Решение по делу № 2-87/2017 (2-7514/2016;) от 07.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Петровой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Энергостройсервис» к Гомзяковой А. А., <данные изъяты> в лице законного представителя Лавровой Ф. Т., <данные изъяты> в лице законного представителя Аскеровой В. Т., <данные изъяты> в лице законного представителя Колодиной О. К., Колодиной О. К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, УО ООО «Энергостройсервис» просило взыскать с Аскеровой З.Б., Гомзяковой А.А., <данные изъяты> задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что решением собственников от ДД.ММ.ГГГГ общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управляющей организацией выбрана УО ООО «Энергостройсервис». Ответчики, являясь долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязаны оплачивать коммунальные платежи и расходы на содержание и ремонт общего имущества управляющей организации. Однако, обязательства ответчиками должным образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. (в том числе коммунальные услуги, содержание жилья, пени).

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика по делу привлечена собственник 1/5 доли в праве на указанное жилое помещение Колодина О.К.

В связи с отказом истца от исковых требований к ответчику Аскеровой З.Б., производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца Копылова Л.В. исковые требования поддержала, указала на ненадлежащее исполнение собственниками жилого помещения обязательств по оплате коммунальных платежей, а также наличие у управляющей организации полномочий на взыскание коммунальных платежей и осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом.

Ответчики Гомзякова А.А., Колодина О.К., одновременно являющаяся законным представителем несовершеннолетнего ответчика <данные изъяты>., в суд не явились, извещены надлежаще.

Законные представители несовершеннолетних ответчиков <данные изъяты> Лаврова Ф.Т., Аскерова В.Т. соответственно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

Представитель ответчика Колодиной О.К. Яковлева О.В. с исковыми требованиями не согласилась, указала на отсутствие у УО ООО «Энергостройсервис» права на взыскание коммунальных платежей и осуществление деятельности по управлению домом. Ссылалась на незаконность протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. по выбору управляющей организации и установлению тарифа, ненадлежащее исполнение истцом обязательств по содержанию многоквартирного дома, непроживание Колодиной О.К. в данном жилом помещении. Дополнительно заявила о пропуске истцом срока исковой давности и необходимости применения ст. 333 ГК РФ ввиду материального положения ее доверителя и несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ООО «Энергостройсервис» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчики Гомзякова А.А., <данные изъяты>., Колодина О.К. являются собственниками по 1/5 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно протокола собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., решением общего собрания собственников жилых помещений УО ООО «Энергостройсервис» избрано управляющей компанией данного многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 Г ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Как следует из ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что обязанность по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья ответчиками надлежащим образом не исполняется. Задолженность по коммунальным платежам и оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> руб. Расчет задолженности судом проверена, является верным, ответчиком не оспорен.

При этом доводы представителя ответчика Яковлевой О.В. о пропуске срока исковой давности о взыскании основной задолженности подлежат отклонению.

По правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из содержания ст. 155 ЖК следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности за ДД.ММ.ГГГГ истекает ДД.ММ.ГГГГ Иск управляющей организацией подан в суд <данные изъяты> что свидетельствует о том, что срок исковой давности по данным требованиям истцом не пропущен.

Также не могут быть приняты доводы представителя ответчика Колодиной О.К. Яковлевой О.В. об отсутствии полномочий у УО ООО «Энергостройсервис» на взыскание задолженности по коммунальным платежам и услугам по содержанию дома, поскольку в силу положений п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Доказательств признания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.05.2011г., которым истец утвержден в качестве управляющей организации и установлен тариф за содержание жилья, в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено. В случае ненадлежащего оказания управляющей организацией услуг по предоставлению коммунальных платежей и содержанию дома, Колодина О.К., при установлении указанных обстоятельств, не лишена возможности обратиться с соответствующим заявлением о перерасчете платы.

Факт проживания Колодиной О.К. в ином жилом помещении не освобождает последнюю от обязанностей по содержанию жилья, возложенных на собственника жилого помещения законом. Соглашение о порядке пользования жилым помещением, а также соглашение о порядке несения расходов по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, суду не представлено. Колодина О.К. не требовала от управляющей организации (истца) заключения с нею отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ей соответствующего платежного документа. Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию жилья в размере <данные изъяты> руб.

Разрешая требования о взыскании пени, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества ответчиками не предоставлено, суд, принимая во внимание предоставленный расчет пени, с учетом заявления представителя ответчика о пропуске срока исковой давности и применении положений ст. 333 Гражданского кодекса, учитывая, что размер начисленной неустойки (<данные изъяты> руб.) явно несоразмерен последствиям нарушенных обязательств (<данные изъяты>.), с учетом периода просрочки и суммы задолженности, принимая во внимание материальное положение <данные изъяты> имеющей на иждивении несовершеннолетних детей, наличие у нее кредитных обязательств и обязательств по оплате обучения, а также то обстоятельство, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, считает возможным снизить размер пени, подлежащий взысканию и начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ., до <данные изъяты> руб.

Определяя порядок взыскания задолженности, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, но не солидарно.

Поскольку нормы Жилищного кодекса и Гражданского кодекса не предусматривают солидарную обязанность собственников жилого помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, обязательства по оплате указанных услуг собственники жилого помещения должны нести пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

С учетом того, что ответчики являются собственниками жилого помещения в равных долях (по <данные изъяты> доли каждая), задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома подлежала взысканию с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, то есть в равных долях.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. с каждого.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере <данные изъяты>. с каждого. При этом доводы представителя Яковлевой О.В. о ненадлежащей оплате истцом госпошлины подлежат отклонению.

Согласно п. 3 ст. 333.18 НК РФ факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.

При подаче иска истцом представлены платежные поручения на общую сумму <данные изъяты> руб., перечисленных в пользу МРИ ФНС № по РБ, сомнений в подлинности представленные платежные поручения у суда не вызывают. А из содержания п.п. 2 п. 1, п. 3 ст. 333.40 НК РФ следует, что документ, подтверждающий оплату госпошлины, может быть предъявлен в течение трех лет.

С учетом положений ст. 28 ГК РФ, ответственность несовершеннолетних <данные изъяты> за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных платежей, подлежит возложению на их законных представителей Лаврову Ф.Т., Аскерову В.Т., Колодину О.К. соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УО ООО «Энергостройсервис» к Гомзяковой А. А., <данные изъяты> в лице законного представителя Лавровой Ф. Т., <данные изъяты> в лице законного представителя Аскеровой В. Т., <данные изъяты> в лице законного представителя Колодиной О. К., Колодиной О. К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Гомзяковой А. А., законного представителя Воробьева Р.Н. Лавровой Ф. Т., законного представителя <данные изъяты> Аскеровой В. Т., законного представителя <данные изъяты>. Колодиной О. К., Колодиной О. К. в пользу УО ООО «Энергостройсервис» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях по <данные изъяты> руб. с каждого.

В остальной части исковые требования УО ООО «Энергостройсервис» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: Н.А. Кузубова