. 3/3-2. Рыночная стоимость - 3 555 000 р. (80% от рыночной стоимости - 2 844 000 р.). 5. Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 17,9 кв. м, этаж №..., кадастровый №..., адрес: ...А, пом. П3/3-3. Рыночная стоимость - 1 096 000 р. (80% от рыночной стоимости - 876 800 р.). 6. Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 18,9 кв. м, этаж №..., кадастровый №..., адрес: ...А, пом. П3/3-4. Рыночная стоимость - 960 000 р. (80% от рыночной стоимости - 768 000 р.). 7. Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 309 кв. м, этаж №..., кадастровый №..., адрес: ...А, пом. П3/5. Рыночная стоимость - 12 711 000 р. (80% от рыночной стоимости - 10 168 800 р.). 8. Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 14 кв. м, этаж 1, кадастровый №..., адрес: ...А, пом. П3/6. Рыночная стоимость - 583 000 р. (80% от рыночной стоимости - 466 400 р.). Начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной ООО «Инвестконсалтинг» в Отчете об оценке №..., установив способ реализации путем проведения публичных торгов.

Данное решение в настоящее время в законную силу не вступило, однако было приобщено судом в качестве письменного доказательства по настоящему делу.

Таким образом, указанное выше имущество, на которое решением суда обращено взыскание является идентичным заложенному по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №....2/1 от «17» декабря 2013 г., заключенному в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору №... от «17» декабря 2013 г., являющегося предметом судебного разбирательства по настоящему делу.

С учетом того, что в силу ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 23 "О судебном решении" решение суда должно отвечать требованиям исполнимости, суд полагает возможным установить по настоящему делу начальную продажную стоимость заложенного по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №....2/1 от «17» декабря 2013 г. имущества в размере рыночной стоимости имущества, определенной ООО «Инвестконсалтинг» в Отчете об оценке №..., установив способ реализации путем проведения публичных торгов.

Отчет об оценке №... ООО «Инвестконсалтинг» рассматривается судом в качестве относимого и допустимого доказательства по настоящему делу, поскольку получен в результате исполнения определения суда о назначении судебной оценочной экспертизы, отражает наиболее вероятную стоимость заложенного имущества. Заключение, по мнению суда, также отвечает требованиям ФЗ РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в РФ», эксперт при даче заключения был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Указанный отчет составлен (дата)г., т.е. на дату вынесения решения суда по настоящему делу прошел срок не превышающий 6 месяцев с даты составления отчета, следовательно, цены заложенного имущества являются актуальными и в настоящее время.

Оснований для определения начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из стоимости, определенной в договоре залога, суд с учетом представленных доказательств не усматривает.

Ответчики против установления начальной продажной стоимости на публичных торгах согласно заключению судебной экспертизы не возражали, доказательств иной стоимости имущества не предоставляли.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от дата N 405-ФЗ), согласно которой если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика., суд при обращении взыскания на заложенное имущество, определив первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, установив способ реализации путем проведения публичных торгов.

При указанных обстоятельствах, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №....2/1 от «17» декабря 2013 г. подлежит определению в размере 80% рыночной стоимости, определенной ООО «Оценочная компания «ВЕТА» в заключении эксперта №...; по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №....2/1 от «17» декабря 2013 г. имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной ООО «Инвестконсалтинг» в Отчете об оценке №.... Способ реализации устанавливается путем проведения публичных торгов.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 60 000 руб. С учетом того, что материальное правоотношение носит солидарный характер, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества "С." к Обществу с ограниченной ответственностью "Н.", Обществу с ограниченной ответственностью "Р.", Обществу с ограниченной ответственностью "Т.", С.А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Н.", Общества с ограниченной ответственностью "Р." и Общества с ограниченной ответственностью "Т." задолженность по Кредитному договору №... от «17» декабря 2013 г. в пользу Акционерного общества "С." в размере 20 116 205 рублей 18 копеек в том числе:

1. Основной долг - 18 050 000 рублей;

2. Проценты за пользование кредитом за период с 01.06.2014г. по 30.09.2015г. - 1 890 057 рублей 53 копейки, а начиная с (дата) до момента фактического исполнения обязательств, исходя из остатка ссудной задолженности умноженную на процентную ставку 14% годовых, установленную п. 1.4. Кредитного договора №... от «17» декабря 2013 г., разделенную на 365 дней и умноженную на количество дней, за которые начисляются проценты.

3. Пени за просрочку уплаты процентов за период с 01.07.2014г. по 30.09.2015г.- 104 885 рублей 82 копеек, а начиная с 01.10.2015г. по 31.05.2016г., исходя из следующей формулы: сумма просроченных процентов, на которую начисляются пени, умножить на двойную процентную ставку рефинансирования Банка России, действующую на дату расчета пеней, разделить на 365 дней и умножить на количество дней, за которые начисляются пени.

4. Комиссия за обслуживание кредита за период с 01.05.2014г. по 30.09.2015г.- 67 502 рубля 05 копеек, а начиная с 01.10.2015г. по момент фактического исполнения обязательства, исходя из следующей формулы: сумма остатка ссудной задолженности, на которую начисляется комиссия умножить на 0,5% годовых (согласно п.1.3.2 Кредитного договора), разделить на 365 дней и умножить на количество дней, за которые начисляется комиссия.

5.Пени по комиссии за обслуживание кредита за период с 01.06.2014г. по 30.09.2015г. - 3 759,78 рублей, а начиная с 01.10.2015г. по 31.05.2016г., исходя из следующей формулы: Сумма комиссии, на которую начисляются пени, умножить на двойную процентную ставку рефинансирования Банка России, действующую на дату расчета пеней, разделить на 365 дней и умножить на количество дней, за которые начисляются пени.

Взыскать с С.А.Е. в пользу АО "С." задолженность по Кредитному договору №... от «17» декабря 2013 г. в размере основного долга - 18 050 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по:

Договору №....2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от «17» декабря 2013 г., заключенному между АО "С." и ООО "Н.":

1. Помещение: назначение: нежилое, этаж подвал №..., общая площадь помещения 112 кв. м, кадастровый №..., адрес: ..., пом. П3/1-1. Рыночная стоимость - 1 647 000 р. (80% от рыночной стоимости - 1 317 600 р.)

2. Помещение: назначение: нежилое, этаж подвал №..., общая площадь помещения 15,5 кв. м, кадастровый №..., адрес: ..., пом. П3/1-2. Рыночная стоимость - 317 000 р. (80% от рыночной стоимости - 253 600 р.)

3. Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 223,2 кв. м, этаж подвал №..., кадастровый №..., адрес: ..., пом. П3/2. Рыночная стоимость - 4 441 000 р. (80% от рыночной стоимости - 3 552 800 р.)

4. Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 70 кв. м, этаж 1, кадастровый №..., адрес: ..., пом. 3/3-2. Рыночная стоимость - 3 555 000 р. (80% от рыночной стоимости - 2 844 000 р.).

5. Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 17,9 кв. м, этаж №..., кадастровый №..., адрес: ..., пом. П3/3-3. Рыночная стоимость - 1 096 000 р. (80% от рыночной стоимости - 876 800 р.).

6. Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 18,9 кв. м, этаж №..., кадастровый №..., адрес: ..., пом. П3/3-4. Рыночная стоимость - 960 000 р. (80% от рыночной стоимости - 768 000 р.).

7. Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 309 кв. м, этаж №..., кадастровый №..., адрес: ..., пом. П3/5. Рыночная стоимость - 12 711 000 р. (80% от рыночной стоимости - 10 168 800 р.).

8. Помещение: назначение: нежилое, общая площадь помещения 14 кв. м, этаж 1, кадастровый №..., адрес: ..., пом. П3/6. Рыночная стоимость - 583 000 р. (80% от рыночной стоимости - 466 400 р.).

Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной ООО «Инвестконсалтинг» в Отчете об оценке №..., установив способ реализации путем проведения публичных торгов.

По Договору №....2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от «17» декабря 2013 г., заключенному между АО "С." и ООО "Н.":

1.Здание: наименование объекта: крытая стоянка на 5 автомашин, назначение: нежилое здание, общая площадь 208,8 кв. м, число этажей - 1, инвентарный №..., условный №..., кадастровый №..., адрес: .... Рыночная стоимость - 3 737 000 рублей (80% от рыночной стоимости - 2 989 600 р.).

2. Здание расположено на земельном участке, имеющем следующие характеристики: общая площадь 2 866 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание и двор, кадастровый №..., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .... Рыночная стоимость - 17 179 000 рублей (80% от рыночной стоимости - 13 743 200 р.).

Начальную продажную цену заложенного имущества, прошу определить в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной ООО «Оценочная компания ВЕТА» в Заключении эксперта №..., установив способ реализации путем проведения публичных торгов.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Н.", Общества с ограниченной ответственностью "Р.", Общества с ограниченной ответственностью "Т.", С.А.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества "С." к Обществу с ограниченной ответственностью "Н.", Обществу с ограниченной ответственностью "Р.", Обществу с ограниченной ответственностью "Т.", С.А.Е. об обращении взыскания на заложенное имущество в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись -       О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)