Решение по делу № 2-85/2014 (2-3726/2013;) от 25.06.2013

Дело № 2-85/2014

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2014 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пучковой ФИО12, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ООО «Подсобное хозяйство Апис» об установлении границ земельного участка, признании частично недействительными результатов межевания, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

Установил:

Пучкова В.В., действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в Щелковский суд с иском к ООО «Подсобное хозяйство Апис», в обоснование которого указали следующее.

Пучкова В.И., являясь бывшим работником подсобного хозяйства ОАО «Щелковский витаминный завод» (далее по тексту ОАО «ЩВЗ»), владеет и пользуется огороженным земельным участком при жилом доме, входящим в состав земельного участка подсобного хозяйства витаминного завода с кадастровым номером № №, площадью 282 606 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В 1994 году жилой дом №№ и придомовой земельный участок передан истцам ОАО «ЩВЗ» в общую долевую собственность в порядке приватизации. В результате межевания истцам стало известно, что придомовой участок оказался включенным в площадь земельного участка с кадастровым номером №, переданном ООО «Подсобное хозяйство Апис». По мнению истцов, при формировании и установлении границ земельного участка № № не учитывалось сложившееся фактическое землепользование, чем нарушены их права земельный участок, находящийся в их фактическом владении и пользовании.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Ивахина Е.Ю. исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что истцы лишены права обратиться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления и разрешить спор во внесудебном порядке, т.к. земля перешла в частную собственность. В 1994 году спорный земельный участок находился в бессрочном пользовании Щелковского витаминного завода. В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права на жилой дом к истцам перешло и право бессрочного пользования земельным участком под домом и при доме. Просили признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; уточнить местоположение границ спорного участка по варианту проведенной судебной землеустроительной экспертизы, признать частично недействительными результаты межевания земельного участка ООО «Подсобное хозяйство Апис» и свидетельство о праве собственности, выданное на указанный участок.

Ответчик ООО «Подсобное хозяйство Апис», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направил. В предварительном судебном заседании представитель ответчика Зайцев С.Г. против удовлетворения иска возражал, поскольку участок истца не сформирован, не предоставлялся в установленном законом порядке, право на дом №№ перешло по безвозмездной сделке (приватизация).

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по МО своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте проведения извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

ООО «Подсобное хозяйство Апис» является собственником земельного участка с кадастровым № № (Свидетельство о государственной регистрации права серии № от 04.10.2013г., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.) площадью 278734 кв.м.; категории земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешённого использования: для ведения подсобного хозяйства.

Данный земельный участок принадлежал ОАО «Валента Фармацевтика» на основании Постановления Главы Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.102) и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № (л.д.89). Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В период судебного разбирательства ответчиком произведены кадастровые работы и раздел участка на семь частей. Вновь образованные участки ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет: 1) №, площадью 58167 кв.м.; 2) №, площадью 32179 кв.м.; 3) №, площадью 32594 кв.м.; 4) №, площадью 37061 кв.м.; 5) №, площадью 20495 кв.м.; 6) №, площадью 73938 кв.м.; 7) №, площадью 23980 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 32179 кв.м. образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (л.д.228-238).

Приватизированный истцами дом №№ в д.Орлово и придомовой участок расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 32179 кв.м., что следует из материалов судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно экспертного заключения ФИО9 по указанному адресу имеется используемый истцами огороженный земельный участок площадью 1771кв.м., на котором расположен жилой дом №№, ограждения, хозяйственные постройки, плодовые деревья, огород. Спорный участок имеет выход на улицу, проезд к участку имеется. Рядом (дом №№) и через дорогу (дом №№) расположены соседние участки, которые на кадастровый учет не поставлены.

Экспертом определены границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов: <данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы	Координаты поворотных точек
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 36 (п. 7) ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Законом Московской области от 28.02.2005 г. №83/2005-ОЗ д. Орлово включена в границы сельского поселения Трубинское. В соответствии со статьей 33 ЗК РФ, Законом МО от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», «Решением Совета депутатов Щелковского муниципального района МО от 17.03.2009 №405/62» установлены следующие предельные размеры (минимальные и максимальные) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности или в собственности муниципального образования «Щелковский район» Московской области: максимальные размеры для ведения личного подсобного хозяйства - приусадебный земельный участок - 0,50 га.

В соответствии со ст. 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 года N 63/2003-03 испрашиваемый истцом земельный участок площадью 1771 кв.м. может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимости.

Как видно из материалов инвентарно-правового дела, при доме № № в д.Орлово земельный участок сформирован и семья Пучковых пользуется им с 1997 года.

Дом №№, согласно технического паспорта, располагается на земельном участке площадью 1720,8кв.м. В соответствии с положениями ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г., ст. 35 ЗК РФ, при приватизации в 1997 году указанного дома к Пучковым перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при нем.

Таким образом, из представленных доказательств суд усматривает, что ответчик ООО «Подсобное хозяйство Апис» незаконно включил при межевании своего участка земельный участок, используемый истцами, нарушив тем самым их права на его приватизацию.

При таких обстоятельствах, истцы не могут воспользоваться своим правом на предоставление и оформление земли во внесудебном порядке, т.к. участок выбыл из муниципальной собственности.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 17) относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Пучковой ФИО12, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать недействительной запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО «Подсобное хозяйство Апис» на земельный участок площадью 32179 кв.м. с кадастровым № №, расположенный по адресу <адрес>

Исключить запись № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № №, площадью 32179 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 1771 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическому использованию в системе координат МСК:

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы	Координаты поворотных точек
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Пучковой ФИО12, ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на образованный земельный участок площадью 1771кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в данные Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Федеральный судья                                 Ванеева Н.В.