Решение по делу № 2-3034/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-3034/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2023 года                                  г. Волжский Волгоградской области

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Малаевой И.В.,

при секретаре Малининой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к Заборовский А.Б., Заборовская И.Н., Заборовский Д.А., Заборовская В.А., Смирнов С.Д., Смирнов Д.С., Гордиенко С.Н., Никитина Г.А., Костромитина Е.А. о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (далее ООО МПЖХ) обратилось в суд с иском к Заборовский А.Б., Заборовская И.Н., Заборовский Д.А., Заборовская В.А., Смирнов С.Д., Смирнов Д.С., Гордиенко С.Н., Никитина Г.А., Костромитина Е.А. о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние. В обоснование иска, указав, что ООО «МПЖХ» осуществляет управление многоквартирным домом №... по <адрес> на основании договора управления, заключенного с собственниками дома. Жилые помещения №... принадлежащие на праве собственности Заборовский А.Б., Заборовская И.Н., Заборовский Д.А., Заборовская В.А., Смирнов С.Д., Смирнов Д.С., Гордиенко С.Н., Никитина Г.А., Костромитина Е.А. расположены на 6 этаже первого подъезда многоквартирного <адрес>. Ответчиками самостоятельно выполнена перепланировка мест общего пользования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, доступ к мусоропроводу перекрыт дверным полотном и закрыт на замок, что препятствует пользованию общим имуществом многоквартирного дома и нарушает требования пожарной безопасности. "."..г. в адрес ответчиков были направлены предписания с требованием привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, путем демонтажа самовольно установленной конструкции и замков, препятствующих доступу к клапану мусоропровода и закрывающим доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования. До настоящего времени требования изложенные в предписании ответчиками не исполнены, демонтаж не произведен. При этом документов, свидетельствующих о 100% согласии собственников многоквартирного жилого дома на уменьшение размера общего имущества ответчиками не представлено. Просит обязать Заборовский А.Б., Заборовская И.Н., Заборовский Д.А., Заборовская В.А., Смирнов С.Д., Смирнов Д.С., Гордиенко С.Н., Никитина Г.А., Костромитина Е.А. привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного <адрес>, путем демонтажа самовольно возведенной ограждающей конструкции с дверным полотном, закрывающим доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования на шестом этаже первого подъезда многоквартирного дома, взыскать с ответчиков в пользу ООО МПЖХ расходы по оплате государственной пошлины в размере по <...> рублей с каждого.

Представитель истца ООО МПЖХ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме просил удовлетворить.

Ответчики Заборовский А.Б., Заборовская И.Н., Заборовский Д.А., Заборовская В.А., Смирнов С.Д., Смирнов Д.С., Гордиенко С.Н., Никитина Г.А., Костромитина Е.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Госжилнадзор в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В судебном заседании установлено, что ООО «МПЖХ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от "."..г..

Как следует из выписки ЕГРН об объекте недвижимости <адрес> принадлежит Заборовский Д.А., Заборовский А.Б., Заборовская В.А., Заборовская И.Н.; <адрес> принадлежит Смирнов Д.С., Смирнов С.Д.; <адрес> принадлежит Гордиенко С.Н.; <адрес> принадлежит Никитина Г.А., Костромитина Е.А.

Данные квартиры располагаются на 6 этаже многоквартирного дома, что подтверждается техническим планом.

Как указано в исковом заявлении собственниками данных квартир самостоятельно выполнена перепланировка мест общего пользования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, доступ к мусоропроводу перекрыт дверным полотном и закрыт на замок, что препятствует пользованию общим имуществом многоквартирного дома и нарушает требования пожарной безопасности.

ООО «МПЖХ» направило собственникам вышеуказанных квартир предписания с требованием привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома, путем демонтажа самовольно установленной конструкции и замков, препятствующих доступу к клапану мусоропровода и закрывающим доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования.

Согласно акта обследования ООО «МПЖХ» от "."..г., по адресу: <адрес> подъезд №..., 6 этаж жителями дверь, закрывающая доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования демонтирована, но не демонтирована ограждающая конструкция. Общее имущество не приведено в первоначальное состояние.

В подтверждение акта ООО «МПЖХ» представлены фотоснимки.

Суд, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, приходит к выводу, о том, что собственниками квартир самостоятельно выполнена перепланировка мест общего пользования, а именно был перекрыт доступ к мусоропроводу дверным полотном, наличие указанной двери не предусмотрено проектной документацией, как пояснил в судебном заседании представитель ООО «МПЖХ» решения общего собрания многоквартирного дома о выделении ответчикам части общего имущества дома не имеется. Впоследствии дверь была демонтирована, однако общее имущество не приведено в первоначальное состояние.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «МПЖХ» к Заборовский А.Б., Заборовская И.Н., Заборовский Д.А., Заборовская В.А., Смирнов С.Д., Смирнов Д.С., Гордиенко С.Н., Никитина Г.А., Костромитина Е.А. о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд ООО «МПЖХ» уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. Указанные судебные расходы суд считает необходимым взыскать с ответчиков в размере 666 рублей 67 копеек с каждого в пользу ООО «МПЖХ».

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к Заборовский А.Б., Заборовская И.Н., Заборовский Д.А., Заборовская В.А., Смирнов С.Д., Смирнов Д.С., Гордиенко С.Н., Никитина Г.А., Костромитина Е.А. о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать Заборовский А.Б., Заборовская И.Н., Заборовский Д.А., Заборовская В.А., Смирнов С.Д., Смирнов Д.С., Гордиенко С.Н., Никитина Г.А., Костромитина Е.А. привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного <адрес>, путем демонтажа самовольно возведенной ограждающей конструкции с дверным полотном, закрывающим доступ к помещению мусоропровода в коридоре общего пользования на шестом этаже первого подъезда многоквартирного дома.

Взыскать с Заборовский А.Б. (ИНН №...), Заборовская И.Н. (ИНН №...), Заборовский Д.А. (ИНН №...), Заборовская В.А. (ИНН №...), Смирнов С.Д. (ИНН №..., Смирнов Д.С. (ИНН №...), Гордиенко С.Н. (ИНН №...), Никитина Г.А. (СНИЛС №...), Костромитина Е.А. (СНИЛС №...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (ИНН №...)расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                         И.В. Малаева

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г. (12, "."..г. – выходные дни).

Судья:                         И.В. Малаева