Решение по делу № 2-1625/2023 от 24.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.......                      04 сентября 2023 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., с участием представителя истца по доверенности Сухановой Э.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... к Орешиной С. Г. о признании прекращенным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... обратился в суд с иском к Орешиной С. Г. о признании прекращенным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** на земельный участок с кадастровым * площадью 32,0 кв.м., расположенный по адресу: ........

Требования мотивировав тем, что *** между Городецким комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Орешиным С. И. заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * в отношении земельного участка с кадастровым номером: *, расположенного по адресу: ....... (далее - Договор).

Согласно постановлению Земского собрания Городецкого ....... от *** N 146/128, функции арендодателя земельных участков, функции продавца при продаже права аренды земельных участков с торгов (конкурсов, аукционов), а также функции организатора торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права аренды земельных участков на территории Городецкого ....... возложены на комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого ........

Согласно решению Земского собрания Городецкого муниципального района ....... от *** * Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого ....... переименован в Комитет администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ, арендодатель).

Решением Земского собрания Городецкого муниципального округа ....... * от *** Комитет администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ........

Срок действия Договора до ***. Дата государственной регистрации Договора *** *.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно положению статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды имущества считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.2. Договора, арендатор обязан после окончания срока действия указанного договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

До настоящего времени объект аренды не возвращен арендодателю, также отсутствуют уведомления о прекращении договора, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. После окончания срока аренды, установленного Договором, арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

На основании вышеуказанного, договор * от *** считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно сведениям из отдела ЗАГС Городецкого ....... главного управления ЗАГС ....... от *** *, Орешин С. И. умер ***.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сведениям, полученным от нотариуса Готовяхиной Н.Л., наследницей, принявшей наследство по всем основаниям, и получившим свидетельства о праве на наследство по закону является супруга Орешина С. Г..

Наследники не обращались в КУМИ за вступлением в Договор аренды в установленном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм Орешина С. Г., принявшая по закону наследство после умершего Орешина С.И. в порядке универсального правопреемства, является также правопреемником в отношении прав и обязанностей наследодателя по Договору аренды.

Орешина С.Г. не обращалась в КУМИ за вступлением в Договор аренды.

Согласно акту осмотра, земельный участок не используется по назначению, на спорном земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

***, имея намерения прекратить Договор, КУМИ, руководствуясь п. 2 ст. 610 ГК РФ, в установленном гражданским законодательством порядке, направил уведомление об отказе от Договора Орешиной С.Г. Уведомление отправлено почтовым отправлением. На уведомление об отказе от Договора Орешина С.Г. не ответила.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от *** * «...Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено
только в судебном порядке. Поскольку, при таком оспаривании, суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства».

На основании изложенного, истец просит суд признать прекращенным договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, заключенного с Орешиным С. И..

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... по доверенности Суханова Э.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, признать договор аренды прекращенным.

Ответчик Орешина С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу частей 1 и 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается в письменной форме на срок, определенный договором.

Как следует из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела *** между Городецким комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Орешиным С. И. заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *.

Согласно п.1.1 Договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером *), площадью 32,0 кв.м, расположенный по адресу: ....... для размещения склада.

В соответствии с п.п. 1.2 Договора настоящий договор заключен на срок до ***.

Согласно п. 10.3 Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Государственном учреждении юстиции ....... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....... филиал.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация договора аренды проведена ***, о чем имеется регистрационная запись *.

Постановлением Земского собрания Городецкого ....... от *** N 146/128, функции арендодателя земельных участков, функции продавца при продаже права аренды земельных участков с торгов (конкурсов, аукционов), а также функции организатора торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права аренды земельных участков на территории Городецкого ....... возложены на комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого ........

Согласно решению Земского собрания Городецкого муниципального района ....... от *** * Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого ....... переименован в Комитет администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом.

Решением Земского собрания Городецкого муниципального округа ....... * от *** Комитет администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ........

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, срок договора истек ***. По истечении срока договора аренды Арендатор Орешин С.И. продолжал пользоваться земельным участком, являющимся предметом названного договора. Доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено и не оспаривалось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор аренды земельного участка * от ***, является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

*** Орешин С. И., *** года рождения, умер, что подтверждается записью акта о смерти Отдела ЗАГС Городецкого ....... главного управления ЗАГС ....... от *** *.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.1 ст.1152, п.1 ст.1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным п.1 и 2 ст.1153 ГК РФ.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется. Кроме того, по истечении срока аренды в силу отсутствия возражений со стороны арендодателя указанный договор является возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Как следует из ответа нотариуса Городецкого ....... Готовяхиной Н.Л. * от *** на судебный запрос, в архиве нотариуса Городецкого ....... Готовяхиной Н.Л. имеется наследственное дело * о праве наследования к имуществу Орешина С. И., *** года рождения, умершего ***, зарегистрированного по месту жительства по адресу: ........ Наследницей, принявшей наследство, является супруга Орешина С. Г., зарегистрированная по адресу: ......."а", ........ Дети наследодателя Орешина О. С., Орешина Е. С., Орешин А. С. от наследства отказались. Завещаний не имеется. Наследственное имущество состоит из следующих объектов: отдельно стоящее здание с кадастровым номером *, находящееся по адресу: ......., магазин; земельный участок с кадастровым номером *, находящийся по адресу: .......; здание с кадастровым номером * находящееся по адресу: ......., здание магазина; земельный участок с кадастровым номером * находящийся по адресу: .......; гараж, находящийся по адресу: ......., гараж П-17, район .......; земельный участок, находящийся по адресу: ......., гараж П-17, в районе .......; земельный участок с кадастровым номером *, находящийся по адресу: .......; отдельно стоящее здание с кадастровым номером * находящееся по адресу: .......; квартира, находящаяся по адресу: .......; денежные вклады. На вышеуказанное наследство Орешиной С. Г. выданы свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, судом установлено, что наследником, принявшим наследство Орешина С.И., является его супруга Орешина С. Г., которая является правопреемником Орешина С. И. в отношении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка * от ***.

Как установлено в судебном заседании срок договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** истек ***, то есть при жизни арендатора, но при этом в силу положений ч.2 ст.621 ГК РФ последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлен управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.

*** истцом в адрес наследника Орешина С.И. – Орешиной С.Г. направлено уведомление, о том, что в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ Комитет администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом отказывается от договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** с ***.

Доказательств тому, что после направления уведомления о расторжении договора ответчик обращался к истцу с заявлением о перезаключении договора аренды на новый срок или на других условиях, в дело не представлено.

Таким образом, требования абзаца второго п. 2 ст. 610 ГК РФ истцом были соблюдены, и к моменту обращения арендодателя в суд с требованием о прекращении договора, три месяца, оговоренные в пункте 2 ст. 610 ГК РФ, истекли.

Уведомления о расторжении договора аренды земельного участка истцом направлялись по месту жительства Орешиной С.Г., поскольку, пунктом п. 5.2 договора аренды земельного участка определена обязанность арендатора в течение 10 календарных дней письменно уведомить арендодателя об изменении адреса или иных реквизитов.

В соответствии с п.п. 10.5 Договора право аренды прекращается со дня расторжения договора.

Таким образом, договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, заключенный *** между Городецким комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Орешиным С. И., считается расторгнутым, с учетом того, что три месяца, оговоренные в пункте 2 ст. 610 ГК РФ, истекли с момента направления уведомления об отказе от договора аренды от ***.

Доказательств тому, что после направления уведомления о расторжении договора ответчик обращался к истцу с заявлением о перезаключении договора аренды на новый срок на других условиях, в дело не представлено.

Таким образом, договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, заключенный *** между Городецким комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и Орешиным С. И., считается расторгнутым.

На основании изложенного заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... к Орешиной С. Г. о признании прекращенным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, заключенный между Орешиным С. И. и Комитетом администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом в отношении земельного участка с кад. *, расположенного по адресу: ........

Ответчик вправе подать в Городецкий городской суд ....... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Д. Самарина