Решение по делу № 2-1590/2017 ~ М-1563/2017 от 16.11.2017

    Дело № 2-1590/2017

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        20 декабря 2017 года                                                                город Прокопьевск

    Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

    в составе председательствующего судьи Буланой А.А.

    при секретаре Третьяковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Анны Викторовны, Беляева Александра Анатольевича к администрации г. Прокопьевска, Ахилову Денису Владимировичу о выделе ? доли в праве собственности на дом в виде части жилого дома, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Беляева А.В., Беляев А.А. обратились в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о выделе ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в виде здания общей площадью 74 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли- продажи (части дома) от 11.06.1999 г. являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (ранее имеющий адрес <адрес>) по ? доли каждый. В целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации    была осуществлена реконструкция жилого дома, выполнена пристройка жилого помещения и холодная пристройка, в результате чего площадь жилого дома увеличилась. Обратились в администрацию города Прокопьевска для получения разрешения на ввод строения в реконструированном состоянии в эксплуатацию, но был получен отказ, предложено обратиться в суд. Собственником другой ? доли является Ахилов Д.В. фактически жилой дом разделен на две половины, изолированные помещения разделены стеной, имеет отдельные выходы, автономное печное отопление, отдельные земельные участки, которые ограждены забором.

Истцы Беляева А.В., Беляев А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истцов Штейнле И.С. действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика администрации г. Прокопьевска, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик Ахилов Д.В. в судебном заседание    исковые требования признал, не возражает против их удовлетворения, пояснил, что дом по <адрес>, разделен на две части, у каждой части отдельный вход в дом, свой земельный участок, отдельное печное отопление.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (наличие решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Жилищный кодекс Российской Федерации к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (части дома) от 11.06.1999 г. за № 378 удостоверенного    Васильевой В.Г. нотариусом г. Прокопьевска Кемеровской области зарегистрированного в БТИ г. Прокопьевска рег. № 43310 от 15.07.2000 г., зарегистрировано в реестре за № 2659 на праве общей долевой собственности собственниками жилого дома, расположенного по адресу: в <адрес> ( ранее имеющий адрес <адрес>) являются Беляева А.В., Беляев А.А. по ? доли каждый (л.д.7).

Согласно заключениям МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска» (л.д.16-17) здание - жилой дом по адресу: Кемеровская область г Прокопьевск, <адрес>, общей площадью 161,5 кв.м. жилой площадью 93,2 не стоит на кадастровом учете. В соответствии с экспликацией к справке жилой дом по <адрес> состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, часть жилого дома в виде здания, расположенная по адресу <адрес> имеет общую площадь74 кв.м., из них жилая 39,4 кв.м, подсобная, 34,6 кв.. Часть жилого дома в виде здания не стоит на кадастровом учете. Выстроенная часть жилого дома в виде здания представляет собой одноэтажное кирпичное здание, с пристроенной жилой кирпичной пристройкой, общей площадью 23,6 кв.м, с пристроенной кирпичной верандой, год постройки 2016. Согласно правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 № 295 земельный участок с выстроенным (реконструированным) на нем объектом недвижимости - частью жилого дома виде здания, расположен в зоне усадебной жилой застройки. Размещение объект - часть жилого дома в виде здания не нарушает требований СП 42:13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно решения мирового судьи судебного участка №3 Центрального района г. Прокопьевска от 11.01.2011 г. о расторжении брака истцов, свидетельства о рождении, добрачная фамилия истца Беляевой Анны Викторовны- Павленко (л.д.36).

Из справки БТИ от 15.06.2017 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 161,5 кв.м., жилую площадь 93,2 кв.м., состоит из 7 комнат. 1/4 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит Павленко Анне Викторовне,1/4 доля в праве Беляеву Александру Анатольевичу (на основании договора купли- продажи (части дома) от 11.06.1999 г. за № 378 удостоверенного Васильевой В.Г. нотариусом г. Прокопьевска Кемеровской области зарегистрированного в БТИ г. Прокопьевска рег. № 43310 от 15.07.2000 г., зарегистрировано в реестре за № 2659; ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит Ахилову Денису Владимировичу (на основании договора купли- продажи от 26.12.2002г. зарегистрировано право собственности в ЕГРП 16.01.2003 г. за № 42-42-01/07/-56/2002-53) (л.д.34-35).

Согласно отказа о выдачи разрешения на ввод и акта ввода в эксплуатацию законченного после перепланировки жилого дома администрации города Прокопьевска от 09.11.2017 года за № RU42312000-4/57 истцы Беляева А.В., Беляев А.А. обращались в администрацию города Прокопьевска для получения разрешения на ввод жилого дома находящегося по адресу <адрес> в реконструированном состоянии в эксплуатацию было отказано, разъяснено обратиться в суд.

Установлено, что жилой дом по <адрес> разделен на две части, имеет отдельные входы и отдельные части земельного участка, указанные сведения усматриваются из поэтажного плана жилого дома и ситуационного плана жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12,22).

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно акту Государственной жилищной инспекции № 2372-121 от 07.12.2017 года при обследовании жилого дома по <адрес> установлено, что трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания.

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральной кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте по адресу: <адрес>, зарегистрированном за Ахиловым Денисом Владимировичем. Общая долевая собственность № 42-01/07-56/2002-54 от 16.01.2003, доля в праве ? (л.д.42).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенного в <адрес>, принадлежащая Беляевой А.В., Беляеву А.А. является структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, с отдельным самостоятельным входом, автономным печным отоплением. Беляева А.В. и Беляев А.А. выполнили переустройство принадлежащего им на праве собственности жилого дома по <адрес>2 в <адрес>, пристроив к дому пристройку без получения на то соответствующего разрешения, данная реконструкция не влияет на эксплуатационную пригодность дома, не нарушаются права и законные интересы граждан и нет угрозы для их жизни или здоровья,, Учитывая, что общая площадь дома после переустройства изменилась, суд удовлетворяет требования истцов о признании за ними права собственности на переустроенную часть жилого дома.

С учетом изложенного, учитывая что выделение доли одному из участников долевой собственности в виде части жилого дома не несет какой-либо ущерб имуществу, не нарушает прав и интересов других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Беляевой Анны Викторовны, Беляева Александра Анатольевича к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Беляевой Анны Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляева Александра Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Беляевой Анне Викторовне, Беляеву Александру Анатольевичу изолированную реконструированную часть жилого дома в виде здания общей площадью 74 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Беляевой Анной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляевым Александром Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право равно долевой собственности (по ? доли каждому) на самовольно реконструированную часть жилого дома в виде здания, общей площадью 74 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> -2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья:    (подпись)                                                                                         А.А.Буланая

Дата изготовления мотивированного решения 25.12.2017 года.

Судья:    (подпись)                                                                                         А.А.Буланая

Подлинный документ подшит в деле № 2-1590/2017 Центрального районного суда г. Прокопьевска.