Решение по делу № 2-3161/2015 от 22.05.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Территориальному ФИО3 Росимущества в Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращении права собственности и право оперативного ФИО3 на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за истцами права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, по ? доле за каждым, прекращении права собственности Российской Федерации и право оперативного ФИО3 войсковой частью 95006 на указанную квартиру.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске (л.д.6-8), согласно обоснований иска, пояснили, что вселились в трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения, которое было предоставлено командованием войсковой части <данные изъяты>, действующего от имени собственника жилого помещения Российской Федерации ФИО8 А.А. и членам его семьи по договору социального найма. В указанной квартире зарегистрированы и проживают истцы и третьи лица по делу ФИО6, ФИО1, которые от своего права на приватизацию квартиры отказались, дав письменное нотариальное согласие на приватизацию квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы решили воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма, предоставленного им Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», обратившись с заявлением к ответчику, однако истцам было отказано с указанием принадлежности занимаемой истцами квартиры к государственному фонду. Также, указали, что на письменное обращение в Администрацию Чеховского муниципального района Московской области по вопросу приватизации квартиры, истцам также было отказано в виду не включения жилого помещения в реестр муниципальной собственности города Чехова. Также указали, что другого жилого помещения истцы не имеют, ранее истцы в приватизации жилых помещений не участвовали и свое право на приватизацию не реализовывали. Спорная квартира не является служебным жильем, так же как и не имеется ограничений для приватизации жилого помещения, предусмотренных ст.4 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем просят признать за истцами право собственности на квартиру в равных долях- по ? доле за каждым, прекратив право собственности Российской Федерации и право оперативного управления войсковой частью <данные изъяты> на указанную квартиру.

Ответчик -представитель территориального управлению Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, так же как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем истцы не возражали.

3 лицо- представитель войсковой части 95006, извещенный надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя войсковой части 95006, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем истцы не возражали.

3 лицо- представитель Управления Росреестра по Московской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя разрешение спора на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Московской области, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем истцы не возражали.

3 лица- ФИО6, ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем истцы не возражали.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истцов, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между войсковой частью <данные изъяты>, действующей от имени собственника жилого помещения Российской Федерации и истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор социального найма помещения за № о предоставлении ФИО1 и членам его семьи- истцу ФИО2 и третьим лицам по делу ФИО6, ФИО1 трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.20-23).

Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>. В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы на постоянной основе и проживают с ДД.ММ.ГГГГ5 истцы, так же как по договору социального найма имеют право на приватизацию квартиры третьи лица по делу, которые отказались от участия в приватизации, что подтверждается договором социального найма, выпиской из домовой книги и лицевого счета, паспортными данными истцов, согласиями (л.д.20-24, 30-31).

Судом установлено, что занимаемое истцами жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> относится к государственному жилищному фонду, зарегистрировано на праве собственности за Российской Федерацией и было предоставлено истцу в соответствии с требования законодательства, в части соблюдения гарантий и прав военнослужащих РФ (л.д.32).

Судом установлено, что истцы обращались к командованию войсковой части <данные изъяты> действующего от имени собственника жилого помещения Российской Федерации и наделенного полномочиями распределения данного жилого фонда, что подтверждается представленными доказательствами по делу, с заявлением о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, однако истцам было отказано с указанием принадлежности занимаемой истцом квартиры к государственному фонду, а также нахождения квартиры в оперативном ФИО3 войсковой части (л.д.26).

Судом, также установлено, что истцы обращались с заявлением в Администрацию Чеховского муниципального района Московской области по вопросу приватизации жилого помещения, однако, истцам было отказано, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не включено в реестр муниципальной собственности города Чехова (л.д.27).

На обращение к ответчику по вопросу передачи в собственность квартиры, вопрос до настоящего времени не решен (л.д.28-29).

Судом, также установлено, что третьи лица по делу ФИО1 и ФИО6 отказались от своего права на приватизацию указанной квартиры, о чем ДД.ММ.ГГГГ были составлены письменные согласия на приватизацию квартиры, заверенные в нотариальном порядке (л.д.30,31).

Судом установлено, ранее истцы в приватизации не участвовали, так же как истцы и не обеспечивались жильем для постоянного проживания, кроме спорной квартиры, что подтверждается собранными по делу доказательствами в их совокупности (л.д.9-34). В настоящее время истцы изъявили желание получить спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Суд считает, что, право на получение в собственность квартиры истцами, в которой они проживают по договору социального найма, гарантировано Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями).

Статья 2 вышеназванного Закона (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1 Федеральных законов от 11.06.2008 N 84-ФЗ, от 16.10.2012 N 170-ФЗ) предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную и долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Статья 6 названного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

При этом суд считает, что отсутствие регистрации прав муниципального образования на спорное жилое помещение, а так же не урегулирование вопроса оформления прав граждан квартир находящихся в государственной собственности и переданных по договору социального найма от имени Российской Федерации в лице уполномоченных органом Министерства обороны РФ не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления регистрации своих прав собственности на данное жилое помещение. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе их приобрести в собственность в силу вышеизложенной нормы законы.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от 23.08.1993 года № 8 (в ред.Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года № 6), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых их них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и зарегистрировано право оперативного управления войсковой части <данные изъяты> на указанную квартиру за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), учитывая требования истцов о признании за истцами права собственности на квартиру, в порядке приватизации, при удовлетворении исковых требований подлежит прекращению запись регистрации права собственности и право оперативного управления в ЕГРП на указанную квартиру.

В соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федеральных законов от 22.12.2014 N 447-ФЗ, от 29.12.2014 N 457-ФЗ, от 29.12.2014 N 486-ФЗ), государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, что следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Невозможность прекращения прав собственности и внесение данных сведений в ЕГРП нарушает права истцов.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о прекращении записи в ЕГРП о регистрации права собственности Российской Федерации и право оперативного управления войсковой частью <данные изъяты> на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 217, 218 ГК РФ, Законом РФ от 04 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст.167, 194-19,233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращении права собственности и право оперативного управления на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации права собственности Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право оперативного управления войсковой частью <данные изъяты> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина

Решение суда в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна